Cách tính tỷ suất lợi nhuận nhà cho thuê

Đầu tư vào căn hộ cho thuê đã trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản. Đối với những nhà đầu tư thông thái, đây không chỉ là cách để nhanh chóng thu hồi vốn mà còn mở ra cơ hội sinh lời ổn định. Trong bài viết hôm nay, bạn hãy cùng radanhadat.vn tìm hiểu cách tính tỷ suất lợi nhuận nhà cho thuê và cách tối ưu lợi nhuận từ nhà cho thuê nhé.

Nhà cho thuê – Kênh sinh lời ổn định

Số liệu thị trường bất động sản tại hai đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM cho thấy, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ có thể đạt từ 5% đến 8% trước thời điểm dịch bệnh, một con số đáng kể so với lãi suất tiền gửi ngân hàng khoảng 5%-6%.

Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ không chỉ đến từ tiền thuê hàng tháng mà còn từ khả năng tăng giá của bất động sản. Sự biến động của thị trường, tình hình kinh tế, cơ sở hạ tầng xung quanh và chính sách của nhà nước là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Tuy nhiên, lợi tức cho thuê lại phụ thuộc vào vị trí, chất lượng của căn hộ và nhu cầu của khách thuê.

Cách tính tỷ suất lợi nhuận nhà cho thuê

Vậy làm thế nào để tính tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư này? Hãy cùng khám phá qua một ví dụ cụ thể.

Giả sử bạn sở hữu một căn hộ hạng sang ở trung tâm Hà Nội với giá bán là 3.500 USD/m2 và giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng.

Tổng tiền thuê trong một năm sẽ là 25 USD nhân với 12, tức là 300 USD/m2.

Khi đó, tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ được tính là 300 chia cho 3.500, tương đương 8,6%.

Đây là phương pháp tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trong một kỳ hạn 1 năm. Công thức này cũng có thể áp dụng cho các loại hình đầu tư bất động sản khác như nhà phố, kho bãi, với điều kiện cần trừ đi các chi phí liên quan như phí bảo dưỡng, thuế, phí quản lý và đầu tư trang thiết bị.

*Ngoài ra, cần lưu ý đến số tháng căn hộ không có khách thuê để đạt được con số lợi nhuận chính xác nhất.

Tham khảo: Tỷ suất lợi nhuận nhà cho thuê các căn hộ tại Thủ Đức 2023

Những lưu ý để tối ưu hóa dòng tiền cho thuê

Trước khi đầu tư, quý nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm quan trọng. Các dự án lớn hoặc nằm ở khu vực đông dân cư thường thu hút nhiều khách thuê hơn. Chất lượng của dự án, uy tín của chủ đầu tư, dịch vụ tiện ích và an ninh cũng là những yếu tố quan trọng cần cân nhắc để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Đồng thời, việc lựa chọn một dự án có thể nhận nhà và cho thuê ngay cũng giúp tối ưu hóa dòng tiền. Môi trường sống khép kín, dịch vụ chất lượng cao, và đảm bảo an ninh sẽ làm tăng giá trị của căn hộ, thu hút khách hàng cao cấp và giúp thiết lập mức giá cho thuê tốt hơn.

Ngoài ra, khi mua nhà trên giấy hoặc dự án đang trong quá trình xây dựng, quý nhà đầu tư nên ưu tiên những dự án do chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu lớn thực hiện, bảo đảm sự an tâm về tiến độ cũng như chất lượng công trình.

Đối tượng khách hàng cũng ảnh hưởng đáng kể đến sự thành công của kênh đầu tư này. Căn hộ cao cấp thường hướng đến nhóm khách thuê là các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài hoặc những cá nhân có mức thu nhập cao. Trong khi đó, căn hộ tầm trung thì phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, người làm công ăn lương. Đối với những người đi công tác, lưu trú ngắn hạn hoặc du lịch, họ thường ưu tiên chọn loại hình căn hộ dịch vụ với các tiện ích vượt trội.

Lời kết

Đầu tư vào căn hộ cho thuê có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nếu nhà đầu tư hiểu rõ cách tính tỷ suất lợi nhuận và có chiến lược đầu tư thông minh. Đây không chỉ là cơ hội để tạo ra dòng tiền ổn định mà còn mở ra khả năng tăng giá trị tài sản trong dài hạn.