Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tính thanh khoản trên thị trường đất nền và căn hộ thứ cấp tại Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng và thuận tiện trong kết nối khu vực.
Giá bán căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng
Theo Avison Young, trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng đã tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100 – 3.550 USD/m², đặc biệt đối với phân khúc cao cấp.
Sự điều chỉnh giá này phần nào được thúc đẩy bởi chi phí vật liệu xây dựng giảm và lãi suất hạ nhiệt. Bên cạnh nhu cầu mua để ở, căn hộ tại Đà Nẵng cũng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư cho thuê, nhờ sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và du lịch địa phương.
Xét trong cả năm 2024, giá căn hộ có mức tăng đáng kể nhất trong quý II, đạt 3.000 – 3.500 USD/m², tăng 15-20% so với quý trước.
Tuy nhiên, sự gia tăng giá bán cũng khiến tỷ lệ hấp thụ giảm, do người mua tỏ ra thận trọng trước những lo ngại về pháp lý của một số dự án. Đến quý III/2024, thị trường dần ổn định về giá, với tỷ lệ hấp thụ tăng trở lại trên 50%.
Hàng loạt nguồn cung mới được ra mắt trong năm 2024
Phần lớn các dự án mới tại TP Đà Nẵng đều tập trung vào phân khúc hạng sang, trong khi nhu cầu thực tế chủ yếu đến từ khách hàng tìm kiếm căn hộ trung cấp và cao cấp, đặc biệt tại các khu vực ven biển và gần trung tâm.
Các dự án căn hộ đáng chú ý trong năm 2024
Trong năm 2024, một số dự án căn hộ nổi bật tại Đà Nẵng có thể kể đến như The Panoma – Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence (Sun Group) và FPT Plaza (FPT Đà Nẵng). Ngoài ra, quý II cũng chứng kiến sự gia tăng nguồn cung từ Sun Symphony Residence và quá trình chuyển đổi một số căn hộ nghỉ dưỡng như Đà Nẵng Times Square thành căn hộ chung cư, đòi hỏi hạ tầng đồng bộ.
Trong quý IV/2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng tiếp tục đón nhận nguồn cung mới với sự ra mắt của một loạt dự án như Nam Ô Discovery (487 căn) và Mia Center Point (335 căn), cùng các dự án cao cấp đáng chú ý như The Newtown Diamond, Danang Landmark và Peninsula.
Một số dự án như The Vista Residence và Peninsula Đà Nẵng hiện vẫn đang trì hoãn kế hoạch mở bán do cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế dù có nhiều cơ hội mới
Nhận định về thị trường 2024, Avison Young đánh giá đây là một năm có nhiều thách thức nhưng vẫn mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư. Giá bán căn hộ tiếp tục tăng dần qua từng quý, đặc biệt với phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, sự thận trọng của người mua trước các vấn đề pháp lý và biến động kinh tế khiến tỷ lệ hấp thụ sụt giảm.
Để thích ứng với thị trường, các chủ đầu tư đã triển khai nhiều chiến lược mới, bao gồm tái cấu trúc tài chính và điều chỉnh kế hoạch bán hàng nhằm thúc đẩy giao dịch và duy trì đà phát triển của thị trường căn hộ tại Đà Nẵng.
Ngoài ra, hạ tầng và du lịch tiếp tục là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025.
Dự báo thị trường căn hộ Đà Nẵng sẽ phục hồi nhờ nhiều trợ lực
Theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng trong thời gian qua đã tăng 25% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm.
Trong khi đó, Thừa Thiên Huế và Quảng Nam vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Quận Sơn Trà tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ hạng A trong tháng.
Về sức cầu, thị trường đã có dấu hiệu hồi phục rõ rệt, với mức tiêu thụ cao gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch đến từ một dự án mới mở bán tại quận Ngũ Hành Sơn.
Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động, các giao dịch thứ cấp chủ yếu tập trung vào những dự án đã bàn giao, có pháp lý minh bạch và thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố.
Giai đoạn cuối năm, nhiều dự án đang đẩy mạnh truyền thông để chuẩn bị mở bán nguồn cung mới, tạo kỳ vọng cho thị trường sẽ có những bước tiến tích cực, thậm chí có thể xuất hiện những biến động mạnh trong ngắn hạn.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ động lực từ sự phát triển hạ tầng và dịch vụ. Không chỉ phân khúc căn hộ, mà cả đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng cũng được kỳ vọng sẽ lấy lại đà tăng trưởng sau thời gian trầm lắng.
Kết luận
Theo thông tin mới nhất được Radanhadat.vn cập nhật, Đà Nẵng sẽ khởi công hàng loạt dự án với tổng vốn đầu tư hơn 150.000 tỷ đồng trong năm 2025. Bên cạnh đó, thành phố cũng tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn, triển khai hiệu quả các cơ chế, chính sách đặc thù. Kỳ vọng Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát huy tinh thần năng động, sáng tạo, tạo động lực để thành phố phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong năm 2025.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
