Kinh nghiệm phong thủy khi mua nhà cũ giúp gia chủ đại cát lợi

Mua nhà cũ là quyết định quan trọng trong cuộc đời mỗi người nên cần thận trọng trong từng bước. Bên cạnh việc xem xét các yếu tố pháp lý, chất lượng nhà thì bạn còn cần quan tâm đến yếu tố phong thủy khi mua nhà cũ để đảm bảo cuộc sống gia đình được yên ấm, hạnh phúc và thịnh vượng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những lưu ý phong thủy và kinh nghiệm khi mua nhà cũ để lựa chọn được ngôi nhà phù hợp nhất.

Ưu – nhược điểm khi mua nhà cũ

Mua nhà cũ là hình thức được nhiều người lựa chọn hiện nay. Việc mua nhà cũ giúp mang đến nhiều ưu – nhược điểm như sau:

Ưu điểm

Khi mua nhà cũ sẽ giúp mang đến nhiều ưu điểm vượt trội như sau:

• Giá thành hợp lý

Một trong những ưu điểm lớn khi mua nhà cũ là giá cả thường thấp hơn so với nhà mới. Tùy vào vị trí và tình trạng của ngôi nhà, bạn có thể sở hữu một căn nhà cũ tại khu vực đắc địa với mức giá phải chăng hơn so với việc mua một ngôi nhà mới trong cùng khu vực. Đây là lựa chọn tiết kiệm chi phí hiệu quả cho những ai tìm kiếm bất động sản có giá trị hợp lý.

• Tiện ích và cơ sở hạ tầng hoàn thiện

Những khu vực có nhà cũ thường đã phát triển đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng như giao thông, trường học, bệnh viện và các chợ. Bạn sẽ không phải chờ đợi sự phát triển hạ tầng như khi mua nhà tại các khu đô thị mới. Việc sống trong khu vực đã hoàn thiện giúp bạn tiết kiệm thời gian và thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng ngày.

• Vị trí đẹp, thuận lợi

Nhiều ngôi nhà cũ tọa lạc tại vị trí trung tâm, gần các tiện ích công cộng hay trong các khu dân cư an ninh tốt và thuận tiện cho việc đi lại. Những ngôi nhà này thường có giá trị cao, giúp bạn dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu mà không phải di chuyển xa. Mua một ngôi nhà mới ở những khu vực tương tự có thể sẽ tốn kém gấp nhiều lần.

• Pháp lý rõ ràng

Nhà cũ thường nằm trong các khu vực đã hoàn thiện quy hoạch, không bị ảnh hưởng bởi các dự án mở rộng đường hay xây dựng công trình công cộng. Điều này khiến gia chủ yên tâm về mặt pháp lý và đảm bảo ổn định lâu dài.

Nhược điểm

Tuy vậy, việc mua nhà cũ cũng tồn tại một số nhược điểm sau:

• Chi phí sửa chữa và bảo trì cao

Mặc dù giá mua nhà cũ thường thấp hơn so với nhà mới nhưng chi phí sửa chữa và bảo trì có thể tốn kém. Đặc biệt, đối với những ngôi nhà đã xây dựng lâu năm, bạn có thể phải thay thế các hệ thống điện, nước hoặc sửa chữa các hư hỏng về kết cấu. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà cũ, bạn cần tính toán kỹ lưỡng chi phí sửa chữa để tránh phát sinh những khoản tiền ngoài dự tính.

• Phong thủy có thể bị ảnh hưởng

Một yếu tố quan trọng có thể bị ảnh hưởng là phong thủy khi mua nhà cũ  Nếu ngôi nhà có lịch sử không tốt hoặc phong thủy xấu thì có thể tác động đến vận may, tài lộc, thậm chí là hạnh phúc gia đình bạn. Việc thay đổi phong thủy trong nhà cũ cũng gặp khó khăn hơn so với nhà mới vì kết cấu và hướng nhà đã cố định từ trước. Do đó, nếu phong thủy là yếu tố quan trọng đối với bạn, hãy xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định.

• Thiếu tính hiện đại và tiện nghi

Một nhược điểm của nhà cũ là thường không được thiết kế theo xu hướng hiện đại, thiếu các tiện nghi và không gian sống tiện ích. Nhà cũ thường không có không gian mở, thiếu các thiết bị thông minh hay cách bố trí phòng ốc không phù hợp với lối sống hiện đại của các gia đình trẻ. Điều này có thể khiến bạn tốn thêm chi phí cải tạo và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của gia đình.

7 Lưu ý phong thủy khi mua nhà cũ giúp gia chủ đại cát lợi

Để đảm bảo tốt nhất, bạn cần lưu ý một số yếu tố phong thủy khi mua nhà cũ như sau:

Nguồn gốc ngôi nhà

Khi quyết định mua một ngôi nhà đã qua sử dụng từ người quen như họ hàng hoặc bạn bè thì có thể bạn sẽ ít quan tâm đến lịch sử của căn nhà. Tuy nhiên, nếu bạn đang xem xét mua một căn nhà cũ từ một người lạ, việc tìm hiểu kỹ về ngôi nhà là vô cùng quan trọng. Điều này giúp bạn có cái nhìn toàn diện và đảm bảo sự an tâm khi quyết định đầu tư. Do đó, Khi tìm hiểu về nguồn gốc ngôi nhà, bạn cần lưu ý:

• Ai là chủ cũ của ngôi nhà: Biết rõ về chủ sở hữu trước đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về ngôi nhà và lý do họ quyết định chuyển đi.
• Lý do chủ cũ chuyển đi: Việc chủ cũ chuyển đi vì lý do tích cực như thăng chức hay mở rộng công việc thì đây là yếu tố tích cực về phong thủy và không gian sống. Ngược lại, nếu họ chuyển đi vì lý do không hay như tranh chấp hay khó khăn tài chính, bạn nên cẩn trọng.
• Ngôi nhà được xây dựng từ bao giờ: Thông tin về thời gian xây dựng ngôi nhà sẽ giúp bạn đánh giá tuổi thọ của công trình và mức độ cần sửa chữa, bảo trì.
• Có sự kiện đặc biệt nào đã xảy ra trong ngôi nhà: Tìm hiểu về các sự kiện quan trọng như tai nạn, hỏa hoạn hay thậm chí có người qua đời trong ngôi nhà sẽ giúp bạn tránh được những vấn đề phong thủy không mong muốn.
• Đất nền của ngôi nhà trước đây được sử dụng vào mục đích gì: Thông tin này giúp bạn đánh giá tiềm năng và độ ổn định của khu vực. Ví dụ, đất trước đây là đất nông nghiệp hay đầm lầy có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng và phát triển lâu dài.
• Có tranh chấp pháp lý hoặc giải tỏa nào liên quan đến ngôi nhà không: Việc này cực kỳ quan trọng để đảm bảo rằng bạn không gặp phải các vấn đề pháp lý trong tương lai.

Khi mua nhà cũ, việc nắm rõ nguồn gốc, lịch sử ngôi nhà sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến phong thủy. Nếu ngôi nhà có lịch sử không tốt thì bạn có thể sẽ gặp phải những điều không may trong cuộc sống. Ngược lại, nếu ngôi nhà có lịch sử tốt thì đây được xem như một dấu hiệu tích cực về môi trường sống và năng lượng trong căn nhà.

Vị trí căn nhà và điều kiện sống xung quanh

Vị trí sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tính tiện dụng, giá trị bất động sản, môi trường sống xung quanh và phong thủy khi mua nhà cũ. Theo phong thủy, một ngôi nhà tốt phải có vị trí thuận lợi giúp mang lại tài lộc và vận may cho gia chủ. Ngoài ra các yếu tố như buôn bán, giá trị ngôi nhà và tiện ích xung quanh cũng rất quan trọng trong việc lựa chọn nhà cũ.

Một ngôi nhà lý tưởng thường nằm ở khu vực có giao thông thuận lợi, gần các tiện ích và dịch vụ thiết yếu như chợ, trường học, bệnh viện, công viên và nhà văn hóa. Điều này mang đến sự thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày và góp phần nâng cao giá trị của bất động sản. Ngược lại, nếu ngôi nhà nằm ở khu vực phức tạp, nhiều tệ nạn hay dân trí thấp, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Ngoài vị trí, việc bố trí và sắp xếp các phòng trong ngôi nhà cũng rất quan trọng. Trong phong thủy, các lỗi bố trí phòng có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc của gia đình. Ví dụ, nếu phòng ngủ nằm phía trên gara, bếp, phòng giặt khô, không gian trống phía dưới hay phòng tắm nằm bên trên phòng ăn hoặc bếp sẽ gây ra những ảnh hưởng không tốt. Tương tự, việc có phòng ngủ chung tường với toilet cũng có thể gây ra vấn đề về sức khỏe cho các thành viên trong gia đình như ốm đau, bệnh tật.

Vì vậy, khi chọn mua nhà, bạn cần lưu ý không chỉ về vị trí mà còn về cách bố trí các phòng ốc sao cho phù hợp với các nguyên tắc phong thủy, giúp tạo ra một môi trường sống an lành và thịnh vượng.

Xem xét hướng nhà

Theo khoa học phong thủy, Tây Bắc và Tây Nam là hai hướng rất quan trọng trong việc xây dựng và bố trí nhà cửa. Trong quan niệm truyền thống, Tây Nam được xem là hướng của trời, Tây Bắc là hướng của mẹ, mang nhiều ý nghĩa tâm linh và ảnh hưởng đến tài vận, sức khỏe và hạnh phúc gia đình. Do đó, khi bố trí nhà theo 2 hướng này bạn cần lưu ý một số yếu tố phong thủy sau:

• Không bố trí bếp và lò sưởi ở hướng Tây Bắc

Hướng Tây Bắc có dương khí rất mạnh, đặc biệt là khu vực như bếp và lò sưởi. Việc bố trí bếp hoặc lò sưởi ở hướng này sẽ làm tăng quá mức dương khí, gây ra sự mất cân bằng năng lượng trong nhà và ảnh hưởng xấu đến sức khỏe cũng như cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Để tránh, bạn nên điều chỉnh vị trí của bếp hoặc lò sưởi ra khỏi khu vực Tây Bắc.

• Tránh đặt phòng tắm hoặc kho ở hướng Tây Nam

Hướng Tây Nam là khu vực rất nhạy cảm trong phong thủy. Nếu bạn bố trí phòng tắm hoặc kho ở hướng này, điều đó có thể gây ra những bất lợi trong cuộc sống hôn nhân hoặc chuyện tình cảm của gia đình. Phòng tắm vốn là nơi có nhiều âm khí nên sẽ không thích hợp khi đặt ở hướng Tây Nam, vì nó có thể mang lại xui xẻo và làm giảm vận may cho gia chủ.

Chú ý đến hình dáng khu đất

Khi lựa chọn mua một ngôi nhà, ngoài việc xem xét hình dáng, thiết kế của ngôi nhà, bạn cũng cần đặc biệt chú ý đến địa thế và môi trường xung quanh. Trong phong thủy, yếu tố địa lý có ảnh hưởng rất lớn đến tài vận và sức khỏe của gia chủ. Dưới đây là một số lưu ý bạn không thể bỏ qua:

• Cần tránh gần đồi bởi nó có thể tạo ra những luồng năng lượng xấu, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình. Tuy nhiên, nếu phía sau ngôi nhà có một ngọn đồi hoặc tòa nhà cao tầng thì đây lại là yếu tố tốt, vì nó giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi các ảnh hưởng xấu từ ngoài vào.
• Hình dáng khu đất là yếu tố phong thủy khi mua nhà cũ cần xem xét. Khu đất có hình dáng vuông vức hoặc chữ nhật được xem là tốt nhất, mang lại sự hài hòa và cân đối cho ngôi nhà. Nếu thế đất phía sau cao và rộng hơn so với phía trước sẽ mang đến nhiều thuận lợi, giúp gia chủ gặp may mắn trong cuộc sống. Ngược lại, nếu phía sau hẹp và thấp hơn phía trước thì có thể gây khó khăn và ảnh hưởng đến tài vận của gia đình.

Ban công mọc rêu, mốc

Khi đi xem nhà, bên cạnh cửa chính thì ban công là một yếu tố quan trọng không kém, bởi đây là khu vực đón nhận ánh sáng và không khí tự nhiên vào không gian sống. Vì vậy, ban công được xem là vị trí thứ hai mà bạn cần đặc biệt chú ý. Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện dưới chân tường hoặc sàn ban công có sự xuất hiện của rêu mốc bạn nên hết sức thận trọng.

Rêu mốc trên ban công thường là dấu hiệu cho thấy vấn đề về thoát nước của ban công. Không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà nó còn tác động tiêu cực đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình, gây ra các bệnh về hô hấp và dị ứng. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ càng ban công sẽ giúp bạn đảm bảo môi trường sống trong lành và an toàn cho gia đình.

Nhà có dán bùa chú trước cửa

Nếu thấy có bùa chú dán trước cửa nhà hoặc các vật phẩm phong thủy như hồ lô trừ tà trong nhà thì đây là dấu hiệu phong thủy khi mua nhà cũ bạn cần đặc biệt chú ý. Bởi đây được xem như các điềm xấu, không tốt về ngôi nhà.

Một ngôi nhà khi phải trấn yểm bằng bùa chú cho thấy gia chủ đã mời thầy phong thủy đến để trừ tà và hóa sát. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc này, nhưng một trong số đó là phong thủy của ngôi nhà trước đây không tốt, thậm chí có thể tồn tại những hiện tượng kỳ lạ. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, bạn cần kiểm tra kỹ càng các yếu tố phong thủy của căn nhà để đảm bảo không có vấn đề nghiêm trọng và xem liệu ngôi nhà có thực sự phù hợp để sinh sống hay không.

Lưu ý đến các yếu tố phong thủy khi mua nhà cũ liên quan

Nhiều căn nhà có vẻ bề ngoài không có gì khác biệt nhưng khi bước vào bên trong, bạn sẽ nhận thấy chúng đã được cải tạo, sửa chữa và nâng cấp hoàn toàn. Có thể ngôi nhà đã trải qua nhiều thay đổi như việc sửa từ hai phòng ngủ thành ba phòng, ban công được mở rộng thành phòng ở hoặc thậm chí là lắp thêm bình phong tại cửa ra vào.

Với những ngôi nhà đã qua sửa chữa, bạn cần phải xem xét và phân tích kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Một câu hỏi quan trọng bạn cần đặt ra là tại sao gia chủ lại bỏ công sức, tiền bạc để sửa sang ngôi nhà trở nên đẹp đẽ hơn nhưng lại không ở, mà lại quyết định bán?

Việc tìm hiểu và phân tích phong thủy của ngôi nhà là vô cùng quan trọng, vì nhà đã qua tu sửa lớn có thể mang lại cả may mắn lẫn rủi ro. Nếu phong thủy không tốt, đây có thể là dấu hiệu của những vấn đề tiềm ẩn sau khi cải tạo. Vì vậy, khi mua nhà cũ đã qua sửa chữa, đừng quên chú ý đến những yếu tố phong thủy để có thể đón lành, tránh dữ và đảm bảo một không gian sống an lành, hạnh phúc.

Kinh nghiệm khi mua nhà cũ không thể bỏ qua

Bên cạnh các yếu tố phong thủy khi mua nhà cũ, bạn cũng cần lưu ý đến kết cấu và chi phí sửa chữa ngôi nhà. Cụ thể:

Kiểm tra kết cấu và chất lượng nhà

Có rất nhiều ngôi nhà cũ xuống cấp được “lột xác” một cách nhanh chóng nhờ vào các thủ thuật đơn giản. Chẳng hạn như việc đập đi xây lại bằng vật liệu rẻ tiền khiến nó trông mới mẻ và hấp dẫn hơn so với thực tế. Chính vì vậy, người mua cần phải cẩn trọng và thận trọng khi đánh giá ngôi nhà, tránh bị lừa dối bởi vẻ ngoài hào nhoáng.

Thông thường, nhà cũ sẽ gặp phải ba vấn đề chính là: thấm dột, hệ thống điện nước không đảm bảo và các vết nứt trên tường. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các vết nứt trên tường để đảm bảo sự an toàn và xem cửa ra vào và sàn nhà có bị cong vênh hay không. Một yếu tố cần đặc biệt lưu ý là hệ thống thoát nước, vì nhiều ngôi nhà thường không thiết kế hợp lý, khiến việc sửa chữa trở nên phức tạp và tốn kém.

Nếu bạn không có chuyên môn kỹ thuật, hãy nhờ đến sự trợ giúp của người thân, bạn bè hoặc các chuyên gia môi giới có kinh nghiệm. Việc nhờ sự trợ giúp của những người am hiểu sẽ giúp bạn kiểm tra ngôi nhà một cách toàn diện và kỹ lưỡng, đảm bảo rằng bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi mua nhà cũ.

Lên kế hoạch cải tạo nhà phù hợp

Khi mua nhà cũ, việc lập kế hoạch cải tạo chi tiết cho từng không gian trong nhà là rất quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà mới sẽ vừa đẹp mắt vừa tiện nghi. Các khu vực như phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh và phòng ngủ đều cần được cải tạo sao cho hợp lý và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

• Phòng khách và phòng ngủ

Khi cải tạo phòng khách và phòng ngủ, bạn cần tạo ra không gian thoải mái, thư giãn. Đối với phòng khách, bạn có thể lựa chọn màu sắc ấm áp và đèn chiếu sáng mềm mại để tạo cảm giác gần gũi và dễ chịu. Bố trí đồ nội thất sao cho hợp lý và không gian rộng rãi, cùng với các vật dụng trang trí như tranh ảnh phong cảnh hay các chi tiết decor nhỏ sẽ tạo điểm nhấn cho phòng.

Với phòng ngủ, nên lựa chọn màu sắc nhẹ nhàng và ánh sáng dịu để tạo ra không gian yên bình, dễ ngủ. Cân nhắc bố trí giường ngủ và các món đồ nội thất sao cho tiện nghi, thoải mái nhất. Để tăng phần ấm cúng và thư giãn, bạn có thể thêm các yếu tố trang trí như rèm cửa, tấm vải hoặc các chi tiết khác phù hợp với phong cách của bạn.

• Nhà bếp và phòng vệ sinh

Nhà bếp và phòng vệ sinh là những không gian quan trọng trong mỗi ngôi nhà, ảnh hưởng lớn đến sự tiện nghi và thoải mái của gia đình. Khi cải tạo nhà bếp, cần bố trí không gian sao cho hợp lý. Lựa chọn thiết kế tủ bếp và khu vực nấu ăn đảm bảo thuận tiện và tối ưu hóa không gian. Ngoài ra các thiết bị như bếp, lò vi sóng, tủ lạnh cần sắp xếp sao cho dễ dàng sử dụng và tiết kiệm không gian.

Đối với phòng vệ sinh, cần chú trọng vào việc nâng cấp các thiết bị vệ sinh, cải tạo hệ thống thoát nước, lắp đặt các thiết bị hiện đại và tiết kiệm năng lượng. Đảm bảo rằng không gian được thiết kế để tối ưu hóa sự thoải mái và tiện nghi, đồng thời mang lại cảm giác sạch sẽ, thoáng mát.

Tính toán chi phí sửa sang, mua sắm nội thất mới

Công năng sử dụng hợp lý là một trong bốn yếu tố quan trọng khi xây dựng hoặc mua nhà. Vì vậy, khi chọn mua nhà cũ, bạn cần xem xét kỹ lưỡng xem kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình hay không và liệu nội thất có cần phải sửa chữa hoặc thay thế. Nếu không chú ý đến những yếu tố này, chi phí cải tạo có thể tăng cao, đôi khi lên đến mức ngang bằng hoặc thậm chí đắt hơn việc mua nhà mới. Do đó, việc đánh giá kỹ lưỡng công năng và tính tiện ích của ngôi nhà trước khi quyết định mua sẽ giúp bạn tránh những chi phí phát sinh không đáng có.

Thỏa thuận rõ ràng về chi phí môi giới

Để tránh mọi tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình giao dịch, việc thỏa thuận rõ ràng và cụ thể về mức hoa hồng với các đơn vị môi giới là rất quan trọng. Điều này nên được ghi nhận bằng văn bản, giúp xác định rõ mức hoa hồng và các điều khoản liên quan, đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho cả hai bên. Qua đó, cả người mua và đơn vị môi giới đều có tài liệu tham khảo, giúp tuân thủ đúng cam kết và tránh những rắc rối, tranh cãi không mong muốn trong tương lai.

Có thể thấy, khi mua nhà cũ cần xem xét rất nhiều yếu tố khác nhau. Hy vọng những chia sẻ về kinh nghiệm phong thủy khi mua nhà cũ phía trên của chúng tôi sẽ hữu ích với bạn.