Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Ra mắt thị trường Việt Nam lần đầu tiên vào năm 2005, tập đoàn MapleTree đến từ Singapore mang đến rất nhiều dự án đẳng cấp, trong đó nổi tiếng nhất là khu trung tâm thương mại SC VivoCity tại Quận 7, và dự án căn hộ One Verandah Quận 2.
Chủ đầu tư MapleTree uy tín thế nào?
MapleTree là tập đoàn phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý vốn hàng đầu có trụ sở chính tại Singapore. Tính đến ngày 31/03/2022, MapleTree sở hữu và quản lý tổng tài sản trị giá 78,7 tỷ đô la Singapore gồm các tài sản là văn phòng, kho vận, khu công nghiệp, trung tâm dữ liệu và nhà ở.
MapleTree là cái tên không còn xa lạ với khách hàng bất động sản Việt Nam, đặc biệt là khi nhắc đến dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, cao ốc văn phòng hay trung tâm thương mại.
Danh sách những dự án nổi bật của MapleTree tại Việt Nam:
Khu phức hợp Saigon South Place Complex, Quận 7
Saigon South Place là khu phức hợp có quy mô 4.4 ha toạ lạc ngay trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phong, Quận 7, TP HCM. Dự án bao gồm 3 tòa nhà văn phòng hạng A, trong đó có tòa nhà văn phòng 17 tầng Mapletree Business Centre đã xây dựng và đi vào hoạt động theo thiết kế đạt chuẩn hạng A quốc tế, trung tâm thương mại SC VivoCity, căn hộ RichLane Residences và căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Saigon.
Với lượng mua sắm bình quân mỗi ngày hơn 700,000 khách, TTTM SC VivoCity là giai đoạn đầu tiên của dự án khu phức hợp Saigon South Place với tổng vốn đầu tư lên đến 100 triệu USD.
Được khánh thành vào tháng 3/2019, Oakwood Residence Saigon là khu căn hộ dịch vụ đầu tiên do MapleTree phát triển tại Việt Nam. Dự án gồm 1 tháp duy nhất cao 29 tầng với 1 hầm để xe, cung cấp 237 căn hộ dịch vụ từ studio đến sản phẩm 3 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp như phòng họp đa chức năng, nhà hàng, trung tâm thể thao, bể bơi và sân chơi cho trẻ em.
Còn RichLand Residences là dự án căn hộ nằm trong khu phức hợp Saigon South Place, nằm cạnh tòa Oakwood. Diện tích căn hộ của dự án RichLane Residences cũng rất đa dạng, từ 45m2 đến 123m2, mang lại nhiều sự lựa chọn cho khách hàng, phù hợp với nhiều hộ gia đình khác nhau.
Khu phức hợp mPlaza Saigon, Quận 1
Nằm trên mặt tiền khu đất vàng Lê Duẩn, phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM, mPlaza Saigon là cao ốc văn phòng hạng A được nhiều công ty săn đón để làm trụ sở văn phòng. Toà nhà này có hơn 146.000m2 sàn sử dụng, trong đó 21 tầng dùng để làm văn phòng hạng A, 31 tầng làm căn hộ dịch vụ và 21 tầng làm khách sạn và cụm thương mại dịch vụ. Dự án có tên cũ là Kumho Asiana Plaza và được Mapletree mua lại từ một chủ đầu tư khác vào năm 2016.
One Verandah, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2
Sở hữu toạ độ kim cương với 4 mặt tiền đường và lợi thế ven sông Sài Gòn thơ mộng, One Verandah là dự án căn hộ cao cấp do Mapletree phát triển tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (Quận 2), TP HCM. Dự án có quy mô 1.6 ha với 5 toà căn hộ cao 22 tầng, cung ứng ra thị trường 779 sản phẩm gồm căn hộ 1-3PN, duplex và penthouse.
Điểm đắt giá của dự án One Verandah còn đến từ hơn 30 tiện ích nội khu trải dài trên quy mô 8.000m2, nổi bật trong số ấy phải kể đến bể bơi tiêu chuẩn Olympic dài 50m, sân tennis, sảnh yoga và thiền…
Thông tin tổng quan dự án One Verandah
Tổng quan dự án
- Tên dự án: One Verandah
- Địa chỉ: Số 2, Bát Nàn, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Quy mô: 1,7ha, 5 tòa (Luminosa, Ciel, Jardin, Viento, Soleil), 22 tầng
- Mật độ xây dựng: khối tháp 40%, khối đế 50%.
- Chức năng tầng: căn hộ từ tầng 4 – 22, tiện ích ở tầng 3, khu đậu xe nổi ở tầng 1, 2.
- Tổng số căn: 779 căn hộ + 27 shophouse
- Diện tích căn hộ:
1 phòng ngủ: 55 – 56m2
2 phòng ngủ: 76 – 85m2
3 phòng ngủ: 104 – 111m2
Duplex: 142 – 231m2
Penthouse: 308 – 312m2 - Tiện ích: 32 tiện ích nội khu
- Pháp lý: Hoàn thiện. Cuối năm 2022 có sổ hồng đợt 1 cho cư dân.
- Khởi công: Quý 2/2017
- Bàn giao: Quý I/2020
“One” mang ý nghĩa rằng mỗi căn hộ, mỗi gia đình, mỗi thành viên về một mái ấm riêng tự hào và hãnh diện tại dự án. “Verandah” thể hiện một mái hiên nhà, một không gian mà gia đình có thể đến gần, hoà hợp và tận hưởng thiên nhiên.
Các tháp lần lượt có tên mang ý nghĩa liên quan đến thiên nhiên và các yếu tố mang đến sự sống cho con người: Mặt trời (Soleil), Gió (Viento), Mảng xanh của cây cỏ (Jardin), Bầu trời trong xanh (Ciel) trong tâm trạng hân hoan đón hào những ngày vui sống mới tràn ngập Ánh sáng (Luminosa).
Thang máy/ Sảnh:
- Số lượng thang máy từng block:
- Block Soleil & Viento: 4 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy.
- Block Jardin: 3 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy.
- Block Ciel & Luminosa: 4 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy.
- Khu podium: 1 thang khách.
- Sức chứa thang khách: 1,350kg (18 Người).
- Sức chứa thang hàng: 1,350kg (18 Người).
- Độ rộng sảnh thang: 2,2m.
Hành lang:
- Độ rộng, dài hành lang: 1,6m.
- Đặc điểm nổi bật của hành lang: tất cả hành lang đều thông thoáng tự nhiên.
Thang thoát hiểm:
- Block Jardin: 2 thang thoát hiểm.
- Block Soleil, Viento, Ciel, Luminosa: 1 thang thoát hiểm/block.
- Chiều rộng thang thoát hiểm: 1,2m.
Hệ thống an ninh:
- Hệ thống camera: Camera tại khu vực công cộng, nhà xe, thang máy.
- Hệ thống kiểm soát cửa ra vào: Hệ thống chuông cửa âm thanh hình ảnh.
Hệ thống thu gom rác thải: Hệ thống thu gom rác hiện đại từng tầng theo công nghệ Singapore (Rubbish chute).
Điện dự phòng: Khu vực chung.
Hệ thống PCCC: Theo quy định PCCC.
Cung cấp Internet: Hệ thống internet được cấp đến mỗi căn hộ bao gồm dây mạng đến ổ cắm.
Bồn chứa nước: Bồn nước bao gồm bồn âm dưới mặt đất bằng bê tông chứa nước đủ cho một ngày, ngoài ra mỗi khối tháp đều có một bồn cấp nước đặt trên mái bằng vật liệu FRP.
Độ cao trần căn hộ:
- Độ cao từ sàn lát gạch đến trần giả: Bếp: 2,6m; Vệ sinh: 2,4m.
- Độ cao từ sàn tầng dưới đến sàn tầng trên: Căn hộ thông thường: 2,90m – 2,95m.
Cung cấp nước sinh hoạt và nước nóng:
Nước sinh hoạt được cấp đến mỗi căn hộ bằng ống PPR theo tiêu chuẩn mới nhất. Nước nóng cấp đến mỗi căn hộ bằng bình nước nóng trung tâm được bố trí trong mỗi căn hộ, cấp nước cho các toilet và bếp.
Hệ thống thông gió:
- Trong căn hộ: Các toilet được ưu tiên sử dụng hệ thống thông gió tự nhiên, chỉ có các toilet không tiếp giáp với bên ngoài sẽ được bố trí hệ thống thông gió cơ khí hút lên mái.
- Hành lang căn hộ: Thông gió tự nhiên.
Hệ thống Video doorphone:
- Cung cấp hệ thống Video Doorphone đến từng căn hộ.
Các khoản thuế, phí liên quan đến mỗi căn hộ:
- Quỹ bảo trì: 2% giá bán căn hộ trước VAT.
- Thuế Giá Trị Gia Tăng (VAT): 10% giá bán căn hộ (không bao gồm phí bảo trì), sau khi trừ VAT tiền đất.
- Thuế Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu: 0.5% giá trị căn hộ.
- Thuế thu nhập cá nhân (Bán lại): 2% giá trị bán lại.
- Thuế thu nhập cá nhân (Cho thuê): 5% VAT & 5% Thuế thu nhập cá nhân trên tổng doanh thu.
- Giấy phép thuế kinh doanh: 1 triệu VNĐ/năm nếu thu nhập từ việc cho thuê vượt quá 1,5 triệu/tháng.
- Lưu ý: Các khoản thuế và chi phí phía trên có thể thay đổi tùy thuộc và các cơ quan có
thẩm quyền.
Quỹ bảo trì: Quỹ bảo trì được tính bằng 2% Giá trị căn hộ trước VAT và được sử dụng như quỹ của tòa nhà để sửa chữa, nâng cấp và bảo hành tòa nhà.
Vị trí dự án
Với 4 mặt tiền đường Tạ Hiện, Bát Nàn, Nguyễn Văn Kỉnh, và Đường 103, One Verandah không chỉ sở hữu tầm nhìn không giới hạn ở mọi hướng mà còn đem đến sự thuận lợi về kết nối giao thông. Với vị trí chiến lược tại phường Thạnh Mỹ Lợi, trung tâm hành chính quận 2, cư dân One Verandah dễ dàng kết nối đến Khu trung tâm thành phố, Quận 7, Khu đô thị Thủ Thiêm, Trung tâm thành phố Thủ Đức qua Hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm, Cầu Sài Gòn, tuyến Metro số 2 và Cầu Phú Mỹ chỉ trong vòng 20 phút lái xe.
- 1 phút đến trung tâm thành phố Thủ Đức
- 5 phút đến Khu đô thị Thủ Thiêm
- 10 phút đến trung tâm Quận 1
- 20 phút đến Quận 7 và Phú Mỹ Hưng
Tiện ích nội khu
Với việc dành đến 8.000m2 để phục vụ các tiện ích nội khu, dự án căn hộ cao cấp One Verandah có đến hơn 32 tiện ích dành riêng cho cư dân, các tiện ích này vừa phục vụ cho cả người lớn và trẻ em, hứa hẹn là một nơi an cư lý tưởng cho khách hàng hiện tại và tương lai. Nổi bật có thể kể đến cụm tiện ích hồ bơi tràn và hồ bơi tiêu chuẩn Olympic dài 50m, hay khu vực hồ thư giãn,…
- Hồ thư giãn
- Khu vực thư giãn
- Khu vọng cảnh
- Khu đọc sách ngoài trời
- Sảnh ngoài trời
- Khu tiệc nướng
- Khu ẩm thực ngoài trời
- Sảnh tiệc
- Khu vực tập thể dục ngoài trời
- Sân cỏ thư giãn
- Sảnh thư giãn ngoài trời
- Khu vui chơi cho bé
- Khu vui chơi cho bé trong nhà
- Khu thư giãn cạnh hồ bơi
- Phòng sinh hoạt cư dân
- Khu thư giãn dưới nước
- Hồ Jacuzzi
- Hồ bơi Olympic 50m
- Hồ bơi tràn
- Hồ tạo sóng
- Hồ bơi trẻ em
- Sảnh tập yoga & thiền
- Vườn thảo mộc
- Khu tiệc nướng
- Khu vực thư giãn ngoài trời
- Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
- Sân bóng đá mini
- Sân bóng rổ
- Sân quần vợt
- Phòng tập gym
- Đường chạy bộ
- Thư viện
Thực tế dự án và căn hộ
Giá bán và giá thuê tại One Verandah
Giá bán và giá thuê
| Loại sản phẩm | Giá bán | Diện tích |
|---|---|---|
| Căn hộ 1PN: | 4.5 tỷ – 5.5 tỷ/căn. | Từ 54m2 – 56m2. |
| Căn hộ 2PN: | 5.2 tỷ – 7.5 tỷ/căn. | Từ 76m2 – 84m2. |
| Căn hộ 3PN: | 7.9 tỷ – 12 tỷ/căn. | Từ 106m2 – 109m2. |
| Duplex, Penthouse: | 12.5 tỷ – 40 tỷ/căn. | Từ 150m2 – 343m2. |
| Shophouse: | 15.5 tỷ – 22 tỷ/căn. | Từ 83m2 – 188m2. |
| Loại sản phẩm | Giá cho thuê | Diện tích |
|---|---|---|
| Căn hộ 1PN: | 12 triệu – 15 triệu/tháng. | Từ 54m2 – 56m2. |
| Căn hộ 2PN: | 14 triệu – 20 triệu/tháng. | Từ 76m2 – 84m2. |
| Căn hộ 3PN: | 21 triệu – 30 triệu/tháng. | Từ 106m2 – 109m2. |
| Duplex, Penthouse: | 50 triệu – 90 triệu/tháng. | Từ 150m2 – 343m2. |
| Shophouse: | 35 triệu – 70 triệu/tháng. | Từ 83m2 – 188m2. |
Lý do khiến giá thuê One Verandah tăng trưởng:
- Thị trường cho thuê quay trở lại mạnh mẽ sau khi người nước ngoài có thể nhập cảnh vào Việt Nam.
- Môi trường sống và làm việc tại Việt Nam luôn an toàn, đại dịch Covid-19 được kiểm soát tốt.
- Các tiện ích xung quanh tập trung nhiều hơn: Emart Sala, ThisoMall, trường quốc tế,…
- Có sự dịch chuyển từ các khu vực/các dự án đông đúc khi người dân ngày càng đề cao về sức khoẻ và sự an toàn, lựa chọn dự án có môi trường trong lành. Thạnh Mỹ Lợi là khu vực có dân cư không quá đông đúc, gần sông và có mật độ mảng xanh cao, vì vậy rất trong lành và mát mẻ.
So sánh giá bán và giá thuê của One Verandah và các dự án khác
One Verandah là dự án đáng sống nhất Thạnh Mỹ Lợi, vì sao?
Tiềm năng tăng giá
- One Verandah toạ lạc tại trung tâm Thạnh Mỹ Lợi, đây là nơi an cư lý tưởng tiếp theo sau Quận 1, Thủ Thiêm…
- Dự án nằm trong khu vực được xem là “an ninh” bậc nhất TP Thủ Đức khi có UBND TP. Thủ Đức, Toà án nhân dân, Chi cục thuế, Cơ quan công an…
- Dự án hưởng lợi từ quy hoạch giao thông của TP. Thủ Đức, trong đó có nút giao thông An Phú, 2 tuyến Metro số 1 và số 2, cao tốc Long Thành – Dầu Giây…
- One Verandah là số ít dự án tại TP.HCM mà phần lớn các căn hộ sở hữu view sông. Những dự án view sông thường có mức độ tăng giá rất tốt.
7 lý do nên sở hữu One Verandah
- Dự án cao cấp liền kề KĐT mới Thủ Thiêm có mức giá tốt, một sản phẩm có chất lượng xây dựng và thiết kế đẹp.
- Tiềm năng đầu tư cho thuê sinh lời cao vượt trội do vị trí One Verandah liền kề KĐT Thủ Thiêm – CBD mới của TP.HCM. Đặc biệt, xung quanh One Verandah là các trụ sở cơ quan
nhà nước như: Toà án, UBND… - 100% căn hộ đều có ban công rộng, sở hữu view sông hoặc view thành phố thoáng mát, trong lành.
- Dự án đã bàn giao, khách hàng có thể dọn vào ở để được trải nghiệm một cuộc sống mới tại khu căn hộ cao cấp. Đặc biệt, dự án có thể sinh lợi nhuận ngay lập tức từ việc cho thuê.
- Pháp lý dự án minh bạch rõ ràng. Bàn giao sổ hồng cuối 2022.
- Dự án được phát triển bởi MapleTree, chủ đầu tư quốc tế có danh tiếng và uy tín tại thị trường Việt Nam.
- Tiện ích nội khu đặc sắc và chất lượng như: sân golf mini; sân banh mini, sân bóng rổ mini, sân tennis, hồ bơi olympic, thư viện…
>> Xem thêm các bài review dự án tại Review dự án (radanhadat.vn).
