Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thạnh Mỹ Lợi đang là một trong những khu vực được đánh giá cao nhờ vào quy hoạch bài bản và đón đầu làn sóng về hạ tầng giao thông. Hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu bản đồ quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi.
Tổng quan về phường Thạnh Mỹ Lợi
Phường Thạnh Mỹ Lợi nằm ở trung tâm của TP Thủ Đức, TPHCM và liền kề với các tuyến đường trọng điểm như quốc lộ 1A, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc Long Thành – Dầu Giây,… Điểm đặc biệt ở khu vực này là hệ thống giao thông phát triển và gần các khu công nghiệp, khu dân cư cao cấp. Đây cũng chính là lý do mà Phường Thạnh Mỹ Lợi hiện là một trong những khu vực được ‘săn đón’ nhiều nhất bởi các nhà đầu tư bất động sản.
Lịch sử hình thành Thạnh Mỹ Lợi
Trước khi sáp nhập:
Theo tìm hiểu của Radanhadat.vn, Quận 2 cũ được phân chia thành 11 phường. Trong đó, Phường Thạnh Mỹ Lợi là địa điểm phát triển của nhiều cơ quan hành chính lớn và cũng là khu vực sở hữu quỹ đất lớn nhất, lên đến 12,83 km². Cụ thể:
- Diện tích gấp 2 lần phường Cát Lái (669 ha)
- Diện tích gấp 7 lần phường Thủ Thiêm & phường Bình An (169 ha)
- Diện tích gấp ~ 2 lần của cả khu đô thị Thủ Thiêm (657 ha)
Bên cạnh lợi thế về vị trí địa lý là hàng loạt trung tâm thương mại, tài chính, dự án đô thị lớn,… được quy hoạch cũng cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai của khu vực này là lớn như thế nào khi quỹ đất còn rất nhiều so với những nơi khác.
Sau khi sáp nhập:
Từ năm 2021, Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức chính thức sáp nhập thành TP Thủ Đức. Do đó, phường Thạnh Mỹ Lợi đã là khu vực nằm ở phía Nam của thành phố này. Ngày nay, Thạnh Mỹ Lợi đã được quy hoạch để trở thành trung tâm hành chính lớn của khu vực. Chỉ hơn 1 năm, phường Thạnh Mỹ Lợi đã trở thành vùng đất đắt giá được nhiều nhà đầu tư đặc biệt săn đón.
Vị trí của Thạnh Mỹ Lợi
Vị trí của phường Thạnh Mỹ Lợi
Năm 2021, dân số tại khu vực này được ghi nhận là 23.305 người với mật độ là 1.758 người/km2. Thạnh Mỹ Lợi sở hữu vị trí tuyệt đẹp, được bao bọc bởi 3 dòng sông lớn: sông Sài Gòn, sông Đồng Nai và sông Giồng Ông Tố. Vị trí cụ thể như sau:
- Phía Đông Thạnh Mỹ Lợi giáp phường Cát Lái
- Phía Tây Thạnh Mỹ Lợi giáp Quận 7 và được phân định bởi Sông Sài Gòn
- Phía Nam Thạnh Mỹ Lợi giáp tỉnh Đồng Nai và được phân định bởi Sông Đồng Nai
- Phía Bắc Thạnh Mỹ Lợi giáp phường Bình Trưng Tây.
Bản đồ quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi
Sau quyết định phê duyệt điều chỉnh Bản Đồ Quy hoạch TPHCM đến năm 2025 của Chính phủ vào năm 2010, phía Đông thành phố sẽ là một trong những hướng phát triển chính, bao gồm nhiều quy hoạch mới như: cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, các khu đô thị mới dọc tuyến đường Xa lộ Hà Nội, đồng bộ về hạ tầng xã hội & kỹ thuật đô thị. Do đó, có thể thấy được phường Thạnh Mỹ Lợi cũng nằm trong hướng phát triển không gian phía Đông của TP HCM nói trên.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Thạnh Mỹ Lợi:
Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất Thạnh Mỹ Lợi được thể hiện trong bản đồ quy hoạch theo phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển không gian của TPHCM đến năm 2025:
Bản đồ quy hoạch giao thông Thạnh Mỹ Lợi:
Khu vực Thạnh Mỹ Lợi hiện nay được đánh giá là 1 trong 3 địa điểm sở hữu hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ nhất. Được mệnh danh là cửa ngõ chính ở phía Đông với các công trình giao thông lớn như:
- Cầu nối qua Đảo Kim Cương từ đại lộ Mai Chí Thọ vào khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi với số vốn lên đến 500 tỷ được thông xe vào cuối tháng 5/2018.
- Đại lộ Đông Tây (Mai Chí Thọ – Võ Văn Kiệt)
- Cầu Thủ Thiêm 1, Cầu Ba Son (Cầu Thủ Thiêm 2) và hầm Thủ Thiêm kết nối khu đô thị Thủ Thiêm với Quận 1 và Quận Bình Thạnh hiện đã được đưa vào sử dụng.
- Cầu Thủ Thiêm 3 và 4 kết nối Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm đang trong quá trình triển khai thi công.
- Cầu Phú Mỹ kết nối Quận 7 và các quận trung tâm, nằm liền kề Thạnh Mỹ Lợi đã đi vào hoạt động.
- Dự án xây mới đường ven sông Sài Gòn dài gần 4km (từ cầu Ba Son đến cầu Bình Triệu) với tổng vốn hơn 3000 tỷ đồng đang được triển khai.
- Tuyến đường trục chính Bắc – Nam có lộ giới 25 – 30m (từ cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) giúp kết nối khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội với Thạnh Mỹ Lợi…
Thông tin quy hoạch phường Thạnh Mỹ Lợi đến năm 2030
Cập nhật thông tin từ UBND tại TP Thủ Đức, Phường Thạnh Mỹ Lợi sẽ được đầu tư và phát triển các công trình cơ sở hạ tầng lớn trong tương lai. Cụ thể, quy hoạch sử dụng đất và giao thông dự kiến đến năm 2030 sẽ có những nội dung chính như sau:
Kế hoạch phát triển khu đô thị sinh thái
Đây là một trong những điểm nổi bật nhất của khu vực Thạnh Mỹ Lợi. Với diện tích rộng lớn hơn 150ha, nơi đây sẽ được quy hoạch theo phong cách thiết kế sinh thái hiện đại. Lấy cảm hứng từ các mô phát triển hiện đại ở những đất nước như Singapore, Hàn Quốc,… khu đô thị sinh thái sẽ được trang bị đầy đủ hệ thống tiện ích công cộng, tuân thủ các quy định bảo vệ môi trường và quy hoạch phát triển bền vững. Do đó, khu vực này được xem là nơi đáng sống và đầu tư tiềm năng nhất trong tương lai gần.
Kế hoạch phát triển khu công nghiệp
Phường Thạnh Mỹ Lợi được xem là một trong những khu vực thuận lợi để phát triển các khu công nghiệp. UBND Thành phố Thủ Đức cũng đang tiến hàng lên kế hoạch mở rộng khu vực nhằm thu hút các doanh nghiệp đầu tư sản xuất. Đồng thời, cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích cũng sẽ được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư.
Kế hoạch phát triển đường sá và cơ sở hạ tầng
Để góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội, hệ thống hạ tầng giao thông của Phường Thạnh Mỹ Lợi cũng sẽ được đầu tư và nâng cấp. Cụ thể hơn, các tuyến đường chính sẽ được mở rộng nhằm mục đích giảm thiểu ùn tắc giao thông trong những khung giờ cao điểm của thành phố. Ngoài ra, dịch vụ vệ sinh môi trường, hệ thống đèn đường, giáo dục – văn hoá,… cũng sẽ được chú trọng nâng cao.
Trên đây là bản đồ quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi mới nhất được cập nhật từ Radanhadat.vn. Có thể thấy, trong tương lai gần, Phường Thạnh Mỹ Lợi sẽ trở thành một trong những khu vực đáng sống và là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp mới.
