Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Quy định về việc sang tên sổ đỏ từ năm 2025 sẽ có những thay đổi quan trọng. Dưới đây là các điểm Radanhadat.vn chia sẻ để người dân lưu ý, mời bạn đọc tham khảo.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là thuật ngữ dân gian dùng để chỉ thủ tục thay đổi thông tin chủ sở hữu khi thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
Theo Khoản 2 Điều 133 của Luật Đất đai 2024, khi thực hiện sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận. Cụ thể:
- Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ nhận một sổ mới mang tên mình. Tuy nhiên, họ sẽ phải trả thêm chi phí để làm phôi sổ mới.
- Trường hợp xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trong trường hợp này, thông tin về việc chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ được ghi trên trang 3 và trang 4 của sổ hiện có. Người nhận chuyển nhượng sẽ không phải trả thêm chi phí làm sổ mới và vẫn có đầy đủ quyền lợi khi thực hiện giao dịch.
Điều kiện để sang tên sổ đỏ, sổ hồng 2025
Điều kiện để sang tên sổ đỏ từ 2025 sẽ bao gồm:
Điều kiện sang tên sổ đỏ 2025 đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho
Theo Khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai 2024, để có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, người sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Phải có sổ đỏ, sổ hồng hợp lệ
Điều này trừ trường hợp đất thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi thực hiện dồn điền đổi thửa, hoặc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.
Các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản dựa theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; hộ gia đình hoặc cá nhân đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng vẫn chưa được cấp sổ vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn quyền sử dụng đất vào các dự án.
Không có tranh chấp đất đai
Đất phải là tài sản không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, với bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên:
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự.
Đất chuyển nhượng phải còn trong thời gian sử dụng
Quyền sử dụng đất phải còn thời gian sử dụng hợp pháp, không vượt quá thời gian quy định.
Đất hiện không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Nếu quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, sẽ không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm điều kiện nếu quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì không thể thực hiện chuyển nhượng.
Điều kiện sang tên sổ đỏ 2025 đối với bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho
Theo Khoản 8 Điều 45 của Luật Đất đai 2024, có ba trường hợp mà người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện giao dịch:
Tổ chức kinh tế không được phép nhận quyền sử dụng đất rừng
Các tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp đất được chuyển mục đích sử dụng đã có theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cá nhân không sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng
Những cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong khu vực này.
Các tổ chức, cá nhân không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng
Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất nếu pháp luật không cho phép.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ 2025
Theo Khoản 3 Điều 133 của Luật Đất đai 2024, thời gian đăng ký biến động đất đai được quy định như sau:
- Đối với các trường hợp đăng ký biến động tại các điểm a, b, i, k, l, m và q Khoản 1 Điều này, người sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động.
- Đối với trường hợp thi hành án, thời hạn đăng ký biến động sẽ được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá.
- Đối với việc thừa kế quyền sử dụng đất, thời gian đăng ký sang tên sổ đỏ 2025 được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế dựa theo quy định của pháp luật về dân sự, hoặc tính từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Tóm lại, khi có sự thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất, người dân cần phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động, tức là trong vòng 30 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực.
Kết luận
Trên đây là những thông tin mới nhất về điều kiện, thời hạn thực hiện sang tên sổ đỏ trong 2025 được Radanhadat.vn cập nhật. Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc sẽ hiểu rõ rõ hơn về các quy định mới, giúp quá trình chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện thuận lợi và nhanh chóng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
