Sức mua bất động sản Quý 1/2024 có xu hướng tăng mạnh

Sức mua bất động sản Quý 1/2024 ghi nhận sự phục hồi ấn tượng sau chuỗi ngày “im hơi lặng tiếng”. Cụ thể, theo số liệu mới nhất mà Radanhadat.vn tổng hợp được, sức mua tăng 360% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất là thị trường Hà Nội.

Thị trường bất động sản ghi nhận những số liệu tích cực

Theo báo cáo mới nhất từ DXS – FERI (Viện Nghiên Cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services), xét theo hiệu suất thực tế thì tỷ lệ hấp thụ bất động sản chung của toàn thị trường vào khoảng 25 – 30%, tăng 360% so với cùng kỳ năm 2023 và con số này đạt mức tương đương tỷ lệ hấp thụ Quý 4/2023.

Tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc

Sức mua bất động sản Quý 1/2024 ở thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận trong khu vực phía Bắc diễn ra sôi động với tỷ lệ hấp thụ đạt từ 30 – 40%, tăng đến 320% so với quý 1/2023. Theo đó, giá bán phân khúc căn hộ chung cư cũng ghi nhận tăng mạnh từ 3-5% và tăng nhẹ đối với nhà phố và biệt thự so với cùng kỳ năm trước.

Tại TPHCM và các tỉnh miền Nam

Theo thông tin từ trang Batdongsan.com.vn, giá bán bất động sản tại thị trường TP.HCM và các tỉnh miền Nam tiếp tục tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể: 

• Phân khúc cao cấp tăng đến 5% so với cùng kỳ, đạt khoảng từ 80-125 triệu đồng/m2.
• Phân khúc trung cấp tăng đến 2% so với cùng kỳ.
• Ngược lại, phân khúc sơ cấp giảm 4% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh miền Nam sẽ đối mặt với nhiều thách thức do nguồn cung hạn chế, ít sản phẩm mới được chào bán, đa số đều là từ những dự án cũ. Hiện TPHCM không ghi nhận bất kỳ dự án nhà ở mới nào sắp được triển khai. 

Tóm lại, thị trường bất động sản chung của Việt Nam trong Quý 1/2024 đang có những biến động tích cực trong giá bán, đặc biệt là các loại hình căn hộ và nhà ở. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM vẫn thấp hơn so với Hà Nội nhưng cũng đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trường đáng kể so với cùng thời điểm năm 2023, tăng khoảng 1.25 – 1.5 lần. Đa số đều tập trung vào phân khúc có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản dự đoán rằng, các sản phẩm căn hộ có giá bán này sẽ trở nên khan hiếm trong tương lai gần.

Dự kiến giá bán bất động sản vẫn tiếp tục tăng

Ông Nguyễn Anh Khôi – Viện trưởng của viện nghiên cứu Đất Xanh Services cho biết, niềm tin thị trường bất động sản sẽ dần chuyển biến tích cực, tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan các dự án, nhà mẫu ước tính tăng từ 5 – 7 lần so với cùng kỳ. Đây là động thái cho thấy người mua đã bắt đầu có sự chuẩn bị và tâm lý vững vàng cho việc trở lại thị trường này. 

Ông cũng phân tích thêm, xét về kịch bản lý tưởng nhất, nếu lãi vay ngân hàng vẫn duy trì ở mức 8 – 10%, nguồn cung bất động sản tiếp tục tăng 30 – 40% thì tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng lên 40 – 50% trong các quý tới, đồng thời cũng kéo theo giá bán nhà đất tăng thêm từ 10 – 20%. 

Còn theo kịch bản được kỳ vọng, nguồn cung mới chỉ tăng 20 – 30%, lãi vay duy trì ở mức từ 9 – 11% thì sức mua sẽ cải thiện khoảng 30 – 40% và giá bán bất động sản sẽ tăng nhưng chỉ dao động khoảng từ 3 – 5% trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo kịch bản xấu nhất, thị trường vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung và lãi vay ngân hàng vẫn >10% thì khả năng sức mua vẫn duy trì ở mức 20% và giá nhà sẽ giảm hoặc đi ngang. 

4 nhóm sự kiện ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Quý 1/2024

Tại buổi công bố báo cáo thị trường của DXS – FERI, chuyên gia nhận định quý vừa qua đã ghi nhận hàng loạt những động thái tích cực góp phần cho thị trường bất động sản khởi sắc. Sau đây, Radanhadat.vn sẽ liệu kê 4 nhóm sự kiện phổ biến nhất:

Thông qua việc sửa đổi Luật đất đai và Luật các tổ chức tín dụng

Trong kỳ họp bất thường lần thứ 5 vào tháng 1/2024, Quốc Hội khóa XV chính thức thông qua Luật Đất đai 2024 được sửa đổi, bổ sung và thay thế Luật Đất đai 2013, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, đối với Điều 190 và Điều 248 của Luật này sẽ quy định hiệu lực sớm từ ngày 1/4/2024. Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ còn chỉ đạo các bộ ngành nghiên cứu trình Quốc hội vào cuối tháng 3/2024 nhằm cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024.

Tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án BĐS trên khắp cả nước

Tại báo cáo phục vụ phiên họp trực tuyến toàn quốc của Tổ công tác của Thủ tướng vào ngày 11/3/2024, Bộ Xây dựng thông tin về các kết quả làm việc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý của các dự án đang triển khai tại 1 số địa phương, doanh nghiệp hiện tại. Trong đó:

• TP.HCM có đến 77 dự án được tháo dỡ
• Hà Nội có 81 dự án
• Hải Phòng 11 dự án
• Bình Định 26 dự án
• Cần Thơ 17 dự án…

Hành động này đã góp phần gỡ khó cho các doanh nghiệp bất động sản, giải quyết phần nào tình trạng khan hiếm nguồn cung và giúp khôi phục niềm tin của khách hàng và các nhà đầu tư.

Lãi suất giảm và điều kiện cho vay của ngân hàng được nới lỏng

Theo các số liệu được ghi nhận từ VNBA – Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam ngày 25/3/2024, hầu hết các ngân hàng thương mại trong quý 1/2024 đều tung ra những gói cho vay ưu đãi, lãi suất chỉ dao động trong khoảng 5 – 6%/năm, biên độ lãi suất thả nổi nằm ở mốc 3 – 3,5%, giảm 1 – 1,5% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, điều kiện cho vay cũng dần được nới lỏng nhằm kích thích tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Ngân hàng xem xét cắt giảm một số yêu cầu khắt khe trước đây, chỉ giữ lại những điều kiện cho vay cơ bản dựa trên hồ sơ vay và lịch sử thanh toán của cá nhân, doanh nghiệp.

Các dự án nhà ở xã hội được đẩy mạnh

Hội nghị trực tuyến toàn quốc về được Thủ tướng Chính Phủ chủ trì vào 16/3/2024, tại Hà Nội, mục đích của hội nghị là nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác triển khai các dự án nhà ở xã hội. Đến ngày 29/3/2024, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng và cơ quan liên quan nghiên cứu phương án mới phát hành trái phiếu Chính phủ để hỗ trợ phát triển phân khúc này. Thêm vào đó, Bộ Xây dựng cũng được yêu cầu nghiên cứu thêm về các giải pháp mới nhằm hỗ trợ lãi suất, đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã chứng minh cho cam kết của chính quyền với địa phương bằng việc đăng ký hoàn thành 108 dự án, quy mô hơn 47.500 căn nhà ở xã hội tại 63 địa phương trong năm 2024. Theo đó, sự hưởng ứng tích cực từ các chủ đầu tư, cùng nhiều dự án mới đang được triển khai là một dấu hiệu tích cực, góp phần cải thiện điều kiện sống của người dân.

Kết luận

Nhìn chung, sức mua bất động sản Quý 1/2024 có nhiều biến động tích cực. Giới chuyên gia cũng dự báo giá chung cư TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung đang khan hiếm và gần như chỉ sản phẩm ở loại hình cao cấp, làm thay đổi mặt bằng giá tại nhiều khu vực. Sự thiếu hụt này cũng sẽ kéo theo giá bán phân khúc thứ cấp tại các dự án cũ sẽ tăng chứ không giảm như thời gian trước.

Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đề ra các chính sách bán hàng theo hướng có lợi cho người mua nhằm đẩy hàng tồn kho và vực dậy tính thanh khoản mới nhen nhóm của thị trường.

>> Xem thêm: Chung cư TPHCM T3/2024: Nhu cầu tìm mua bán tăng mạnh trở lại