Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Mặc dù nguồn cung bất động sản chưa được cải thiện, sản phẩm cơ cấp được mở bán vẫn tiếp tục thiếu hụt nhưng thị trường lại ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực. Giá chung cư TPHCM T3/2024 có xu hướng tăng do những dự án hạng sang mới “chào sân”.
Nhu cầu mua chung cư tại TPHCM tăng nhẹ trong T3/2024
Theo dữ liệu nghiên cứu mới nhất từ Batdongsan.com.vn trong tháng 03/2024 ghi nhận nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng 66%, lượng tin đăng bán cũng tăng 82%. Trong đó, loại hình căn hộ chung cư tại thị trường TPHCM tăng đến 68%, lượng tin đăng bán tăng 765% so với tháng trước đó. Đây là con số khá ấn tượng và cho thấy thị trường phía Nam đã bắt đầu tăng trưởng trở lại.
Xét về nhu cầu tìm kiếm trên khu vực
Nhu cầu tìm mua chung cư TPHCM T3/2024 hiện tập trung chủ yếu ở khu Tây, khu Nam và khu Đông Sài Gòn. Cụ thể:
- Nhu cầu tìm mua chung cư ở Quận Bình Thạnh tăng 63%.
- Nhu cầu tìm mua chung cư ở TP Thủ Đức tăng 71%.
- Nhu cầu tìm mua chung cư ở Quận Bình Chánh tăng 71%.
- Nhu cầu tìm mua chung cư ở Quận Bình Tân tăng 69%.
- Các khu vực còn lại cũng ghi nhận tăng từ 55 – 60%.
Xét về lượng tin đăng bán trên khu vực
Tuy có dấu hiệu tăng trưởng tích cực về lượt tìm mua chung cư nhưng lượng tin đăng bán của phân khúc này ở TPHCM vẫn còn rất ít, thậm chí còn xếp sau phân khúc nhà riêng và đất nền (tăng 114%), nhà mặt phố (tăng 93%).
Lý giải cho tình trạng này, nhiều chuyên gia cho biết là do sự thiếu hụt của nguồn cung mới, các dự án mới vẫn mãi “đứng yên” vì vướng các vấn đề pháp lý. Trong Quý I/2024, thị trường chỉ ghi nhận hơn 1.100 căn hộ được mở bán và đều là nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng sang ở khu Tây và khu Nam Sài Gòn.
Xét về giá bán chung cư của thị trường TPHCM
Tính thanh khoản của thị trường bất động sản được cải thiện rõ nét kể từ sau dịp Tết nguyên đán. Giao dịch mua bán diễn ra chủ yếu ở phân khúc tầm trung, với những dự án đã hoàn thiện pháp lý và có tiến độ hoàn thiện nhanh chóng, sở hữu vị trí có tính kết nối cao và mức giá dao động trong khoảng 45 – 55 triệu/m2.
Bên cạnh đó, giá bán của phân khúc căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cũng tăng nhẹ 2 – 5% so với thời điểm cuối năm 2023. Tuy nhiên, kèm theo đó là nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, ưu đãi lãi vay,… được các chủ đầu tư áp dụng.
Ngoài ra, phân khúc cho thuê căn hộ tại TPHCM vào tháng 03/2024 cũng khôi phục rõ rệt. Lượng tin đăng cho thuê chung cư tăng đến 49% và nhu cầu tìm thuê của khách hàng cũng tăng 29% so với tháng trước đó.
Nhiều dự án dự kiến được triển khai trong thời gian tới
Sau tín hiệu phục hồi này cùng nhiều chính sách kích cầu mới từ Nhà nước, dự báo thị trường bất động sản TPHCM trong tháng 4 sẽ sôi động hơn với nhiều “giỏ hàng” mới.
Tại khu Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang chào bán The Aurora (quận 7) – dự án căn hộ cao cấp với mức giá bán ưu đãi từ 95 triệu đồng/m2. Ngoài ra, Nam Long Group cũng đang tiếp tục bán rổ hàng thuộc phân khúc căn hộ Flora Panorama của dự án đô thị Mizuki Park (tọa lạc tại Quận Bình Chánh) với mức giá chỉ từ 47 triệu đồng/m2.
Tại khu Tây Sài Gòn, hiện chỉ có hai dự án đang được mở bán là Akari City (giá từ 45 triệu đồng/m2) của Nam Long Group và The Privia (giá từ 50 triệu đồng/m2) của Khang Điền
Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 3 vừa qua chỉ có thêm một dự án cao cấp mới được triển khai đó là Eaton Park với mức giá mở bán gần 120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng giao dịch được ghi nhận của dự án này khá khiêm tốn.
Chính sách bán hàng T03/2024 không ghi nhận sự đổi mới
Hầu hết, các dự án chung cư TPHCM T3/2024 đang được mở bán đều duy trì chính sách ưu đãi được áp dụng từ đầu năm nay. Cụ thể đối với một số dự án lớn như:
- Dự án Akari City đang chạy chính sách thanh toán chỉ 40% và được chia nhỏ thành 5 đợt thanh toán đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ và không trả gốc trong vòng 2 năm. Số lãi suất cố định được áp dụng là 1%/ năm, tương đương 2,5 triệu đồng/tháng trong vòng 2 năm.
- Dự án Flora Panorama đang áp dụng chính sách “An nhàn thanh toán”. Theo đó, ngân hàng cho vay vốn đến 70% giá trị căn hộ, không trả gốc trong vòng 2 năm với lãi suất cố định là 2%/năm trong 24 tháng, khoảng 4 triệu đồng/tháng.
- Dự án Aurora Phú Mỹ Hưng áp dụng chính sách thanh toán 20% giá trị căn hộ và chia thành nhiều đợt cho đến khi nhận nhà.
Dự báo thị trường BĐS tại TPHCM sôi động hơn trong quý II/2024
Dự báo thị trường chung cư TP.HCM trong quý 2/2024 sẽ chào đón khoảng 2.000 sản phẩm căn hộ mới, tập trung chủ yếu tại khu Nam và khu Đông Sài Gòn. Phân khúc căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục chiếm ưu thế chủ đạo, phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục khan hiếm và hầu như không còn dự án bình dân nào sẽ được triển khai trong thời gian tới.
Sức cầu thị trường được nhiều chuyên gia bất động sản kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực. Mặt bằng giá phân khúc căn hộ sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực thiếu hụt nguồn cung và chi phí đầu vào. Thanh khoản phân khúc căn hộ thứ cấp cũng như giá bán sẽ đạt nhiều cải thiện tích cực. Bên cạnh đó, đà cắt lỗ cũng được kỳ vọng sẽ dần biến mất khi sức mua của thị trường được cải thiện hơn.
>> Xem thêm Các nhà đầu tư TPHCM đổ ra Hà Nội ‘săn’ bất động sản
