Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ và sự hỗ trợ kịp thời từ Tổ công tác của Thủ tướng, nhiều nút thắt pháp lý và cơ chế chính sách đã được tháo gỡ, tạo điều kiện để một số dự án bỏ hoang được triển khai trở lại từ cuối năm 2022 đến nay.
Nhiều dự án bỏ hoang đang được tái khởi động
Thời gian qua, hàng loạt dự án bất động sản trước đây bị đình trệ đã bắt đầu tái khởi động, mang lại tín hiệu lạc quan cho thị trường. Các dự án tiêu biểu tại Hà Nội như Hanoi Melody Residences tại Linh Đàm, QMS Top Tower trên đường Tố Hữu và The Summit Building ở khu vực Trần Duy Hưng đang dần hồi sinh, nhờ sự hỗ trợ từ Chính phủ trong việc giải quyết vướng mắc pháp lý và cải thiện chính sách tài chính.
Sự khôi phục các dự án bất động sản bị bỏ hoang không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng về nhà ở trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển kinh tế, mà còn góp phần quan trọng vào việc tái cấu trúc thị trường. Sự tham gia của các nhà đầu tư mới, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài thông qua hoạt động M&A, được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch hơn và hiệu quả hơn, nhờ hành lang pháp lý ngày càng được cải thiện.
Việc đưa các dự án bất động sản trở lại quỹ đạo được coi là yếu tố quan trọng, giúp doanh nghiệp bất động sản duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường trong tương lai.
Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” vào cuối năm 2024, đặc biệt ở các phân khúc như căn hộ cao cấp, bất động sản du lịch và bất động sản công nghiệp. Nguồn cung nhà ở được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ chính sách mới và sự gia tăng của các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Với quy định mới trong luật bất động sản, yêu cầu các dự án không được “án binh bất động” quá 48 tháng nếu không muốn đối mặt với nguy cơ thu hồi đất mà không được bồi thường, đang thúc đẩy các chủ đầu tư nhanh chóng tái khởi động các dự án.
Vì sao các dự án bất động sản hồi sinh không thành công?
Các chuyên gia nhận định rằng việc “tái khởi động” các dự án bất động sản không hề dễ dàng, bởi bên cạnh những thách thức pháp lý, doanh nghiệp còn phải đối mặt với áp lực tài chính rất lớn. Chính điều này đã trở thành rào cản khiến một số dự án dù được khởi động lại nhưng vẫn không thể thành công. Trên thực tế, các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp nghiêm trọng về cơ sở hạ tầng, đẩy chi phí phục hồi lên mức rất cao.
Thêm vào đó, các khoản chi phí tài chính phát sinh trong thời gian dự án bị đình trệ đã “bào mòn” đáng kể lợi nhuận dự kiến ban đầu của chủ đầu tư. Để bù đắp chi phí, nhiều chủ đầu tư khi tái khởi động đã đưa ra mức giá chào bán mới cao gấp đôi so với các giai đoạn trước đó. Tuy nhiên, mức giá này lại không tương xứng với chất lượng thực tế, do dự án không được nâng cấp đáng kể. Kết quả là thị trường không đón nhận, khiến các dự án rơi vào tình trạng “chìm lắng” một lần nữa.
Để các dự án bất động sản “hồi sinh” thành công, cần áp dụng những giải pháp đột phá nhằm vượt qua các rào cản hiện tại. Trước tiên, việc đơn giản hóa thủ tục pháp lý là yếu tố cốt lõi. Chính quyền địa phương nên cải cách hành chính, giảm thiểu thời gian và chi phí cho các nhà đầu tư trong quá trình hoàn thiện pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi để các dự án sớm quay lại thị trường.
Tiếp theo, hỗ trợ tài chính từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng với các gói vay ưu đãi dành riêng cho chủ đầu tư và khách hàng sẽ là đòn bẩy kích thích dòng vốn và sức cầu của thị trường. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cần định vị lại sản phẩm, tập trung vào các phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp nhằm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Cuối cùng, việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông và các tiện ích xã hội sẽ không chỉ nâng cao giá trị của các dự án bất động sản mà còn tạo động lực mạnh mẽ để thị trường phát triển bền vững hơn.
(Nguồn Cafef)
>> Xem thêm bài viết Quy hoạch bán đảo Thanh Đa cần những điểm đột phá mới
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
