Thanh khoản bất động sản phía Nam vẫn chưa thể khởi sắc

Tính thanh khoản bất động sản phía Nam trong 3 tháng đầu năm 2024 đang có dấu hiệu hồi phục nhưng chưa thể bứt tốc. Vậy đâu là nguyên nhân gây ra tình trạng này? Cùng theo dõi những phân tích sau đây của Radanhadat.vn nhé!

Thanh khoản bất động sản chậm do mức độ quan tâm chưa cao

Theo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn ghi nhận vào 2 tháng đầu năm 2024, lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm trên toàn trang vẫn khá thấp. Cụ thể, lượng tin đăng trong tháng 1 giảm 17% và nhu cầu mua bán nhà đất cũng giảm 1% so với tháng cuối năm 2023. Sau đó là đà giảm sâu hơn trong tháng 2/2024 do rơi vào kỳ nghỉ Tết nguyên đán, mức giảm lượng tin rao bán là 30% và giảm 14% lượng tìm mua so với tháng 1.

Đối với thị trường BĐS toàn quốc:

Các loại nhà ở, chung cư, nhà phố là 3 loại hình được ghi nhận là có lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm giảm sâu nhất. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ: lượng tin đăng giảm 35% và mức độ quan tâm giảm 15%
• Nhà mặt phố: lượng tin đăng giảm 34% và mức độ quan tâm giảm 27%
• Chung cư: lượng tin đăng giảm 30% và mức độ quan tâm giảm 8%

Riêng đất nền dự án ghi nhận mức giảm 12% và không cải thiện thanh khoản so với tháng trước.

Đối với thị trường BĐS TPHCM nói riêng:

Tại thị trường bất động sản TPHCM cũng ghi nhận sự sụt giảm của thanh khoản bất động sản ở tất cả các loại hình nhà ở, đất nền. Cụ thể hơn, nhà mặt phố giảm tới 31% mức độ quan tâm, được ghi nhận là loại hình giảm sâu nhất. Nhà riêng và đất nền cũng ghi nhận lượt tìm mua giảm từ 19 – 20% so với tháng 1/2024. Riêng loại hình chung cư, tuy lượng tin đăng bán giảm đến 19% nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm 6%, được xem là thấp nhất so với các loại hình còn lại.

Theo số liệu thống kê từ Dat Xanh Services cũng cho thấy, 2 tháng đầu năm 2024 thanh khoản bất động sản không có sự cải thiện về cả nguồn cung lẫn cầu. Giao dịch chỉ tập trung ở 

• Nhóm sản phẩm đất nền có mức giá trung bình dao động trong khoảng 21-35 triệu đồng/m2. 
• Nhóm căn hộ chung cư thì thanh khoản rơi vào tầm giá dao động trên dưới 3 tỷ đồng/căn. 
• Nhóm nhà riêng, nhà mặt phố có giao dịch vào khoảng giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh đó, theo nhiều đơn vị môi giới khác, thị trường đã bắt đầu phục hồi tích cực hơn so với năm ngoái, thanh khoản bất động sản cải thiện rõ nét nhưng lượng giao dịch thực tế vẫn còn hạn chế, nhu cầu tìm hiểu đông nhưng chỉ khoảng 30% lượng khách hàng ‘chốt kèo’ trong số đó.

Thanh khoản bất động sản chậm do có nhiều đắn đo từ người mua

Mặc dù đây là “thời điểm vàng” để xuống tiền mua nhà nhưng nhiều người vẫn đắn đo chưa đưa ra quyết định bởi vì:

Thu nhập bấp bênh – lãi suất thả nổi

Khách hàng có xu hướng đắn đo mua nhà đất do lo ngại tình hình kinh tế hiện nay của gia đình, đặc biệt là trong thời kỳ làn sóng cắt giảm nhân sự của nhiều doanh nghiệp còn diễn ra và có thể chưa dừng lại trong 2024.

Lãi suất cho vay mua nhà đất của các ngân hàng hiện nay đã giảm từ 2 – 5%/năm so với trước đây 1 năm. Nhưng tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực tiêu dùng, nhà đất vẫn chưa có tín hiệu khả quan vào đầu năm 2024. Theo báo cáo của ngân hàng Vietcombank, tăng trưởng tín dụng cuối tháng 1/2024 đạt 1,24 triệu tỷ đồng, giảm gần 30.000 tỷ đồng so với cuối năm 2023. Trong đó, tín dụng bán lẻ ghi nhận giảm 11.000 tỷ đồng do xu hướng vay BĐS tiêu dùng của người dân suy giảm.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS vẫn trầm lắng do giá vẫn tăng cao nên nhu cầu mua hay đầu tư đều rất thấp mặc dù lãi suất cho vay có giảm. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng định giá cho vay thấp hơn trước, đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến tín dụng cá nhân giảm.

Thiếu hụt nguồn cung

Bên cạnh yếu tố kinh tế khó khăn, việc thiếu hụt sản phẩm mới vừa với túi tiền của khách hàng cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản bất động sản khó bứt phá. Các dự án được cấp phép xây dựng cả năm 2023 và tháng đầu tiên năm 2024 đều giảm mạnh. Vì vậy, dù mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm nhưng thực tế khách hàng vẫn chỉ dám vay khoảng 30-40% giá trị tài sản khi mua nhà và họ cũng rất khó kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu để mua.

Nhiều báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS của các đơn vị đều cho thấy, nguồn cung trong năm 2023 đã giảm khá mạnh so với các năm trước đó. Lượng dự án mới được ra mắt thị trường tính đến thời điểm hiện tại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chưa kể trong 2 tháng đầu năm 2024, phân khúc căn hộ tại TP.HCM không ghi nhận thêm một dự án mới nào. Lượng hàng còn lại được bán trên thị trường đến từ 06 dự án hiện hữu chỉ còn rất ít, khoảng 300 căn hộ. Một số dự án khác ở thị trường các tỉnh cũng chỉ còn lác đác với số lượng không nhiều, giá bán khá đắt đỏ.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn, các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý và tiến độ triển khai dự án từ đầu quý II/2024. Do đó, có thể dự báo nguồn cung mới trên thị trường BĐs sẽ sớm được bù đắp nhưng cũng rất khó để đạt đến đỉnh cao như những năm trước đó do vẫn còn nhiều rào cản pháp lý chưa khơi thông.

Kết luận

Trên đây là những phân tích về thanh khoản bất động sản được Radanhadat.vn tổng hợp. Hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường BĐS hiện nay và có quyết định, chiến lược đầu tư hiệu quả. 

>> Xem thêm những cập nhật mới nhất về thị trường tại chuyên mục Thị trường BĐS!