Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Đất nền là một phân khúc bất động sản mà các nhà đầu tư luôn rất quan tâm. Sau một thời gian dài thị trường trầm lắng, dự đoán rằng phân khúc đất nền Tp.HCM sẽ trở nên sôi động hơn ở hầu hết các khu vực.
Đất nền TP.HCM có nguồn cung ít
Tập đoàn DKRA dự báo rằng trong năm 2024, thị trường đất nền TP.HCM và các vùng lân cận sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, trong khoảng từ 2.900 đến 3.100 nền.
Trong đó, Long An dẫn đầu thị trường đất nền với khoảng 850-950 sản phẩm được mở bán. Đồng Nai dự kiến có khoảng 750-850 nền. Bình Dương có kế hoạch mở bán khoảng 600-700 nền. Các khu vực khác như TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh sẽ phân bổ nguồn cung đất nền từ 200-400 sản phẩm.
Thị trường đất nền TP.HCM tập trung chú ý vào nhóm sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tài chính mạnh mẽ và những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Giá đất nền trong năm nay không có nhiều biến động so với năm 2023. Các chủ đầu tư dự án đất nền tiếp tục áp dụng các chính sách ưu đãi, chiết khấu và linh hoạt trong tiến độ thanh toán nhằm kích cầu thị trường.
Nhà đầu tư đất nền TP.HCM “chốt” mua nhanh
Theo nhận định, gần đây đã có nhiều giao dịch liên tục diễn ra tại một số khu vực ven TP.HCM. Các nền đất được bán với giá thấp hơn so với thị trường giai đoạn đầu năm 2022, dao động từ 10 – 25% nên dễ thanh khoản. Trước đó, vào giữa năm 2023, môi giới gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch ngay cả khi giá đã giảm sâu. Tuy nhiên, từ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán đến nay, người mua đã quyết định nhanh hơn.
Theo các môi giới tại khu vực quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM), mỗi lô đất giảm giá đều được bán nhanh chóng. Thậm chí, môi giới còn gặp khó khăn trong việc tìm nguồn hàng giá tốt và vị trí đẹp do đã bán hết hàng trước đó. Ví dụ, một lô đất gần 60m2 tại đường P.Trường Thạnh, quận 9, gần đây đã được chủ nhà rao bán với giá 2,7 tỷ đồng/nền đã có sổ đỏ và nằm khu dân cư hiện hữu. Giá này thấp hơn khoảng 500 triệu đồng so với cuối năm 2021. Chỉ sau 3 ngày kể từ khi nhận được đất từ chủ nhà, môi giới đã thành công trong việc bán lô đất này. Người mua là một nhà đầu tư khác, hy vọng sẽ bán với giá tốt khi thị trường phục hồi.
Một môi giới cho biết: “Những người mua nhà đất trong thời điểm hiện tại đưa ra quyết định nhanh hơn, một phần vì họ đã nghiên cứu kỹ trước đó và một phần vì lo lắng về việc giá có thể tăng khi thị trường đã có những tín hiệu tích cực.” Tuy vậy, theo các môi giới, nhu cầu trong giai đoạn này chưa tăng mạnh. Sự khan hiếm nguồn cung và tỷ suất lợi nhuận thấp khi mặt bằng giá đã tăng trong giai đoạn trước đó khiến nhiều nhà đầu tư vẫn đang lưỡng lự.
Hiện tượng lạ: chủ đất nền ngưng bán vào phút chót?
Trong thời gian gần đây, trên thị trường đất nền TP.HCM, đã xảy ra hiện tượng một số chủ đất “quay xe” và tạm ngưng việc bán đất do có khả năng xoay sở với tài chính trong bối cảnh lãi suất giảm. Một số nền đất và căn nhà đã được gửi cho môi giới bán nhưng sau đó chủ nhà đã “rút lại” và đợi thêm thời gian.
Ví dụ như, có một lô đất gần 90m2 tại một khu dân cư thuộc quận 9 được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng/nền (giá trước đó là 4,6 tỷ đồng). Giá này khá thấp so với mức giá trung bình trên thị trường. Lô đất có hướng nở hậu, vị trí đẹp và mặt tiền rộng 7m. Khi môi giới đã dẫn khách đến xem đất và chuẩn bị đặt cọc, chủ nhà thông báo “tạm ngưng bán”.
Theo môi giới, trường hợp này không phải là hiếm trong tình hình thị trường hiện tại. Với tín hiệu tích cực và lãi suất vay thấp, chủ nhà hoặc chủ đất có xu hướng giữ lại và không bán với giá rẻ. Thậm chí, đã có trường hợp chủ nhà thông báo tăng giá bán khi khách hàng đã đặt cọc.
“Đa số trường hợp này không gặp khó khăn nhiều về tài chính. Việc rao bán đất chỉ là tạm thời. Trong quá trình rao bán, nếu có khả năng xoay sở với dòng tiền, nhà đầu tư có xu hướng tạm ngưng bán và chờ đợi thị trường tốt hơn để bán với giá cao hơn”, một môi giới đã chia sẻ.
Kết luận
Theo các chuyên gia, dự kiến cuối năm 2024, thị trường đất nền sẽ có triển vọng phục hồi. Mức độ phục hồi tốt nhất dự kiến sẽ xảy ra trong năm 2025. Hiện tại, những nhà đầu tư cần sử dụng đòn bẩy tài chính nên hạn chế tham gia vào phân khúc này và nên ưu tiên dùng dòng tiền nhàn rỗi.
Tình hình đất nền trong năm 2024 dự kiến sẽ ít khó khăn hơn so với năm 2023. Tâm lý của thị trường cũng đang tiến vào giai đoạn ổn định, và kỳ vọng là phân khúc đất nền sẽ có sự chuyển biến tích cực từ quý 2/2024 trở đi. Có nhận định cho rằng, đất nền sẽ phục hồi sau phân khúc căn hộ, tập trung vào nhu cầu mua ở thực. Đây được xem là giai đoạn điều chỉnh (điều chỉnh về giá cả, tâm lý mua nhà, chính sách) nhằm phát triển thị trường đất nền một cách lành mạnh, loại bỏ tình trạng đầu cơ và tăng giá không kiểm soát đã xảy ra nhiều lần trong quá khứ.
>> Xem thêm bài viết Giá đất nền TPHCM có tín hiệu phục hồi nhanh hơn dự báo từ Quý II/2024
