Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tiêu chí mua nhà không còn đơn thuần là vấn đề giá cả, nhất là khi nhiều người trẻ ngày càng ưu tiên chọn lựa các dự án tại vùng ven. Sự nâng cao về chất lượng sống mà các dự án này cung cấp đang làm cho chúng trở nên hấp dẫn hơn, phản ánh xu hướng tích cực trên thị trường bất động sản.
Tiêu chí mua nhà xa trung tâm: Đi tìm giá trị thực, không chỉ giá rẻ
Sau nhiều tháng cân nhắc, anh Đạt, một nhân viên văn phòng, đã đưa ra quyết định mua một căn chung cư tại Dĩ An, Bình Dương, bỏ qua việc lựa chọn các dự án ở khu Đông TP.HCM với mức giá phù hợp hơn.
Ban đầu, anh lo lắng rằng việc chuyển đến Bình Dương có thể gây ảnh hưởng tới việc học của các con, nhưng sau khi xem xét kỹ lưỡng, vợ chồng anh nhận thấy đây là giải pháp tối ưu cả về tài chính lẫn mục tiêu an cư lập nghiệp. Với thu nhập hiện tại, việc mua một căn chung cư ở khu Đông TP.HCM, nơi giá không dưới 3 tỷ đồng mỗi căn, là điều khó khăn. Thay vào đó, anh đã chi 1,8 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đường Phạm Văn Đồng, Bình Dương, phù hợp hơn với khả năng tài chính của gia đình.
“Căn chung cư mà tôi chọn nằm trong một quần thể đô thị được quy hoạch đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và đặc biệt là có không gian xanh rộng lớn. Chấp nhận di chuyển xa hơn để đổi lấy một cuộc sống chất lượng hơn, chi phí sinh hoạt thấp hơn thực sự là một quyết định đáng giá,” anh Đạt chia sẻ.
Chị Hiền, cư dân của quận 8, TP.HCM, đã đưa ra quyết định đầu tư vào một căn biệt thự tại khu compound The Aqua trong dự án Waterpoint rộng 335ha ở Bến Lức, Long An vào năm 2023, với mức giá 11,5 tỷ đồng. Bây giờ, chị đang chuẩn bị chuyển đến sinh sống tại đây. Theo chị Hiền, với số tiền này, không thể mua được ở TP.HCM một căn biệt thự 2 tầng, diện tích 225m2 ngay cạnh kênh, trong khi tại Long An, chị có thể sở hữu một cách dễ dàng.
Giá cả chỉ là một yếu tố, nhưng quyết định chuyển về Long An của gia đình chị chủ yếu vì mong muốn nâng cao chất lượng sống. Chị Hiền mong muốn môi trường sống rộng rãi và trong lành hơn, với nhiều không gian xanh cho các con, thay vì cuộc sống chật chội và tấp nập ở trung tâm thành phố. Chị chấp nhận thời gian di chuyển dài hơn giữa Long An và TP.HCM để có được điều đó. Chị Hiền bày tỏ: “Nay thị trường vùng ven đang phát triển mạnh, các dự án mới không thiếu bất kỳ tiện ích nào, mà giá cả lại phải chăng. Thế nên, tôi thấy không có lý do gì để không lựa chọn nơi đây làm tổ ấm mới cho gia đình mình.”
Chất lượng không gian sống: Ưu tiên mới của người mua bất động sản
Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn đã phân tích chi tiết về các yếu tố định hình quyết định mua nhà của người tiêu dùng, trong đó diễn giải rằng không gian sống ngày càng được coi trọng hơn cả giá cả. Khoảng 70% người trẻ trong số gần 1.000 người tham gia khảo sát bày tỏ mong muốn sở hữu nhà đầu tiên trong vòng 1-2 năm tới, đồng thời đặt ra các tiêu chí nghiêm ngặt trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Yếu tố hàng đầu mà họ cân nhắc là môi trường sống xanh – một dự án cần phải bảo đảm không gian xanh mát rộng lớn. Thêm vào đó, vị trí dự án không nhất thiết phải gần, mà quan trọng là thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố nhanh chóng, dễ dàng, đặc biệt là sự tiếp cận thuận tiện tới các tuyến đường chính và công trình giao thông trọng điểm. Cuối cùng, một tiêu chí không thể thiếu là mức giá phải phù hợp với thu nhập của người mua.
Những nỗ lực của chính quyền trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đã khiến cho các vùng ven như các khu vực phụ cận TP.HCM trở nên hấp dẫn hơn, với mức giá dao động từ 32-45 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được đánh giá là phù hợp với tình trạng dân số đông đúc và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tại khu vực này.
Sự phát triển của cơ sở y tế, giáo dục, và các dịch vụ giải trí đang dần dịch chuyển về các khu vực ngoại ô, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu của cư dân. Các siêu thị lớn như Emart, Aeon Mall, cùng các trường học quốc tế như Emasi và IGS đã xuất hiện nhiều hơn ở những khu vực này, phản ánh một xu hướng rõ ràng về việc dân cư đang dịch chuyển ra khỏi trung tâm thành phố để tìm kiếm một không gian sống tốt hơn với một mức giá phải chăng hơn.
