Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Mặc dù tình hình bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2024 chứng kiến những diễn biến khá trầm lắng, với nguồn cung và thanh khoản có sự dao động không ổn định, nhưng nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường này sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ vào những yếu tố hỗ trợ tích cực.
Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2024: Vẫn chật vật trên con đường phục hồi
Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2024 vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức lớn.
Nguồn cung giảm mạnh, thanh khoản ở mức thấp
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III/2024, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, chỉ đạt khoảng 945 sản phẩm mới, giảm 35% so với quý trước và tương đương cùng kỳ năm 2023. Sự giảm sút này chủ yếu do nguồn cung mới trong quý II phát sinh cục bộ từ một số dự án lớn, trong khi các dự án mới chưa được triển khai nhiều.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có 4.059 sản phẩm mở bán mới, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng vẫn chỉ đạt 25% so với năm 2022. Điều này cho thấy, dù nguồn cung có tăng, thị trường vẫn gặp khó khăn lớn trong việc khơi thông thanh khoản.
Báo cáo từ DKRA Group cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2024 tiếp tục “đóng băng” khi cả nguồn cung và thanh khoản đều không có dấu hiệu cải thiện. Nguyên nhân chính đến từ sự suy giảm niềm tin của nhà đầu tư, chủ yếu do lo ngại về tính pháp lý và hiệu quả khai thác kinh doanh của các dự án, đặc biệt trong bối cảnh du lịch vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.
Giao dịch đóng băng ở nhiều loại hình
Trong quý III/2024, phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp thấp, chủ yếu đến từ các dự án cũ. Mặc dù không phát sinh giao dịch, giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao, dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ/căn. Thị trường thứ cấp cũng không ghi nhận giao dịch mới, nhiều dự án vẫn chưa được khai thác và sử dụng, khiến thanh khoản ngày càng giảm sút.
Nguồn cung sơ cấp của biệt thự nghỉ dưỡng trong quý III/2024 đạt 232 căn, giảm 4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các sản phẩm này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá dao động từ 18,6 – 100,5 tỷ/căn tại Đà Nẵng, từ 25,9 – 73 tỷ/căn tại Quảng Nam, và từ 9,1 – 52,8 tỷ/căn tại Thừa Thiên Huế. Dù mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, giao dịch gần như không phát sinh do khả năng thanh khoản yếu và giá trị sản phẩm lớn vượt quá khả năng của phần lớn nhà đầu tư.
Nguồn cung Condotel tăng nhẹ nhưng chưa đủ phục hồi
Nguồn cung sơ cấp condotel trong quý III/2024 tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2023, nhưng phần lớn vẫn đến từ các dự án mở bán trước đó. Nguồn cung mới gần như vắng bóng trong suốt hai năm qua. Thị trường condotel tại miền Trung, đặc biệt là Quảng Nam và Đà Nẵng, chiếm tới 93% tổng nguồn cung sơ cấp nhưng giao dịch chỉ tăng cục bộ ở một vài dự án.
Giá bán condotel không có nhiều biến động, dao động từ 33 – 48 triệu/m² tại Đà Nẵng, từ 38 – 156 triệu/m² tại Quảng Nam, và từ 22 – 27 triệu/m² tại Thừa Thiên Huế.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nhận định rằng bất động sản nghỉ dưỡng đang là phân khúc chịu nhiều áp lực nhất trong quá trình phục hồi. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường này đang đối mặt với tình trạng cung vượt cầu, hàng loạt dự án không đạt được mức hấp thụ kỳ vọng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư mà còn khiến thị trường gặp khó khăn trong việc tái thiết lập cân bằng.
Kỳ vọng nào cho bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025?
Có thể thấy, tình hình bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2024 vẫn tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Không ít nhà đầu tư tỏ ra lo ngại về khả năng phục hồi của phân khúc này trong năm 2025, đặc biệt khi các phân khúc khác như đất nền và nhà ở đang có dấu hiệu phát triển mạnh mẽ hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành vẫn giữ niềm tin vào tiềm năng hồi phục của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm tới. Theo họ, nhiều yếu tố tích cực sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường này.
Nhà đầu tư tìm kiếm kênh rót vốn cuối năm 2024
Cuối năm là thời điểm nhà đầu tư thường tìm kiếm các cơ hội mới để tối đa hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, trong Quý IV năm nay, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, USD, và chứng khoán lại đang gặp phải sự biến động khó lường, khiến giới đầu tư cảm thấy bối rối và lo ngại. Cụ thể như sau:
Giá vàng biến động mạnh và liên tục
Giá vàng thế giới có sự tăng mạnh vào cuối tháng 10/2024, đạt mức cao nhất là 2.779 USD/ounce, tăng 33,4% so với đầu năm. Tại Việt Nam, giá vàng trong nước cũng giảm từ 6-8 triệu đồng/lượng so với mức kỷ lục 89 triệu đồng/lượng vào cuối tháng 10, khiến nhiều nhà đầu tư vàng chịu lỗ nặng.
Thị trường chứng khoán không đáp ứng được kỳ vọng
Mặc dù thị trường chứng khoán đã ghi nhận mức tăng 12% trong 10 tháng đầu năm 2024, nhưng kết quả này vẫn thấp hơn so với kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư. Chỉ số VN-Index đã đạt mức 1.300 điểm, nhưng sau đó giảm mạnh, xuống còn 1.152 điểm vào đầu tháng 11 sau khi Donald Trump tuyên bố chiến thắng.
Các chuyên gia dự báo, VN-Index sẽ dao động trong khoảng từ 1.230 đến 1.280 điểm trong những tháng cuối năm, kèm theo sự giảm sút về thanh khoản và dòng vốn đầu tư.
Giá bất động sản tăng mạnh ở các tỉnh thành
Trong khi các kênh đầu tư khác gặp khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ.
Tại Hà Nội và các thành phố lớn, giá chung cư và đất nền đã có sự gia tăng chóng mặt. Theo báo cáo quý III của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình gần 70 triệu/m², tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, một số dự án căn hộ đã chứng kiến mức tăng giá gấp đôi trong vòng 5-7 năm.
Bất động sản liền kề tại Hà Nội cũng tăng gần 27% so với năm trước, trong khi các phiên đấu giá đất tại các khu vực ven đô liên tục ghi nhận mức giá trúng đấu giá kỷ lục.
Trước những biến động khó lường của các kênh đầu tư truyền thống, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư vào cuối năm 2024.
Ngành du lịch Việt Nam khôi phục mạnh mẽ
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong 10 tháng đầu năm 2024, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã đạt hơn 14,1 triệu lượt, tăng trưởng 41,3% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, trong tháng 10/2024, lượng khách quốc tế tăng gần 28%, đạt 1,42 triệu lượt.
Song song đó, khách du lịch nội địa cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, với khoảng 100,5 triệu lượt trong 10 tháng đầu năm 2024, và 5 triệu lượt trong tháng 10. Tổng thu từ du lịch trong năm nay ước đạt 690 nghìn tỷ đồng, tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.
Dự án nghỉ dưỡng mở bán thu hút nhà đầu tư
Chớp thời cơ từ sự phục hồi của ngành du lịch, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được các chủ đầu tư mạnh dạn ra mắt thị trường. Mới đây, Sun Group đã giới thiệu quần thể dự án nghỉ dưỡng Sun Symphony Residence tại Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, một dự án khác tại Quảng Ninh, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, cũng thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Đây là dự án cao tầng duy nhất tại miền Bắc cung cấp căn hộ nghỉ dưỡng biển. Dự án có vị trí đắc địa với hai mặt giáp vịnh Bái Tử Long, bao gồm 5 tòa tháp cao từ 28-34 tầng, quy mô lên đến 2.274 phòng khách sạn và căn hộ du lịch.
Dự án còn tích hợp hệ thống tiện ích đa năng như trung tâm hội nghị quốc tế, bến du thuyền, sân golf, khu mua sắm, spa, nhà hàng Á – Âu, cigar lounge, sky bar, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng hoàn hảo cho khách hàng. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành cất nóc vào tháng 10/2024 và dự kiến đi vào vận hành trong quý 3/2025.
Theo đại diện chủ đầu tư Crystal Holidays Harbour, đa phần khách hàng lựa chọn dự án này nhờ vào vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, thiết kế đẹp, tiến độ thi công đảm bảo, cùng chính sách giá cả hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt. Đây chính là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Kết luận
Với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và sự ra mắt của các dự án nghỉ dưỡng chất lượng, tình hình bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2024 mặc dù còn nhiều thách thức nhưng vẫn trở thành sự lựa chọn sáng giá của các nhà đầu tư. Các chủ đầu tư cần nắm bắt nhu cầu thực tế của khách hàng, chú trọng đến chất lượng dự án và chính sách bán hàng linh hoạt để thu hút dòng tiền thông minh quay lại phân khúc này.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
