Toàn cảnh 30 năm thăng trầm của thị trường BĐS Việt Nam

Trong 30 năm qua, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 5 giai đoạn chính: Khởi đầu (trước 2009), định hình (2009 – 2012), tăng trưởng (2013 – 2019), biến động (2020 – 2021) và thách thức (2022 – 2024).

Sáng ngày 3/12/2024, Batdongsan.com.vn đã tổ chức Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit – VRES) 2024 với chủ đề “Hành trình 30 năm thị trường bất động sản Việt Nam”, nhằm nhìn lại quá trình phát triển đầy biến động của thị trường này trong ba thập kỷ qua.

Sự kiện này không chỉ phản ánh sự trưởng thành của thị trường mà còn là cơ hội để các nhà đầu tư và chuyên gia trong ngành chia sẻ những quan điểm, đánh giá về sự thay đổi trong chu kỳ  bất động sản Việt Nam.

Trong suốt 30 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua năm giai đoạn chính, mỗi giai đoạn mang đến những thách thức và cơ hội khác nhau, tạo nên một hành trình đầy thú vị cho các nhà đầu tư.

Giai đoạn khởi đầu (trước 2009)

Trước năm 2009, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu hình thành trong một môi trường pháp lý chưa hoàn thiện, nhưng lại có các yếu tố thuận lợi từ chính sách mở cửa và hội nhập kinh tế quốc tế. Năm 2007 đánh dấu cột mốc quan trọng khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), tạo ra làn sóng đầu tư nước ngoài vào bất động sản. Dòng vốn FDI vào thị trường này tăng mạnh từ 8,5 tỷ USD năm 2007 lên 23,6 tỷ USD vào năm 2008, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư quốc tế.

Mặc dù thị trường lúc đó không chịu quá nhiều tác động từ yếu tố kinh tế vĩ mô, nhưng một số doanh nghiệp lớn như HUD, Licogi, và Đất Xanh đã bắt đầu xây dựng các dự án quan trọng, tạo ra sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua và nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường lúc này vẫn chưa thực sự ổn định, và còn thiếu các yếu tố giúp nhà đầu tư đánh giá rủi ro một cách chính xác.

Giai đoạn định hình (2009 – 2012)

Giai đoạn từ 2009 đến 2012 là thời điểm thị trường bất động sản phải đối mặt với những thử thách nghiêm trọng. Khủng hoảng tài chính toàn cầu đã tác động trực tiếp đến nền kinh tế Việt Nam, làm giảm mạnh tín dụng vào bất động sản và đẩy lãi suất lên mức kỷ lục 18%/năm vào cuối năm 2010. Thanh khoản trên thị trường giảm sút, giá bất động sản liên tục giảm, và tồn kho bất động sản tăng mạnh. Từ 108.400 tỷ đồng năm 2009, lượng hàng tồn kho đã lên đến 192.700 tỷ đồng vào năm 2011.

Đây là giai đoạn khốc liệt với các doanh nghiệp, nhiều chủ đầu tư buộc phải rút lui hoặc gặp khó khăn trong việc hoàn thiện dự án. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm các kênh thông tin trực tuyến như Batdongsan.com.vn, Chợ Tốt, và Alo Nhà Đất ra đời, giúp tăng tính minh bạch và hỗ trợ người tiêu dùng trong việc tìm kiếm thông tin bất động sản.

Giai đoạn tăng trưởng (2013 – 2019)

Sau giai đoạn khủng hoảng, từ năm 2013, thị trường bất động sản đã bắt đầu hồi phục và đạt đà tăng trưởng mạnh mẽ. Các doanh nghiệp đã vượt qua được giai đoạn “thanh lọc”, tái cơ cấu và xây dựng lại uy tín, qua đó khôi phục niềm tin của người mua nhà. Các tên tuổi lớn như Vingroup, CenGroup, Nam Long bắt đầu chiếm lĩnh thị trường với những dự án chất lượng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng.

Giai đoạn này, từ 2017 đến 2019, là thời điểm thị trường bùng nổ với sự phát triển mạnh mẽ của các phân khúc mới, như shophouse, officetel, và condotel. Đây cũng là giai đoạn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài. Với việc cải thiện pháp lý thông qua các bộ luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước vào giai đoạn phát triển bền vững.

Giai đoạn biến động (2020 – 2021)

Năm 2020, đại dịch Covid-19 gây ra sự gián đoạn lớn cho tất cả các lĩnh vực kinh tế, trong đó có bất động sản. Tuy nhiên, dù ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế, hoạt động mua bán bất động sản vẫn không ngừng diễn ra, với sự thay đổi rõ rệt trong cơ cấu sản phẩm. Sự chuyển dịch mạnh mẽ vào phân khúc bất động sản cao cấp đã thể hiện rõ, với tỷ lệ đăng tin các sản phẩm cao cấp (giá bán trên 80 triệu đồng/m2) tăng mạnh từ 4% vào quý 1/2020 lên 10% vào quý 4/2021.

Dù nguồn cung tăng và sản phẩm được cao cấp hoá, thị trường vẫn gặp phải nhiều thách thức về thanh khoản và sự minh bạch trong thông tin. Tuy nhiên, điều này cũng phản ánh xu hướng dài hạn của thị trường – chuyển mình để đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng cao cấp và nhà đầu tư quốc tế.

Giai đoạn thách thức (2022 – 2024)

Từ năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước vào một giai đoạn thách thức, với sự điều chỉnh lớn về mặt chính sách và pháp lý. Những khó khăn về tình hình kinh tế vĩ mô, kết hợp với sự yếu kém tài chính của một số doanh nghiệp bất động sản, đã tạo ra một làn sóng sàng lọc mạnh mẽ trong ngành. Các vấn đề về pháp lý, nguồn cung khan hiếm và giá cả leo thang đã khiến cho tâm lý thị trường trở nên bất ổn, ảnh hưởng đến khả năng giao dịch và kinh doanh của các chủ đầu tư.

Đây cũng là thời điểm thị trường bất động sản gặp phải thách thức lớn về sự minh bạch thông tin, khi người tiêu dùng gặp khó khăn trong việc tìm hiểu các sản phẩm cũng như đánh giá chính xác giá trị của các dự án. Để vượt qua giai đoạn này, các nhà đầu tư cần tập trung vào việc xây dựng uy tín, minh bạch thông tin và phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.

Nhìn về tương lai thị trường BĐS Việt Nam

Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một hành trình đầy thăng trầm, từ những ngày đầu còn sơ khai đến giai đoạn trưởng thành. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần vượt qua nhiều thách thức hiện tại để có thể phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai. Theo đó, sự đổi mới trong các sản phẩm, dịch vụ, cùng với việc cải thiện tính minh bạch và phù hợp với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng, sẽ là yếu tố quyết định cho sự phát triển dài hạn của thị trường.

Với những kinh nghiệm tích lũy qua các chu kỳ thăng trầm, tôi tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục trưởng thành, khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản khu vực và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

>> Xem thêm bài viết: Cuộc đua BĐS hạng sang: Masterise Homes, Gamuda Land và Vinhomes cạnh tranh nảy lửa