Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhiều người cảm thấy lo lắng khi lần đầu bắt tay xây dựng ngôi nhà cho riêng mình, bởi không biết cần chuẩn bị những gì và bắt đầu từ đâu. Đừng lo lắng vì ngay bài viết dưới đây, Radanhadat.vn sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ kinh nghiệm xây nhà với 7 bước dễ hiểu nhất.
Kinh nghiệm xây nhà với quy trình 7 bước
Bước 1: xác định nhu cầu nhà ở
Trong trường hợp bạn xây nhà để ở một mình, bạn có thể thiết kế các khu vực chức năng theo ý muốn, phù hợp với nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, nếu ở cùng những người khác trong ngôi nhà, hãy liệt kê và trả lời các mục sau:
- Mục đích sử dụng ngôi nhà: để ở, kinh doanh, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, hay cho thuê.
- Tổng số thành viên sinh sống cố định trong căn nhà: độ tuổi, nghề nghiệp, tình trạng sức khỏe của từng người. Những người thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại nhà trong thời gian ngắn (ngày, tuần). Những người dự kiến ở lại nhà trong thời gian dài (tháng).
Việc thu thập và hiểu rõ các thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan trong việc sắp xếp và phân chia các khu vực chức năng một cách hợp lý và tiện nghi.
Bước 2: xác định quy mô nhà ở
Sau khi hoàn thành bước 1, bạn sẽ có thông tin về tổng số người sẽ sinh sống trong căn nhà. Từ đó xác định các khu vực chức năng cần có trong ngôi nhà, số lượng khu vực chức năng, số tầng, và tổng diện tích sàn cần thiết. Tiếp theo, bạn cần tìm hiểu các quy định xây dựng nhà ở theo khu vực do Nhà nước đề ra, bao gồm:
- Giới hạn chiều cao tối đa được phép xây dựng.
- Số tầng tối đa được phép xây dựng.
- Diện tích tối đa được phép xây dựng.
Việc nắm bắt các quy định trên sẽ giúp bạn tuân thủ pháp lý và giới hạn về xây dựng nhà ở trong khu vực.
Bước 3: dự trù chi phí
- Chi phí phá dỡ và san lấp mặt bằng: Nếu bạn xây dựng trên mảnh đất có căn nhà cũ, sẽ phải tính thêm chi phí phá dỡ nhà cũ và san lấp mặt bằng.
- Chi phí gia cố móng: Nếu nền đất yếu, bạn cần tính chi phí gia cố móng để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà.
- Chi phí cấp phép xây dựng: Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và khu vực xây dựng, chi phí cấp phép xây dựng sẽ khác nhau.
- Chi phí xây dựng cơ bản: Bao gồm chi phí xây dựng phần thô, chi phí xây dựng phần hoàn thiện, chi phí nhân công, chi phí giám sát công trình và chi phí thuê nhà thầu.
- Chi phí mua sắm vật tư và thiết bị: Tùy thuộc vào quy mô xây dựng và thương hiệu vật tư bạn chọn, chi phí này có thể chiếm một phần lớn trong tổng kinh phí.
- Chi phí thiết kế: Phụ thuộc vào kiểu nhà bạn muốn xây, đơn giản hay phức tạp, sử dụng mẫu có sẵn hay ý tưởng cá nhân.
Ngoài ra, trong quá trình thi công, có thể xuất hiện các chi phí phát sinh không dự tính. Vì vậy, nên dự trù thêm khoảng 10% của tổng kinh phí để đảm bảo khả năng ứng phó với những chi phí bất ngờ.
Bước 4: tìm kỹ sư/ đơn vị thiết kế
Trước khi gặp kiến trúc sư, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Xác định phong cách: Định hình phong cách cho ngôi nhà bạn muốn xây dựng, có thể là hiện đại, truyền thống, tân cổ điển, đơn giản hay sang trọng.
- Xác định hướng và màu sắc: Quyết định hướng của ngôi nhà và màu sắc chủ đạo. Đồng thời, cần xác định số tầng/lầu và số phòng trong ngôi nhà.
- Sở thích cá nhân: Hiểu rõ sở thích của bạn và các thành viên trong gia đình đối với các phòng chức năng như phòng ngủ, nhà bếp, để có thể đáp ứng đúng nhu cầu và mong muốn của mọi người.
- Tiện ích và tiện nghi: Xác định xem ngôi nhà có sân vườn, tầng thượng, ban công, bể bơi, giếng trời hay các tiện ích khác không.
- Quy định xây dựng địa phương: Tìm hiểu về các quy định và ràng buộc về xây dựng nhà ở tại địa phương, bao gồm quy định về chiều cao, số tầng và các yêu cầu khác.
Việc định hình chi tiết và rõ ràng về ngôi nhà bạn muốn xây sẽ giúp bạn truyền đạt ý tưởng một cách hiệu quả đến kiến trúc sư. Kiến trúc sư sẽ kết hợp khả năng và kinh nghiệm xây nhà của mình để đưa ra những phương án thiết kế phù hợp nhất, cả về mặt thẩm mỹ và kỹ thuật.
Bước 5: xin cấp giấy phép xây dựng
Trước khi tiến hành xây dựng ngôi nhà, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đơn này được viết theo mẫu, bạn có thể tìm trên internet và in ra hoặc lấy mẫu tại cơ quan chức năng.
- Bản sao xác thực chứng minh quyền sở hữu đất: Đính kèm bản sao chứng minh quyền sở hữu đất như Sổ đỏ.
- Bản sao bản thiết kế xây dựng: Bao gồm các bản vẽ, kế hoạch, và các tài liệu liên quan về thiết kế xây dựng ngôi nhà.
- Cam kết an toàn xây dựng (nếu áp dụng): Nếu xây dựng công trình liền kề, bạn cần có bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với công trình kế bên.
Thời gian xử lý và cấp giấy phép xây dựng thông thường là 15 ngày kể từ khi hồ sơ hoàn chỉnh và hợp lệ.
Bước 6: lựa chọn nhà thầu thi công
Có ba phương án thuê nhà thầu sau đây:
- Chỉ thuê nhân công: Bạn chỉ thuê nhà thầu để cung cấp nhân công trong quá trình thi công xây dựng. Trách nhiệm về việc chuẩn bị vật liệu và quản lý công trình thuộc về bạn.
- Khoán một phần cho nhà thầu: Bạn và nhà thầu thống nhất một khoản tiền cố định cho một phần công việc như thi công cụ thể hoặc cung cấp vật liệu. Các phần công việc khác sẽ thuê theo hình thức khác hoặc tự thực hiện.
- Khoán toàn bộ gói thầu: Bạn thuê nhà thầu để thực hiện toàn bộ công việc liên quan đến xây dựng nhà ở. Nhà thầu sẽ đảm nhận cả việc chuẩn bị vật liệu, quản lý công trình và thi công xây dựng.
Nếu bạn làm nhà lần đầu, phương án tốt nhất là khoán toàn bộ gói thầu cho nhà thầu. Mặc dù sẽ tốn thêm một số chi phí, nhưng quá trình thi công xây dựng nhà ở sẽ dễ dàng hơn nhiều. Sau khi chọn được nhà thầu, hãy để nhà thầu đưa ra phương án thi công khả thi trên bản thiết kế đã được chốt với kiến trúc sư. Điều này giúp tránh sai sót trong quá trình thi công so với thiết kế ban đầu và đảm bảo tiến độ xây dựng không bị chậm trễ.
Quan trọng là tìm một nhà thầu thi công uy tín, có giấy phép kinh doanh. Việc lập hợp đồng ràng buộc giữa hai bên sẽ đảm bảo nhà thầu có trách nhiệm thi công xây dựng nhà ở đúng theo cam kết đã được thỏa thuận.
Bước 7: lựa chọn người/ đơn vị giám sát thi công
Trong trường hợp thiếu người giám sát công trình, có thể xảy ra những vấn đề sau:
- Rủi ro mất trộm vật liệu và tiền bạc từ nhân công hoặc người bên ngoài.
- Sự thiếu trách nhiệm của nhân công, dẫn đến quá trình thi công bị thiếu cẩn thận hoặc kéo dài thời gian hoàn thành nhà ở.
- Nhà thầu thi công xây dựng không tuân thủ đúng bản thiết kế đã thống nhất từ trước.
Vì vậy, hãy xem xét việc thuê một đơn vị giám sát công trình đáng tin cậy tại địa phương. Hoặc bạn có thể nhờ người thân quen có kiến thức/ kinh nghiệm xây nhà và sẵn lòng ở tại hiện trường thi công. Người giám sát sẽ có trách nhiệm báo cáo tình hình thi công cho bạn, đặc biệt là những điều chỉnh về thiết kế, bản vẽ,…
Một vài kinh nghiệm xây nhà khác
- Đảm bảo độ dốc cho sàn nhà vệ sinh và ban công bằng cách sử dụng thước nước để kiểm tra khi mới lát sàn, để kịp thời điều chỉnh. Nếu sàn được đảm bảo dốc hết về lỗ thoát, sẽ đảm bảo sàn luôn khô ráo và không bị ẩm.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên và không gian thoáng mát bằng cách có nhiều cửa sổ hoặc giếng trời.
- Phòng ngủ không cần quá rộng, nhưng nên để chân giường cao và thoáng để dễ dàng quét dọn. Không nên sử dụng dạng giường hộp để tiện việc làm vệ sinh.
- Cần có phòng/ tủ/ kho để cất giữ những vật dụng không sử dụng thường xuyên như dụng cụ, xô chậu, chổi quét, vali du lịch, quạt, máy sưởi và đồ chỉ dùng trong một mùa.
- Nếu sử dụng trần nhà bằng thạch cao, không nên làm giật cấp, nên làm phẳng và ít gờ để dễ dàng vệ sinh và giữ được đẹp lâu.
- Trong phòng tắm, hãy tạo các hốc hoặc gờ để đặt chai lọ gội đầu, sữa tắm để dễ vệ sinh hơn là sử dụng giá kệ inox hoặc nhựa.
- Đầu tư vào các thiết bị âm tường như ống nước, dây điện, thiết bị vệ sinh để có trải nghiệm thoải mái và dễ dàng vệ sinh. Hãy chọn những sản phẩm với lớp men chất lượng tốt để dễ lau chùi.
>> Xem thêm bài viết Điểm danh những ngôi nhà đẹp nhất thế giới khiến ai cũng mê mẩn!
