Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nắm rõ quy định mới về tiền sử dụng đất bổ sung – theo Nghị định 291/2025/NĐ‑CP của Chính phủ, mức thu được áp dụng thay đổi từ ngày 6/11/2025, ảnh hưởng lớn tới doanh nghiệp bất động sản và người sử dụng đất.
Hạ mức thu tiền sử dụng đất bổ sung còn 3,6%/năm
Theo quy định tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP, khoản tiền sử dụng đất bổ sung sẽ được tính theo mức thu 3,6%/năm trên số tiền sử dụng đất phải nộp. Cụ thể:
-
Đối tượng áp dụng: trường hợp sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh dự án trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng chưa có Quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất
-
Thời gian bắt đầu tính: từ thời điểm “phải tính tiền sử dụng đất” đến ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền
-
Trường hợp đã nộp tiền bổ sung tính theo mức cũ (5,4%/năm) trước khi Nghị định 291 có hiệu lực sẽ được tính lại và nếu số đã nộp lớn hơn số phải nộp mới thì được hoàn trả
Những điều chủ đầu tư, người sử dụng đất cần lưu ý
-
Mặc dù mức thu giảm từ 5,4% xuống còn 3,6%/năm, khoản thu không bị loại bỏ hoàn toàn vẫn là khoản phụ thu bắt buộc nếu thuộc trường hợp “chưa tính tiền sử dụng đất”
-
Việc nộp bổ sung có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư dự án, giá thành căn hộ, do tiền sử dụng đất là thành phần lớn trong cấu thành giá bất động sản
-
Thời hạn cơ quan nhà nước phải xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất là tối đa 180 ngày kể từ quyết định giá đất
-
Đối với trường hợp chuyển mục đích, điều chỉnh dự án, giao đất, cho thuê đất trước ngày 1/8/2024 nhưng còn vướng “chưa có quyết định giá đất” thì áp dụng mức 3,6%
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
