Nguồn cung căn hộ TP.HCM quý IV/2025 và xu hướng 2026 – 2027

Theo dự báo mới nhất, nguồn cung căn hộ TP.HCM 2025 sẽ tiếp tục ở mức hạn chế, dù thị trường đang cho thấy tín hiệu hồi phục mạnh sau giai đoạn trầm lắng. Trong khi Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng nhanh, TP.HCM vẫn gặp trở ngại về pháp lý và cơ cấu hành chính, khiến tốc độ bung hàng chậm hơn so với kỳ vọng.

Thị trường Bình Dương và khu vực lân cận dẫn đầu nguồn cung

Trong 4 tháng cuối năm 2025, thị trường giáp ranh TP.HCM, đặc biệt là Thuận An và Dĩ An (Bình Dương)  đang chứng kiến làn sóng mở bán mạnh mẽ. Hàng loạt dự án lớn sẽ tung ra khoảng 20.000 căn hộ mới, bao gồm:

1. Thuận An 1 & 2: 6.000 căn

Dự án Thuận An 1 & 2 được quy hoạch trên tổng diện tích hơn 4,4 ha, bao gồm hai phân khu chính:

• Thuận An 1: quy mô khoảng 1,8 ha
• Thuận An 2: quy mô khoảng 2,6 ha

Dự án tọa lạc tại trung tâm TP. Thuận An, khu vực phát triển năng động bậc nhất tại Bình Dương. Nhờ vị trí liền kề các trục giao thông huyết mạch như Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Thuận An 1 & 2 sở hữu giá trị kết nối chiến lược, dễ dàng di chuyển đến TP.HCM, TP. Dĩ An và các khu công nghiệp trọng điểm.

Thông tin tổng quan dự án Thuận An 1 & 2:

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát Đạt
• Vị trí: Bình Dương
• Quy mô: Khoảng 1,8 ha
• Kết cấu: 39 tầng nổi và 3–4 tầng hầm
• Sản phẩm: Gần 2.700 căn hộ và shophouse

2. LaPura (5.000 căn)

La Pura là dự án được định hình như biểu tượng của phong cách sống hiện đại và lành mạnh giữa lòng đô thị. Với hàng trăm tiện ích nội khu và không gian sống “Urban Healing”, La Pura mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng chuẩn mực, nơi cư dân có thể cân bằng giữa nhịp sống năng động và sự thư thái tự nhiên.

Không chỉ là nơi an cư, La Pura hướng đến việc kiến tạo một chuẩn sống mới – khỏe mạnh, tiện nghi và bền vững, mang lại tổ ấm lý tưởng cho cộng đồng cư dân tương lai.

Thông tin dự án:

• Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh
• Quy mô: Diện tích 3,7 ha, gồm 4 phân khu Zenia, Risa, Vista, Lira
• Loại hình sản phẩm: Shophouse, Duplex, Officetel, Căn hộ, Căn hộ loft, Sky Villa, Căn hộ sân vườn
• Thời gian hoàn thành (dự kiến): Từ quý 4/2026

3. Happy One Mori (1.400 căn)

• Vị trí: Tọa lạc tại số 6–9 đường Lái Thiêu 14, giao với trục Nguyễn Văn Tiết, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh, vị trí trung tâm sầm uất, thuận tiện kết nối đến các tuyến giao thông trọng điểm

• Chủ đầu tư: Vạn Xuân Group
• Thiết kế & Diện tích: Các căn hộ được thiết kế tinh tế, diện tích linh hoạt từ 37.2 m² đến 83.9 m², đáp ứng nhu cầu an cư – đầu tư – cho thuê đa dạng của khách hàng
• Quy mô dự án: Phát triển trên quỹ đất 10.802 m², gồm 2 tòa tháp cao 33 tầng nổi và 2 tầng hầm, tạo nên tổ hợp kiến trúc hiện đại, bền vững và đẳng cấp.
• Giá bán: Chỉ từ 38,6 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT) – mức giá cạnh tranh hấp dẫn trong phân khúc căn hộ cao cấp khu vực Lái Thiêu

4. The Aspira (1.212 căn)

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc An Gia
• Năm hoàn thiện: đang triển khai
• Dự án gồm 2 tòa tháp 30 tầng + 2 tầng hầm
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí “tọa độ năng lượng” ngay vùng lõi đô thị, liền kề ga metro S12/S13 – kết nối vượt trội
  • Thiết kế hiện đại, phong cách Singapore, ban công rộng, thông gió và ánh sáng tốt
  • Pháp lý minh bạch, chủ đầu tư nhấn mạnh “sống năng lượng” và hệ thống Smarthome tích hợp

5. A&K Tower (1.155 căn)

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings)
• Năm hoàn thiện: Dự kiến bàn giao quý II/2027
• Số block: 2 block cao ~30 tầng (1 tầng hầm)
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí tại phường An Phú, TP.Thuận An – nằm gần các khu công nghiệp lớn, kết nối giao thông và tiện ích công nghiệp xung quanh
  • Hệ tiện ích đầy đủ: hồ bơi vô cực trên cao, sky-bar, trạm sạc xe điện, khu vui chơi trẻ em, thư viện… phù hợp cư dân trẻ & chuyên gia
  • Mức giá khởi điểm khoảng 35 triệu/m² – tương đối cạnh tranh trong khu vực

6. A&T Saigon Riverside (~920 căn)

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An – thành viên thuộc A&T Group
• Năm hoàn thiện: Dự kiến bàn giao Quý II/2027
• Số block: 2 tháp 40 tầng + 2 tầng hầm
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí trải dọc ven sông Sài Gòn, mặt tiền trục kết nối Quốc lộ 13 – giá trị “view sông” và giao thông thuận tiện
  • Thiết kế resort-style: hồ bơi tràn bờ, vườn dạo ven sông, lounge thư giãn, gym-spa, shophouse… tạo trải nghiệm sống nghỉ dưỡng giữa đô thị

7. Setia Gardens Residences (865 căn)

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu – thành viên thuộc SP Setia Berhad (Malaysia)
• Năm hoàn thiện: Dự kiến bàn giao Quý IV/2026
• Số block: 3 block cao 27–28 tầng
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP.Thuận An – kết nối nhanh với TP.HCM – Bình Dương và hệ thống tiện ích hiện hữu
  • Chủ đầu tư quốc tế, thương hiệu lâu năm, thiết kế cảnh quan sang trọng – tạo môi trường sống xanh, cộng đồng chất lượng

8. Ava Center (964 căn)

• Vị trí: Mặt tiền đường Thủ Khoa Huân, phường An Phú (nay là phường Thuận Giao/Thuận An), TP. Thuận An, Bình Dương
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tyson An Phú
• Số block: Khoảng 2 block (Block A – Chung cư, Block B – Thương mại dịch vụ)
• Năm hoàn thiện dự kiến: Chưa rõ năm bàn giao cụ thể được tìm thấy — dự án mới khởi công 22/8/2025
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí “giáp ranh” thuận tiện kết nối với TP HCM và các khu công nghiệp Bình Dương.
  • Mô hình căn hộ “All-round City” tích hợp tiện ích đa dạng, và mô hình “Touchable Home” cho phép “cá nhân hoá” không gian sống
  • Chủ đầu tư năng động, dự án đang được triển khai nhanh nhằm khai thác thị trường sôi động khu Đông Bắc TP.HCM liền kề

9. Orchard Grand (517 căn)

• Vị trí: Phân khu thuộc dự án Sycamore, Đại lộ Hùng Vương, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
• Chủ đầu tư: CapitaLand Development Vietnam (nhánh phát triển thuộc tập đoàn CapitaLand, Singapore) trong liên doanh với các đối tác
• Số block: 2 tòa tháp cao 24 tầng: Block A – Aura, Block B – Bliss
• Năm hoàn thiện dự kiến: Chưa tìm thấy thông tin cụ thể về năm bàn giao
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí trong “Thành phố mới Bình Dương”, cách trung tâm hành chính chỉ ~5 phút, có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh
  • Chủ đầu tư quốc tế uy tín, đem vào tiêu chuẩn phát triển cao và lợi thế thương hiệu
  • Số lượng sản phẩm giới hạn (517 căn) tạo nên tính khan hiếm cho phân khúc cao cấp ở Bình Dương

10. Art Stella (845 căn)

• Vị trí: Đường Thống Nhất, phường Bình Thắng, TP. Dĩ An, Bình Dương
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Địa Ốc An Thịnh (ATTLAND)
• Số block: 2 block cao 36 tầng
• Năm hoàn thiện dự kiến: Thông tin cụ thể năm bàn giao không được tìm thấy rõ trong nguồn tham khảo.
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí kết nối “tam giác” TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, thuận tiện cho cư dân làm việc tại các trung tâm công nghiệp
  • Chủ đầu tư tập trung vào tiện ích đa dạng: hồ bơi muối khoáng, khu vui chơi trẻ em, Skyzone, vườn Nhật… tạo điểm nhấn sống – giải trí.
  • Giá trị phù hợp nhóm khách hàng mua ở thực với ngân sách vừa phải trong khu vực phát triển

11. The Ten Midori Park (300 căn)

• Vị trí: Khu đô thị Midori Park, đường Lý Thái Tổ, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Becamex Tokyu (liên doanh giữa Tổng công ty Becamex IDC và Tập đoàn Tokyu – Nhật Bản)
• Số block: Dự án gồm 1 tòa căn hộ cao 10 tầng (và khối shophouse/dưới tầng) trong giai đoạn đầu
• Năm hoàn thiện dự kiến: Dự kiến hoàn thiện vào khoảng năm 2025
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Dự án hạng A với thiết kế tiêu chuẩn Nhật Bản: trần cao, kính Low-E, tiện ích Onsen, hồ bơi vô cực 50 m
  • Vị trí trong khu đô thị xanh Midori Park, môi trường sống chuẩn quốc tế, kết nối giao thông tốt
  • Sản phẩm giới hạn (300 căn) tạo tính “độc bản”, phù hợp phân khúc chọn lọc và đầu tư giá trị lâu dà

Các dự án chủ đầu tư bổ sung thêm nguồn cung 2025 – 2026. Dưới đây là số lượng sau khi đã bổ sung nguồn cung:

12. TT Avio (2.000 căn)

• Vị trí: Mặt tiền đường DT 743C, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương
• Chủ đầu tư: TT Capital (liên doanh Nhật Bản môi trường)
• Số block: 2 tháp (khoảng) — hai block cao ~30 tầng
• Năm hoàn thiện dự kiến: Dự kiến bàn giao: khoảng năm 2027
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí “tam giác kinh tế” giữa TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, kết nối giao thông mạnh
  • Giá khá cạnh tranh: khoảng từ ~32-35 triệu đồng/m² (dưới 2 tỷ/căn) cho nhiều căn hộ
• Giá bán tham khảo: từ ~ 32-35 triệu đồng/m² (hoặc dưới 2 tỷ/căn) ở một số căn

13. The Felix (1.206 căn)

• Vị trí: Đường Nguyễn Du & Bùi Hữu Nghĩa, phường Bình Hòa, TP. Thuận An, Bình Dương
• Chủ đầu tư: C‑Holdings (Công ty Cổ phần C-Holdings)
• Số block: 2 block cao ~40 tầng + 1 tầng hầm
• Năm hoàn thiện dự kiến: Dự kiến bàn giao Quý II/2027
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí trung tâm TP. Thuận An, liền kề các giao thông huyết mạch
  • Tiện ích cao cấp cho cư dân: thể thao, nghỉ dưỡng, thiết kế hiện đại
• Giá bán tham khảo: từ khoảng ~ 1,53 tỷ/căn

14. Phú Đông Sky One (780 căn)

• Vị trí: Mặt tiền DT 743C, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương
• Chủ đầu tư: Phú Đông Group (Công ty Cổ phần Địa Ốc Phú Đông)
• Số block: 2 block căn hộ – cao ~30 tầng (và 1 hầm) – quy mô 780 căn
• Năm hoàn thiện dự kiến: Dự kiến bàn giao: Quý IV/2025 hoặc Quý II/2026
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Giá rất cạnh tranh (~31,5 triệu/m²) – phù hợp khách hàng mua ở thực
  • Vị trí cửa ngõ Dĩ An, dễ kết nối với TP.HCM và các khu công nghiệp
• Giá bán tham khảo: từ ~ 31,5 triệu đồng/m² (căn từ ~1,4 tỷ)

15. The Emerald 68 (770 căn)

• Vị trí: Số 68 đường Vĩnh Phú 16 & mặt tiền Quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Lê Phong hợp tác với Coteccons
• Số block: 1 tòa cao ~39 tầng nổi + 3 tầng hầm
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí “đắt giá” tại cửa ngõ TP.HCM – Bình Dương, mặt tiền Quốc lộ 13
  • Chủ đầu tư uy tín, thiết kế cao cấp, tiện ích & mảng xanh lớn

16. The Gió Riverside (2.987 căn)

• Vị trí: Mặt tiền đường DT16 (Vành Đai 3) hoặc đường ĐT743A, phường Bình An / Bình Thắng, TP Dĩ An, Bình Dương
• Chủ đầu tư: An Gia Group (AGG)
• Số block: 2 block (Block A – Gió Đông, Block B – Gió Nam) cao ~40 tầng
• Năm hoàn thiện dự kiến: Dự kiến bàn giao Quý 1/2028
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí “tam giác” giữa TP. Dĩ An – TP. Thủ Đức – TP. Biên Hòa, view hướng sông
  • Giá khởi điểm từ khoảng 40 triệu đồng/m²
  • Chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, tiện ích đa dạng

17. Fresia Riverside (1.153 căn)

• Vị trí: Mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Tân Vạn, TP Biên Hòa, Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Địa ốc Tân Vạn (TV Holdings)
• Số block: (Thông tin số block chưa rõ)
• Năm hoàn thiện dự kiến: (Chưa tìm được năm bàn giao cụ thể)
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí đắc địa đối diện Aeon Mall Biên Hòa, liền kề metro và tuyến giao thông lớn
  • Thiết kế với mật độ xây dựng thấp (~32 %), nhiều mảng xanh và hồ bơi, môi trường sống lý tưởng

18. Symlife (659 căn)

• Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nam Hiệp Thành Bình Dương, hợp tác với Hoàng Anh Holdings
• Số block: (Chưa xác định rõ số block)
• Năm hoàn thiện dự kiến: Dự án khởi công 1/6/2025
• Ưu điểm đặc biệt:
  • Vị trí mặt tiền quốc lộ lớn, kết nối nhanh với TP.HCM và khu Đông
  • Giá bán khởi điểm từ khoảng 38 triệu đồng/m² theo thông tin ban đầu
  • Tổng cộng, Bình Dương đang có gần 22.000 căn hộ sẵn sàng giao dịch, gấp nhiều lần so với nguồn cung mới tại TP.HCM cùng kỳ

Nguồn cung căn hộ TP.HCM 2025: Hạn chế nhưng có chuyển biến tích cực

Theo các báo cáo thị trường, nguồn cung căn hộ TP.HCM năm 2025 dao động từ 8.000 – 15.000 căn, với mức trung bình phổ biến là khoảng 10.000 căn được mở bán mới. Tính riêng quý III/2025, lượng căn hộ sơ cấp đạt 15.426 căn, tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm 2024, dấu hiệu cho thấy sự phục hồi đang dần rõ nét.

Đặc điểm nổi bật:

• Phân khúc: Chủ yếu thuộc hạng B và C, tập trung vào nhóm khách hàng ở thực
• Vị trí: Các dự án mới phần lớn nằm ở TP. Thủ Đức và Bình Tân, nơi quỹ đất còn tương đối dồi dào
• Pháp lý: Các chủ đầu tư ưu tiên sản phẩm có giấy phép hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và tiện ích đồng bộ
• Thị trường thay thế: Nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền sang Bình Dương, Long An, Đồng Nai, nơi giá hợp lý và nguồn cung đa dạng hơn

Hà Nội và thị trường toàn quốc: Nguồn cung tăng mạnh

Trái ngược với TP.HCM, Hà Nội được dự báo sẽ dẫn đầu cả nước với 11.500 căn hộ mới trong nửa cuối 2025, tập trung vào phân khúc hạng A và B. Tính đến giai đoạn 2025–2027, toàn thị trường Hà Nội có thể đón nhận 58.100 căn hộ từ 58 dự án.

Trên phạm vi cả nước, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo khoảng 25.000 sản phẩm mới được tung ra cuối năm 2025, phần lớn là căn hộ chung cư.

Xu hướng thị trường cuối năm 2025

• Nguồn cung tăng trở lại, phản ánh quá trình phục hồi sau giai đoạn đóng băng pháp lý
• Nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỷ trọng cao, trong khi nhu cầu đầu tư bắt đầu quay lại ở nhóm sản phẩm pháp lý minh bạch
• Giá bán dự kiến vẫn neo cao, do chi phí đầu vào, quỹ đất khan hiếm và yêu cầu chuẩn hóa sản phẩm
• Các dự án liền kề TP.HCM (như Bình Dương, Đồng Nai) sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn cá nhân

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.