Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, không chỉ mở ra cơ hội thuận lợi cho người Việt Nam ở nước ngoài trong việc sở hữu nhà tại Việt Nam, thu hút Việt kiều đầu tư bất động sản. Với nhiều tín hiệu tích cực, nhiều chuyên gia mong đợi đây sẽ là bước đột phá trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, thúc đẩy sự phát triển bền vững, minh bạch và lành mạnh cho thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản tại Việt Nam.
Dòng kiều hối về Việt Nam luôn duy trì ở mức cao
Theo thông tin từ Ủy ban Nhà nước, hiện có khoảng 6 triệu người Việt đang sinh sống và làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ, cùng với khoảng 650.000 lao động Việt Nam đang làm việc tại 40 quốc gia và vùng lãnh thổ khác trên thế giới.
Theo thống kê, ngoài nguồn vốn FDI, dòng kiều hối cũng đóng góp một tỷ lệ đáng kể trong tổng các nguồn vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam và xu hướng này đã gia tăng qua các năm.
Trong 10 năm gần đây, lượng kiều hối gửi về Việt Nam liên tục nằm trong top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới và thuộc top 3 khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Tính từ năm 1993 đến 2022, tổng lượng kiều hối đạt trên 190 tỷ USD; riêng trong năm 2023, con số này đạt khoảng 16 tỷ USD, tương đương với lượng vốn FDI giải ngân trong cùng giai đoạn. Ước tính mỗi năm có khoảng 25% lượng kiều hối chảy vào thị trường bất động sản.
Theo Ngân hàng Nhà nước (chi nhánh TPHCM), trong 6 tháng đầu năm 2024 đã ghi nhận 5.2 tỷ USD lượng kiều hối chuyển về TP.HCM, tương đương gần 55% so với cả năm 2023 và tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước.
Những số liệu này cho thấy lượng kiều hối đã duy trì sự ổn định và tăng trưởng đều qua các năm. Cùng với sự cải thiện về khung pháp lý, thị trường bất động sản có triển vọng thu hút nhiều vốn kiều hối hơn, góp phần làm cho thị trường trở nên sôi động trở lại.
Luật Đất đai 2024 tháo bỏ rào cản, thu hút Việt kiều đầu tư bất động sản
3 luật gồm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực sớm từ đầu tháng 8/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng. Một trong những điểm nổi bật là việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Mở rộng quyền sở hữu cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Luật Đất đai năm 2024 đã chính thức loại bỏ những rào cản pháp lý, tạo điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản một cách bình đẳng. (Quy định cụ thể tại Khoản 3 & 6, Điều 4 về “Người sử dụng đất”)
Luật quy định rằng cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt đang sinh sống tại nước ngoài đều được quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Những người đang sử dụng đất một cách ổn định và đủ điều kiện sẽ được cấp GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, ngay cả khi trước đó chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận.
Khoản 1, Điều 44 của Luật cũng nêu rõ rằng người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, khi nhập cảnh vào Việt Nam, sẽ có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Đồng thời, họ cũng có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở.
Nhu cầu sở hữu bất động sản của Việt kiều ngày càng cao
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 4.000.000 người (bao gồm cả người nước ngoài và Việt kiều) có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam trong tương lai. Thông tin từ Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cũng cho thấy hiện có khoảng 6.000.000 người Việt Nam sinh sống và làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ. Cùng với đó, Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội cho biết khoảng 650.000 lao động Việt Nam đang làm việc tại 40 quốc gia và vùng lãnh thổ khác.
Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024 của Dat Xanh Services, các quy định mới mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người Việt Nam ở nước ngoài đã tạo ra cơ hội thuận lợi cho Việt kiều trong việc đầu tư và sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam. Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Loại hình bất động sản nào thu hút lượng kiều hối nhiều nhất?
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm đã thu hút không ít Việt kiều đầu tư bất động sản. Dự kiến lượng kiều hối từ nay đến cuối năm sẽ tăng từ 30-40%.
Phần lớn người Việt Nam ở nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về nơi ở khi họ trở về kết hợp với cơ hội đầu tư. Nhà đầu tư Việt kiều thường ưu tiên các sản phẩm bất động sản nằm ngay tại trung tâm các thành phố lớn, nơi có đầy đủ tiện ích và tiềm năng cho thuê với lợi nhuận cao.
Đối với những Việt kiều đầu tư bất động sản nhằm mục đích tích lũy tài sản, họ thường lựa chọn các khu vực ven TPHCM, nơi có vị trí thuận lợi, đông đúc và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một lựa chọn phổ biến, với ưu điểm gần gũi thiên nhiên, cơ sở hạ tầng đồng bộ, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và hưởng thụ.
Theo dự đoán của chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính, trong những năm tới, số lượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bao gồm cả người giữ quốc tịch Việt Nam và không còn quốc tịch, sẽ đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam. Để hỗ trợ quá trình này, cần đơn giản hóa nhưng vẫn đảm bảo tính chặt chẽ trong các thủ tục hành chính nhằm xác minh tư cách công dân hoặc người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tránh việc lợi dụng chính sách.
Kết luận
Có thể thấy, những thay đổi mới trong Luật Đất đai 2024 đã phản ánh xu hướng tích cực trên toàn cầu và dự kiến sẽ là động lực lớn thu hút Việt kiều đầu tư bất động sản ở nước ta, đặc biệt trong bối cảnh các doanh nghiệp địa ốc đang cần bổ sung vốn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Điểm danh các dự án bất động sản tiềm năng Việt kiều nên đầu tư tại Việt Nam
