Điều kiện để kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Chỉ sau khi đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết, chủ đầu tư mới được phép thu tiền đặt cọc và số tiền này không được vượt quá 5% giá trị của căn nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhà ở hình thành trong tương lai yêu cầu tiền cọc, thanh toán như thế nào?

Quy định về tiền cọc

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định cụ thể về việc kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng trong tương lai. Tại Điều 23, chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hay diện tích sàn xây dựng. Việc thu cọc chỉ được thực hiện khi dự án đã đáp ứng đủ các điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật. Thỏa thuận đặt cọc cần ghi rõ giá trị và điều kiện mua bán hoặc cho thuê mua liên quan đến bất động sản.

Quy định về tiền thanh toán theo tiến độ

Điều 25 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng quy định cụ thể về thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, khi người mua thanh toán theo tiến độ, lần đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, và tổng số không được vượt quá 70% khi chưa bàn giao nhà. Đối với tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tổng mức thanh toán tối đa là 50%.

Với hình thức thuê mua, lần thanh toán đầu tiên cũng không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Những lần thanh toán tiếp theo sẽ căn cứ vào tiến độ xây dựng, và tổng mức thanh toán trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 50%. Phần còn lại sẽ được thanh toán dưới hình thức tiền thuê trong thời gian nhất định theo thỏa thuận hợp đồng.

Trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bên bán hoặc cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Điều kiện để kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Điều 24 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai được phép kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện sau:

1. Khởi công xây dựng hợp pháp: Nhà ở phải được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng, kèm theo các giấy tờ hợp lệ như quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bao gồm các loại giấy tờ: Quyết định giao đất, Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.
2. Giấy phép và hồ sơ xây dựng: Phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin giấy phép theo luật định, hoặc thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế trong trường hợp không yêu cầu giấy phép. Đối với các chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, cần có giấy tờ nghiệm thu phần móng theo quy định của pháp luật xây dựng.
3. Thông báo với cơ quan quản lý: Trước khi đưa nhà ở vào kinh doanh, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về việc bất động sản đủ điều kiện kinh doanh.
4. Dự án được phê duyệt: Nhà ở phải nằm trong dự án đã được phê duyệt bởi cơ quan chức năng với mục tiêu rõ ràng là xây dựng để bán hoặc cho thuê mua.
5. Công khai thông tin: Thông tin về bất động sản và dự án phải được công khai đầy đủ trước khi đưa vào kinh doanh, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.
6. Tuân thủ quy định bổ sung tại Điều 14: Nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện bổ sung theo Điều 14 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, liên quan đến quy trình, thủ tục pháp lý và các yêu cầu khác đối với bất động sản.

Những điều kiện này nhằm đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho cả người mua và chủ đầu tư, đồng thời đảm bảo rằng bất động sản được đưa vào kinh doanh có đầy đủ cơ sở pháp lý và chất lượng xây dựng.

(Nguồn Tienphong)

>> Xem thêm bài viết:

• Đầu năm học thị trường nhà trọ sinh viên sôi động trở lại
• Có sự chênh lệch khi áp dụng bảng giá đất mới tại các quận TPHCM

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.