Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong giai đoạn điều chỉnh và có sự chững lại của bất động sản, dòng tiền từ nước ngoài đổ vào thị trường được xem là điểm sáng của năm 2024. Việt Kiều đầu tư bất động sản Việt Nam đã và đang trở thành xu hướng.
Quy định mới của Pháp luật
Ngày 18/1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024, gồm 16 chương và 260 điều. Trong số các thay đổi được áp dụng, một trong những nhóm nội dung quan trọng là mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bao gồm cả công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Người gốc Việt định cư ở nước ngoài đã được mở rộng quyền sử dụng đất theo các quy định chi tiết tại các Điều 41, 43 và 44 của Luật Đất đai năm 2024:
Được trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản
Quyết định mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bao gồm cả công dân Việt Nam, cho phép họ có quyền trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản trong nước. Điều này giải quyết bất cập trước đây khi người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn sử dụng đất trong nước, phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Được sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
“Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.”
(Nguồn Thư Viện Pháp Luật)
Được sở hữu nhà ở, gắn liền với quyền sử dụng đất ở có điều kiện
“Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở; được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.”
(Nguồn Thư Viện Pháp Luật)
Xu hướng Việt Kiều đầu tư bất động sản Việt Nam
Theo Ngân hàng Thế giới (WB), Việt Nam hiện đang nằm trong danh sách 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất trên thế giới. Trong vòng ba năm gần đây, Việt Nam đã thu được từ 17 – 18 tỷ USD kiều hối mỗi năm và dự kiến sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2024.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, có khoảng 4 triệu người, bao gồm cả người nước ngoài và Việt kiều, có ý định mua nhà ở Việt Nam trong tương lai. Đồng thời, với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang tăng mạnh, số lượng người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc lâu dài cũng gia tăng hàng năm.
Nhìn vào nhu cầu mua bất động sản của người Việt kiều, đại diện từ Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài cho biết rằng có khoảng 600.000 – 700.000 Việt kiều, bao gồm doanh nhân và trí thức có trình độ cao, mong muốn trở về quê hương để đầu tư, kinh doanh hoặc sinh sống. Do đó, nhu cầu mua nhà ở Việt Nam của họ là rất lớn. Dự kiến khoảng 25% số tiền kiều hối sẽ được sử dụng để mua nhà và đất đai.
Theo chia sẻ của Chị Phương, một người bạn Việt Kiều Mỹ đã đánh giá cao thị trường bất động sản Việt Nam và khẳng định rằng không chỉ anh ta mà còn rất nhiều người Việt Kiều khác có nguồn tiền tích lũy đang quan tâm đến việc đầu tư bất động sản ở Việt Nam. “Giá nhà ở Việt Nam có thể cao so với thu nhập của người Việt, nhưng lại có tiềm năng với người nước ngoài nói chung và người Việt Kiều nói riêng. Họ muốn tích lũy tài sản để đầu tư lâu dài và đồng thời có thể cho thuê để kiếm thêm thu nhập hàng tháng,” chị Phương nói.
Chị Thanh Tâm, giám đốc một sàn giao dịch nhà phố ở TP.HCM, cũng chia sẻ rằng trong năm vừa qua, chị đã có nhiều thành công trong việc môi giới bất động sản cho nhóm nhà đầu tư Việt Kiều. Những nhà đầu tư này chuyển tiền từ nước ngoài để mua bất động sản với mục đích đầu tư hoặc mua căn hộ để cho thuê, cũng như mua bất động sản để giữ lâu dài tại Việt Nam. Xu hướng này đã tăng mạnh từ nửa cuối năm trước và dự kiến sẽ tiếp tục trong năm 2024.
Nhà đầu tư ngoại cũng chọn bất động sản Việt Nam là “bến đỗ”
Năm 2024, thị trường Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ với sự gia tăng mạnh mẽ của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo báo cáo được công bố bởi CBRE về ý định và kế hoạch của nhà đầu tư tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đứng ở vị trí thứ hai sau Ấn Độ và trước Thái Lan. Hiện nay, thị trường Việt Nam đang trở thành điểm đến ưa chuộng của các nhà đầu tư từ Singapore, Nhật Bản, Hong Kong (Trung Quốc), Hàn Quốc… Với lượng cầu tăng cao và tiềm năng phát triển vượt trội, bất động sản Việt Nam trở thành điểm đầu tư hứa hẹn cho các dòng vốn.
Hầu hết dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam tập trung chủ yếu vào bất động sản công nghiệp và văn phòng. Ngoài ra, bất động sản nhà ở cũng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài. Các chuyên gia từ CBRE cho rằng, nhà đầu tư có tầm nhìn dài về tiềm năng của nền kinh tế Việt Nam và sẵn sàng đầu tư vốn để hưởng lợi ngay từ chu kỳ điều chỉnh giá gần đây. Điều này đặc biệt đúng với tình hình hiện tại khi các bên mua được hưởng lợi từ việc các nhà đầu tư hiện hữu trên thị trường cần thoái vốn sau khi đã nắm giữ tài sản trong một thời gian nhất định.
Kết luận
Việc duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài tại Việt Nam, cùng với tiềm năng hấp dẫn của thị trường bất động sản, đã tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về sở hữu nhà ở và căn hộ. Đồng thời, sự lựa chọn của nhà đầu tư nước ngoài và Việt Kiều đầu tư bất động sản Việt Nam, khi giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao hoặc các quy định nhập cư đang bị siết chặt, cũng đóng góp vào việc gia tăng nhu cầu sở hữu BĐS.
Theo dự báo của bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, giai đoạn từ 2024-2026 sẽ chứng kiến một lượng vốn nước ngoài đáng kể chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam, khi nhiều giao dịch đang trong quá trình đàm phán với xu hướng tích cực.
>> Xem thêm bài viết:
