Giá biệt thự nhà phố Sài Gòn cao “chóng mặt”

Từ năm 2019 đến nay, thị trường biệt thự nhà phố Sài Gòn có nhiều thay đổi khi số lượng giao dịch ít nhưng giá vẫn tăng cao. Gần 70% số lượng biệt thự, nhà phố tại TP.HCM có giá trên 30 tỷ đồng một căn, tập trung vào nhóm khách giàu và siêu giàu.

Giao dịch biệt thự nhà phố Sài Gòn giảm đáng kể

Theo báo cáo từ Savills, thị trường biệt thự nhà phố Sài Gòn chứng kiến sự suy giảm mạnh nhất kể từ năm 2019, với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ giảm đáng kể.

Năm 2023, nguồn cung sơ cấp giảm 40%, chỉ còn 993 căn, là mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây, chủ yếu từ hàng tồn kho giá cao.

Lượng bán và tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất trong 5 năm, với chỉ 286 căn được bán, giảm 73% so với năm trước. Điều này phản ánh sự chiếm ưu thế của phân khúc giá cao trên thị trường, với các căn có giá trị trên 30 tỷ đồng chiếm 67% tổng lượng bán.

Tình trạng này phần lớn do ảnh hưởng từ việc huy động vốn bị chậm trễ do thanh tra phát hành trái phiếu bất động sản, cùng với những khó khăn do tác động của tình hình kinh tế và chính trị thế giới đến kinh tế Việt Nam, gây ách tắc cho thu nhập và dòng tiền của doanh nghiệp và người dân.

Giá nhà tăng cao, khả năng chi trả giảm

Khan hiếm quỹ đất ở nội thành TP.HCM đã đẩy giá nhà lên cao, làm giảm khả năng thanh toán của người mua. Với sự giới hạn về nguồn cung và sự chuyển hướng của chủ đầu tư về phân khúc nhà cao cấp, thị trường trở nên hạn chế hơn cho người mua, dẫn đến việc giảm tốc độ hấp thụ.

Sự giảm sút này là một phần của chu kỳ phát triển tự nhiên, với nguồn cung nhà thấp tầng tại nội thành ngày càng khan hiếm, tập trung vào phân khúc cao cấp và khách hàng giàu có. TP.HCM sẽ ưu tiên phát triển nhà cao tầng để tối ưu hóa quỹ đất và đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn.

Dự kiến năm 2024, thị trường sẽ đón nhận thêm 1.400 căn mới, chủ yếu ở phân khúc 20-30 tỷ đồng, chiếm 65%. Sự suy giảm hoạt động và giá cao là thách thức cho tốc độ hấp thụ tại TP.HCM.

Đến năm 2026, TP.HCM dự kiến có 5.500 căn nhà liền thổ, thấp hơn so với Bình Dương và Đồng Nai. Phần lớn sẽ nằm ở ngoại thành và chỉ 25% ở Quận 2, với Bình Chánh dẫn đầu về nguồn cung tương lai.

Kết luận

Trong bối cảnh thị trường gặp khó khăn, các nhà đầu tư đã thận trọng hơn. Khi phát triển dự án nhà liền thổ, đặc biệt ở các khu đô thị vệ tinh, cần chú trọng vào vị trí, nhu cầu thực tế, chất lượng, quy hoạch, giá bán hợp lý, tiến độ xây dựng và pháp lý minh bạch.