Kịch bản nào cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024?

Bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua giai đoạn khó khăn trong năm 2023. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường này sẽ không phục hồi trong tương lai gần và cần đợi sự tác động của các yếu tố khách quan khác. Vậy kịch bản tươi sáng nào cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024?

Bất động sản nghỉ dưỡng “trượt dài” trong 2023

Dựa trên báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), quý 4/2023 đã chứng kiến những hoạt động sôi động trên thị trường bất động sản nhờ các rumor về một số dự án, chương trình kick-off, và việc mở bán quy mô lớn sau một thời gian im hơi lặng tiếng. Tuy nhiên, riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang “trượt dài” trong sự chững lại. 

Số liệu trong quý 4 cho thấy chỉ có 913 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới được ra mắt, tương đương với nguồn cung trong quý 3/2023 và bằng 30% so với cùng kỳ năm trước. Các sản phẩm chủ yếu là căn hộ biển, phân bổ khắp các vùng Bắc, Trung và Nam như Quảng Ninh, Phú Quốc, Đà Nẵng… Tuy nhiên, tổng cộng trong năm 2023, cả nước chỉ có khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. 

Ngoài nguồn cung chậm cải thiện, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng ghi nhận chỉ có 726 sản phẩm giao dịch thành công trong năm, giảm 90% so với năm 2022. Đa số bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lặng trong thời gian qua, dù giá bán đã giảm 50% trên thị trường thứ cấp. Đặc biệt là các sản phẩm biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng có giá trị trên 10 tỷ đồng.

Dù 2023 đánh dấu sự phát triển trở lại của ngành du lịch khi ước đón 12,6 triệu lượt khách quốc tế, gấp 3,4 lần năm 2022, vượt xa mục tiêu 8 triệu khách. Nhưng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn không đạt mức kỳ vọng.

Hai yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024

Đầu tư công và pháp lý được tháo gỡ

Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho bất động sản căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp nghỉ dưỡng… trong thời gian tới, đang mang lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư. Khi các vấn đề về thủ tục pháp lý được tháo gỡ, sẽ đem lại niềm tin cho khách hàng và chủ đầu tư. Điều này có thể thúc đẩy nhu cầu và giá loại bất động sản này tăng lên.

Việc đầu tư công và quy hoạch của gần 40 tỉnh, thành đã được Chính phủ phê duyệt hứa hẹn giúp giải quyết những khó khăn cho nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp trở ngại. Tuy nhiên, cần chú trọng và nghiên cứu các cơ chế, chính sách nhằm phát triển đồng bộ các ngành nghề, lĩnh vực liên quan, để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Du lịch là động lực để tăng trưởng

Trong năm 2024, bất động sản có thể hưởng lợi từ các chính sách trong ngành du lịch, bao gồm chính sách nới lỏng visa tiếp tục có hiệu quả, chính sách giảm thuế 2% cho nhóm hàng hóa và dịch vụ, cùng với nhiều chương trình xúc tiến và triển lãm du lịch được tổ chức. Hơn nữa, việc kết hợp chuyến thăm của Chủ tịch Trung Quốc đến Việt Nam và chính sách thu hút khách du lịch từ Trung Quốc, sẽ tạo ra tín hiệu tích cực, đẩy mạnh nhu cầu du lịch lên mức cao hơn.

Các số liệu mới nhất từ Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam cho thấy sự tăng trưởng đáng kể trong ngành du lịch. Trong tháng 2/2024, số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đã vượt qua con số 1,5 triệu lượt khách, tăng 1,3% so với tháng 1/2024 và tăng 64,1% so với cùng kỳ năm 2023. Số lượng khách du lịch nội địa ước đạt 14 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 4,9 triệu lượt khách lưu trú. Tổng doanh thu từ ngành du lịch trong hai tháng đầu năm 2024 dự kiến đạt 136,1 nghìn tỷ đồng.

Đây sẽ là động lực để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ và đưa thêm nguồn cung vào thị trường. Dự kiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội cải thiện khoảng 20% so với năm 2023. Trong số đó, căn hộ biển sẽ là điểm nhấn của phân khúc, vì nó không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu mà còn mang lại tiềm năng cho thuê, tạo ra dòng tiền.

Dự đoán thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024

Nguồn cung của bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội tăng cường do sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và các yếu tố kinh tế vĩ mô khác. Tuy nhiên, tốc độ tăng cung sẽ không lớn, chỉ khoảng 20% so với năm 2023. Nguồn cung chủ yếu sẽ đến từ các dự án căn hộ lớn, chiếm ít nhất 60% thị phần. 

Giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đang có xu hướng cải thiện nhẹ. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ du lịch với mức giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục ổn định hoặc có thể tăng nhẹ ở một số khu vực có tỷ lệ lấp đầy phòng trống cao. 

Tuy nhiên, ngoài giá bán, kế hoạch quản lý và vận hành cũng sẽ rất quan trọng, đặc biệt là đối với những khách hàng và nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện giao dịch. Bà Miên – Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng nhu cầu đầu tư sẽ phục hồi, nhưng tốc độ này sẽ rất chậm. Hoạt động kinh doanh khách sạn vẫn đối mặt với nhiều thách thức, có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phục hồi nhu cầu đầu tư ở một số địa phương. 

Giao dịch dự kiến sẽ tăng nhưng là trong dài hạn. Tuy nhiên, vẫn còn một khoảng cách lớn so với thời kỳ trước dịch Covid-19. Dự kiến ​​khối lượng giao dịch sẽ tăng khoảng 30% so với năm 2023 và dự đoán này có thể ấn tượng hơn nếu ngành du lịch nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ.

Kết Luận

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng – du lịch đang trong giai đoạn phục hồi. Đây là thời điểm mà các doanh nghiệp và nhà đầu tư nên cố gắng không ngừng để cung cấp những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.

>> Xem thêm bài viết Giá bán 46 dự án dọc tuyến Metro số 1 Tháng 2/2024 (Phần 1)