Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thị trường cho thuê đã xuất hiện nhiều mô hình nhà trọ hiện đại, được trang bị tiện nghi đầy đủ nhằm nâng cao chất lượng sống cho người thuê. Trong bài viết dưới đây, Radanhadat.vn sẽ giới thiệu đến bạn 5 loại hình phòng trọ phổ biến và được ưa chuộng nhất hiện nay tại TPHCM. Thông tin này sẽ giúp người thuê dễ dàng lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
6 mô hình xây dựng nhà trọ cho thuê hiện đại và được ưa chuộng
Mỗi mô hình cho thuê nhà trọ lại mang một cấu trúc riêng biệt, phục vụ cho những nhu cầu sinh hoạt, tài chính và thói quen sống khác nhau. Dưới đây là những kiểu nhà trọ đang được triển khai phổ biến và có sức hút lớn trên thị trường hiện nay.
Mô hình 1: Dãy trọ giá rẻ
Mô hình cho thuê dãy trọ giá rẻ thường được xây dựng đơn giản, chủ yếu là nhà cấp 4 hoặc nhà có kết cấu từ 1 đến 2 tầng, chia thành nhiều phòng nhỏ. Mỗi phòng có diện tích khoảng 12–18m², được trang bị những tiện ích tối thiểu như nhà vệ sinh riêng, chỗ nấu ăn nhỏ, có thể có hoặc không kèm theo nội thất.
Những dãy trọ này thường xuất hiện tại các khu vực gần chợ, bến xe, khu công nghiệp hoặc trường đại học – nơi tập trung nhiều công nhân, sinh viên và người lao động có thu nhập thấp. Giá thuê rất cạnh tranh, dao động từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng, chưa tính điện nước.
Dạng nhà trọ này hấp dẫn nhà đầu tư nhờ chi phí xây dựng thấp, vòng đời hoàn vốn nhanh và dễ lấp đầy phòng nhờ lượng cầu lớn, ổn định. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi nhuận lâu dài, chủ nhà cần duy trì cơ sở vật chất ở mức chấp nhận được và thiết lập quy định rõ ràng cho người thuê.
Mô hình 2: Phòng trọ phân khúc trung cấp
Cho thuê nhà trọ tầm trung phục vụ cho đối tượng là nhân viên văn phòng, cặp đôi mới cưới hoặc những người có thu nhập ổn định và mong muốn một nơi ở đầy đủ tiện nghi. Mỗi phòng có diện tích khoảng 20–50m², có thể có thêm gác lửng và thường đi kèm các trang thiết bị như máy lạnh, tủ lạnh, giường tủ.
Vị trí của loại hình này thường nằm gần trung tâm thành phố hoặc các tuyến đường huyết mạch, thuận tiện di chuyển. Xung quanh là hệ thống siêu thị, bệnh viện, khu mua sắm, tạo điều kiện sinh hoạt thuận tiện. Giá thuê từ 3 đến hơn 5 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào mức độ tiện nghi.
Điểm mạnh của mô hình này là tỷ suất sinh lời ổn định, khách thuê có xu hướng gắn bó lâu dài. Dù vậy, chi phí đầu tư ban đầu không hề nhỏ, đòi hỏi chủ nhà phải đầu tư kỹ về nội thất, quản lý và dịch vụ để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao từ người thuê.
Mô hình 3: Phòng trọ cao cấp
Nhắm vào tầng lớp khách hàng có thu nhập khá trở lên, mô hình cho thuê nhà trọ cao cấp mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại như một căn hộ thu nhỏ. Diện tích phòng từ 25–40m², được trang bị đầy đủ nội thất: tivi, máy giặt, máy lạnh, tủ lạnh… Nhiều nơi còn tích hợp dịch vụ bảo vệ 24/7, dọn phòng, khu bếp chung, hồ bơi, phòng gym.
Chi phí thuê của loại hình này khá cao, từ 8 triệu đồng/tháng trở lên. Bù lại, chủ đầu tư có thể khai thác lâu dài với lợi nhuận cao, đồng thời giá trị bất động sản cũng tăng theo thời gian.
Tuy nhiên, việc triển khai mô hình này đòi hỏi nguồn vốn lớn, kiến thức vận hành chuyên nghiệp và phải đảm bảo chất lượng dịch vụ ổn định để giữ chân khách thuê dài hạn.
Mô hình 4: Nhà nguyên căn
Nhà nguyên căn là dạng cho thuê trọn gói một căn nhà đầy đủ chức năng – gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và sân vườn nếu có. Phù hợp với các hộ gia đình, nhóm bạn bè hoặc các doanh nghiệp nhỏ muốn có không gian riêng biệt, thoải mái.
Những căn nhà này thường tọa lạc ở khu dân cư yên tĩnh, gần trung tâm, mức giá thuê từ 10 triệu đồng trở lên mỗi tháng. Khách thuê có xu hướng gắn bó lâu dài, ít khi thay đổi, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách mới.
Tuy nhiên, đi cùng với đó là áp lực tài chính khi xây dựng và sửa chữa nhà nguyên căn tương đối cao. Chủ nhà cũng cần xây dựng hợp đồng rõ ràng để tránh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý trong quá trình cho thuê.
Mô hình 5: Ký túc xá tư nhân
Dành riêng cho nhóm người có ngân sách hạn chế như sinh viên và lao động phổ thông, ký túc xá tư nhân được thiết kế dưới dạng nhà nhiều tầng hoặc dãy nhà lớn, mỗi phòng có thể chứa từ 4 đến 10 người. Giường tầng, tủ cá nhân, khu vực sinh hoạt chung là những yếu tố thường thấy.
Chi phí thuê mỗi người chỉ từ 1 đến 2 triệu đồng/tháng. Dù diện tích không lớn, nhưng dạng nhà này có thể phục vụ được số lượng người thuê lớn trên cùng một diện tích đất. Điều đó giúp chủ đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận nếu có kinh nghiệm trong quản lý và tổ chức vận hành.
Tuy nhiên, dạng mô hình này dễ phát sinh vấn đề về an ninh, vệ sinh và tranh chấp giữa người thuê, đòi hỏi hệ thống nội quy chặt chẽ và người quản lý có kỹ năng xử lý tình huống linh hoạt.
Mô hình 6: Chung cư mini
Chung cư mini là mô hình kết hợp ưu điểm giữa nhà trọ tầm trung và căn hộ khép kín. Thường được xây dựng từ 3–7 tầng, mỗi tầng có 4–10 căn hộ với diện tích từ 20–50m². Mỗi căn hộ đều có không gian riêng gồm phòng ngủ, bếp, khu vệ sinh khép kín, đảm bảo sự riêng tư và đầy đủ tiện nghi.
Loại hình này phù hợp với người có thu nhập trung bình nhưng muốn sống riêng biệt. Giá thuê dao động từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích và vị trí. Chung cư mini thường được xây dựng tại những khu vực đông dân cư hoặc gần các trục giao thông lớn, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
Ưu điểm của mô hình này là dễ cho thuê, quản lý thuận tiện và thu hút được nhiều đối tượng khách hàng – từ người đi làm, vợ chồng trẻ đến sinh viên có điều kiện kinh tế khá. Với xu hướng đô thị hóa tăng nhanh, chung cư mini dự kiến sẽ còn tiếp tục mở rộng và phát triển trong thời gian tới.
Mô hình nào mang lại hiệu quả cao nhất khi xây nhà trọ cho thuê?
Trước nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại các đô thị lớn như TPHCM, các mô hình cho thuê nhà trọ đã trở nên đa dạng, từ những phòng trọ giá rẻ cho đến căn hộ cao cấp. Trong số đó, một xu hướng nổi bật đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm chính là phát triển chung cư mini và căn hộ khép kín cho thuê.
Hai mô hình này được xem là giải pháp tối ưu trong giai đoạn hiện nay, vừa tận dụng được quỹ đất hạn chế ở nội đô, vừa đáp ứng được nhu cầu sống tiện nghi, riêng tư của nhóm khách hàng trẻ – đối tượng thuê chủ lực tại các thành phố lớn. Từ năm 2025, khi Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, chung cư mini sẽ được thừa nhận về mặt pháp lý khi đủ điều kiện và có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) riêng cho từng căn.
Đồng thời, các công trình dạng này cũng phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật – đặc biệt là tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, giúp tăng độ tin cậy và giá trị tài sản lâu dài.
Với khả năng phân tách thành nhiều căn hộ riêng biệt trên cùng một nền đất, nhà đầu tư có thể tạo ra dòng thu nhập thụ động ổn định từ việc cho thuê từng căn hộ theo tháng. Ngoài ra, nếu sau này có nhu cầu chuyển nhượng, mô hình này cũng dễ bán hơn nhờ khả năng cấp sổ cho từng căn – điều mà các dạng nhà trọ truyền thống khó thực hiện được.
Kết luận
Trên đây là những mô hình cho thuê nhà trọ đang được ưa chuộng nhất tại TPHCM mà Radanhadat.vn muốn chia sẻ cùng bạn. Hy vọng rằng những gợi ý này sẽ là cơ sở giúp bạn dễ dàng chọn lựa được nơi ở phù hợp với nhu cầu, tiện nghi và ngân sách, để an tâm sinh sống và làm việc giữa lòng thành phố sôi động.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
