Ai là đối tượng được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng được mua nhà ở xã hội? Đối tượng được phép cho vay để mua nhà ở xã hội? Tất cả sẽ được Radanhadat giải đáp trong bài viết dưới đây.

Thông tin về nhà ở xã hội

Khái niệm nhà ở xã hội

Theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014:

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.”

Các loại nhà ở xã hội

Hiện nay, nhà ở xã hội được phân loại như sau:

1. Nhà ở xã hội là nhà chung cư

•   Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
•   Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m² sàn và tối đa là 70 m² sàn.
•   Tùy theo tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77 m² và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

2. Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng: Diện tích nhà ở không quá 70 m²

Ai là đối tượng được mua nhà ở xã hội?

Hiện nay, theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, có 10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội. Trong đó, ưu tiên cho các đối tượng sau:

• Người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Ngoài danh sách trên, đây cũng là những đối tượng được mua nhà ở xã hội diện ưu tiên:

• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an Nhân dân và Quân đội Nhân dân.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Các điều kiện để được hưởng chính sách nhà ở nhã hội

Để có thể mua nhà ở xã hội, các đối tượng đã nêu ở mục 2 phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập như sau:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
• Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội.
• Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
• Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
• Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Vay mua nhà ở xã hội như thế nào?

Về điều kiện

• Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có dự án nhà ở xã hội và đã đóng bảo hiểm xã hội trên 1 năm.
• Chỉ tiến hành cho vay với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư sau ngày 7/1/2013.
• Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên do mức thu nhập thấp dưới 9 triệu đồng/tháng và có nhu cầu mua nhà ở xã hội với lý do phù hợp.
• Người đi vay mua nhà ở xã hội thực sự chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích đất sử dụng dưới 8 mét vuông/người và phải có giấy xác nhận của chính quyền địa phương.
• Đảm bảo có tài sản thế chấp khi đăng ký vay mua nhà, có thể thế chấp bằng chính căn hộ đăng ký mua hoặc tài sản có từ trước.
• Khi vay mua nhà ở xã hội và đáo hạn nợ trước hạn sẽ bị phạt 2% trên tổng số tiền trả nợ.
• Các loại nhà ở xin vay mua phải là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội, có diện tích dưới 70m² và giá bán dưới 15 triệu đồng/m².
• Người mua cần ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước khi đăng ký vay mua nhà ở xã hội và trình hồ sơ đến ngân hàng.
• Người đi vay phải đảm bảo có công việc và mức thu nhập ổn định.

Về đối tượng

Cán bộ, công chức Nhà nước, cán bộ có công với cách mạng nằm trong diện đối tượng được mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, đối tượng mua nhà còn bao gồm hộ nghèo, cận nghèo chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích chia đều nhỏ hơn 8 mét vuông trên mỗi người.

(Nguồn luatminhkhue)

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.