Bài 4.2: Chi phí thiết kế nội thất và ROI trong chiến lược đầu tư

Chi phí thiết kế nội thất cho một bất động sản có thể bao gồm nhiều yếu tố khác nhau, tùy thuộc vào phạm vi dự án, chất lượng vật liệu, và dịch vụ thiết kế được lựa chọn. Lập kế hoạch tài chính cho một dự án thiết kế nội thất đòi hỏi sự cẩn trọng và chính xác để đảm bảo tất cả các chi phí đều được tính toán và không bị bất ngờ về tài chính. Để hiểu rõ hơn và quản lý tốt ngân sách, bạn cần tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thiết kế nội thất.

Những loại chi phí thiết kế nội thất

Chi phí thiết kế nội thất

• Phí dịch vụ của nhà thiết kế: Phí này có thể tính theo giờ, theo phần trăm chi phí dự án, hoặc một khoản phí cố định cho toàn bộ dự án. Tùy thuộc vào kinh nghiệm và danh tiếng của nhà thiết kế, chi phí này có thể dao động đáng kể.
• Phí lập kế hoạch và thiết kế chi tiết: Bao gồm chi phí cho các bản vẽ kỹ thuật, mô phỏng 3D, và các kế hoạch thi công chi tiết.

Chi phí vật liệu

• Vật liệu lát sàn: Gạch, đá, gỗ, hoặc các loại vật liệu khác.
• Sơn, giấy dán tường, và các vật liệu trang trí tường: Chi phí này có thể biến động tùy thuộc vào chất lượng và loại vật liệu.
• Vật liệu trần và ánh sáng: Bao gồm chi phí cho đèn trang trí và các yếu tố kiến trúc cho trần nhà.
• Cửa sổ và cửa ra vào: Chi phí cho rèm, mành, hoặc cửa mới nếu cần.

Nội thất và trang trí

• Đồ nội thất: Bao gồm sofa, bàn ghế, giường, tủ, v.v.
• Trang trí nội thất: Thảm, tranh treo tường, đồ trang trí, gối, v.v.
• Thiết bị gia dụng và điện tử: Như tivi, hệ thống âm thanh, máy giặt, lò nướng, v.v.

Chi phí thi công, quản lý giám sát dự án

• Thợ thi công: Bao gồm chi phí cho người thợ lắp đặt sàn, sơn tường, lắp đặt thiết bị, và các công việc chuyên môn khác.
• Dịch vụ lắp đặt: Đối với các thiết bị điện tử hoặc đồ gia dụng lớn.
• Phí quản lý và giám sát: Nếu bạn thuê một công ty hoặc chuyên gia để quản lý toàn bộ dự án, sẽ có thêm chi phí cho việc này.

Chi phí bảo hành và điều khoản khác

• Bảo hiểm và bảo hành: Chi phí bảo hiểm cho dự án và chi phí bảo hành cho các sản phẩm nội thất và thiết bị.

Hiểu rõ về ROI trong chiến lược đầu tư bất động sản

ROI, hay “Return on Investment” (tức là tỷ lệ hoàn vốn), là một chỉ số quan trọng đánh giá hiệu quả của một khoản đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. ROI giúp nhà đầu tư xác định mức độ sinh lời của khoản đầu tư dựa trên số tiền mà họ bỏ ra so với số tiền họ kiếm được từ khoản đầu tư đó. Trong bất động sản, việc tính toán ROI không chỉ liên quan đến lợi nhuận thu được từ việc bán hoặc cho thuê mà còn phải xem xét các chi phí liên quan đến việc mua, sửa chữa, bảo trì và quản lý tài sản.

Cách tính ROI trong bất động sản

ROI thường được tính bằng công thức sau:

Trong đó:

• Lợi nhuận ròng là thu nhập thực tế từ việc bán hoặc thu nhập từ cho thuê trừ đi mọi chi phí liên quan.
• Chi phí ban đầu bao gồm giá mua bất động sản, chi phí sửa chữa, nâng cấp và các khoản phí pháp lý khác.

Ví dụ:

Giả sử bạn mua một căn nhà với giá $200,000 và chi thêm $50,000 vào sửa chữa và nâng cấp. Sau đó, bạn bán căn nhà với giá $300,000. ROI của bạn sẽ được tính như sau: ROI =

Yếu tố ảnh hưởng đến ROI

• Vị trí: Vị trí của bất động sản có ảnh hưởng lớn đến khả năng sinh lời của nó. Bất động sản ở các khu vực có nhu cầu thuê hoặc mua cao thường mang lại ROI cao hơn.
• Thị trường: Tình hình thị trường bất động sản tại thời điểm mua và bán cũng ảnh hưởng đáng kể đến ROI. Một thị trường đang lên có thể tăng giá trị bất động sản nhanh chóng.
• Chi phí quản lý và bảo trì: Các chi phí phát sinh từ việc quản lý và bảo trì bất động sản cần được tính toán kỹ lưỡng khi đánh giá ROI, nhất là đối với bất động sản cho thuê.

Lưu ý khi tính ROI

Mặc dù ROI là một công cụ hữu ích để đánh giá hiệu quả đầu tư, nhưng nó không phải là chỉ số duy nhất nên được xem xét. ROI không tính đến các yếu tố như giá trị thời gian của tiền, rủi ro của tài sản, hoặc các yếu tố bất thường khác có thể ảnh hưởng đến thực tế đầu tư. Do đó, nên sử dụng ROI kết hợp với các phân tích tài chính khác để có cái nhìn toàn diện hơn về khả năng đầu tư của bất động sản.

>> Xem toàn bộ các bài viết “7 BƯỚC TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP“