Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bán cắt lỗ là gì? Vì sao nhiều nhà đầu tư buộc phải rao bán bất động sản với mức giá lỗ? Gần đây, một chuyên gia trong lĩnh vực đã chỉ ra 5 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này, trong đó yếu tố tâm lý đang đóng vai trò quan trọng và ảnh hưởng lớn đến làn sóng bán cắt lỗ hiện nay.
Bán cắt lỗ là gì?
Bán cắt lỗ là hành động từ bỏ một tài sản nhằm ngăn chặn sự thua lỗ tài chính cho nhà đầu tư. Trong lĩnh vực bất động sản, bán cắt lỗ xảy ra khi nhà đầu tư bán lại bất động sản với giá thấp hơn hoặc bằng giá mua ban đầu. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư chấp nhận lỗ về giá trị tài sản, chịu thiệt hại về thuế và phí, cũng như mất đi lợi nhuận tiềm năng sau khi tài sản bị “đóng băng” trong một khoảng thời gian nhất định.
5 lý do khiến nhà đầu tư bất động sản bán cắt lỗ là gì?
Sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức
Thị trường bất động sản từng trải qua giai đoạn “dòng tiền dễ dãi,” khi việc huy động vốn trở nên cực kỳ đơn giản nhờ lãi suất thấp. Tuy nhiên, khi các kênh huy động vốn được kiểm soát chặt chẽ hơn và lãi suất tăng cao, giá trị tài sản thường có xu hướng giảm. Thị trường khi phát triển đến một mức độ nhất định thường xuất hiện những lỗ hổng, cần thời gian để điều chỉnh và hoàn thiện.
Trong những năm gần đây, nhiều khách hàng đặc biệt là những người trẻ, đã sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Nhiều dự án “dễ vay” với khoản vay lên đến 70-80% giá trị bất động sản mà không có kế hoạch giảm tỉ lệ vay. Khi lãi suất tăng và thị trường bất động sản trở nên kém linh hoạt, nhiều người buộc phải giảm giá, bán cắt lỗ do áp lực tài chính từ các khoản vay.
Cắt giảm thu nhập
Tác động từ đại dịch Covid-19 và tình hình kinh tế bất ổn đã khiến thu nhập của nhiều người giảm sút. Khi thu nhập không đạt mức dự tính ban đầu, cộng thêm áp lực từ lãi suất tăng và chi phí sinh hoạt gia tăng, nhiều người không thể duy trì khoản đầu tư bất động sản của mình. Nhiều bất động sản bị rao bán dưới giá vốn xuất phát từ những cá nhân thiếu dòng tiền để duy trì cuộc sống, dẫn đến việc bán lỗ do áp lực tài chính.
Thay đổi trong tâm lý khách hàng
Trong thời gian qua, một lượng lớn nhà đầu tư bất động sản với tâm lý “lướt sóng” mong muốn kiếm lời nhanh chóng đã rơi vào tình trạng tài chính căng thẳng. Khi thị trường mất tính thanh khoản và giá bất động sản giảm, những nhà đầu tư này đối mặt với tình trạng hụt hơi dòng tiền và vỡ mộng. Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến khó khăn trong phát triển bền vững của thị trường.
Ngoài ra, nhiều khách hàng bị ảnh hưởng bởi các thông tin không chính thống về dự án mà không tìm hiểu kỹ lưỡng. Ví dụ, trong một dự án với 1.000 căn, chỉ có 10% căn hộ rao bán cắt lỗ, nhưng thông qua 200 môi giới, thông tin dễ dẫn đến kết luận rằng dự án không tốt. Điều này gây hoang mang cho các khách hàng khác, khiến họ quyết định bán tháo bất động sản chỉ vì lo ngại tâm lý.
Định giá quá cao
Thực tế, hầu hết các dự án bất động sản đều được chủ đầu tư định giá trước cho khoảng 2-4 năm tại khu vực và vị trí đó. Cộng thêm việc các dự án hiện tại được cải tiến rất nhiều về tiện ích và chất lượng, chi phí tài chính cũng tăng cao do chính sách hỗ trợ lãi suất. Khi dự án được bàn giao, nếu nhà đầu tư muốn bán ra ngay thì việc cắt lỗ là điều dễ hiểu.
Số lượng sản phẩm lớn
Hiện nay, quỹ đất tại các khu vực trung tâm đang ngày càng khan hiếm, khiến xu hướng phát triển dự án di chuyển ra vùng ven. Tuy nhiên, việc cư dân chưa di chuyển kịp ra các khu vực này làm cho tính thanh khoản và giá trị bất động sản trong ngắn hạn khó có sự tăng trưởng mạnh. Một số dự án có quy mô lên đến hàng nghìn hoặc hàng chục nghìn sản phẩm. Nếu không đầu tư dài hạn, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ để có thể bán ra.
(Nguồn Cafef)
>> Xem thêm bài viết 10 cách mở rộng danh mục đầu tư bất động sản hiệu quả nhất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
