Khi bán nhà đất có cần người trong hộ khẩu ký tên không?

Bán nhà là một giao dịch quan trọng cần đảm bảo đầy đủ các yếu tố pháp lý và sự đồng thuận của những người liên quan. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn nhiều người thắc mắc liệu bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên không? Trường hợp nào cần phải ký tên? Những câu hỏi trên sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết trong bài viết sau đây.

Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên

Theo Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) có thể được cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình. Cụ thể:

Trường hợp GCN cấp cho cá nhân 

Khi cá nhân đứng tên trên Sổ đỏ, người đó có toàn quyền chuyển nhượng mảnh đất mà không cần sự đồng ý của bất kỳ thành viên nào khác trong sổ hộ khẩu.

Trường hợp GCN cấp cho hộ gia đình

Trích Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên”.

Trích Khoản 5 Điều 14 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT: “Người có tên trên Sổ đỏ khi thực hiện ký các hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của hộ gia đình phải được các thành viên trong hộ gia đình đồng ý bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực theo quy định”.

Như vậy, dựa theo các điều khoản trên có thể thấy, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được cấp cho hộ gia đình, việc thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải có sự xác nhận của tất cả các thành viên có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự.

Tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai cũng giải thích, thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất bao gồm những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân hoặc nuôi dưỡng theo Luật Hôn nhân và Gia đình, đang sống chung và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Do đó, khi chuyển nhượng nhà hoặc đất thuộc sở hữu của hộ gia đình, sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong hộ gia đình là điều bắt buộc.

Khi nào bán nhà cần người trong hộ khẩu ký tên

Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT có nêu rõ, khi người có tên trên Sổ đỏ thực hiện ký kết các văn bản, hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của hộ gia đình, cần phải có văn bản đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trong một số trường hợp, thành viên của hộ gia đình sử dụng đất không giống với các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu. Có những người có tên trong sổ hộ khẩu nhưng không phải là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất, chẳng hạn như họ hàng hoặc người quen nhập nhờ hộ khẩu. Nếu thuộc các trường hợp này thì khi bán nhà đất, không cần lấy ý kiến của những người này.

Những người cần được hỏi ý kiến phải thuộc các trường hợp sau:

• Có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình
• Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Bán nhà đất cần chữ ký của những ai ký tên?

Hiện nay, để bán nhà hoặc chuyển nhượng đất đai, cần có sự đồng ý và chữ ký của các thành viên cùng hộ khẩu để giao dịch được coi là hợp pháp. Vậy khi bán nhà cần có những ai ký tên?

Trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình thì người đứng tên trên sổ thường là chủ hộ. Những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận đều có quyền sử dụng và quyền chuyển nhượng mảnh đất. Khi muốn bán nhà, cần có chữ ký của tất cả các thành viên từ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình sử dụng đất vào văn bản chuyển nhượng. Nếu trong hộ gia đình có người chưa thành niên hoặc người mất năng lực hành vi dân sự, thì người giám hộ sẽ thực hiện việc chuyển nhượng.

Ngoài trường hợp Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, cha mẹ không cần chữ ký của các con khi bán đất, dù là tài sản riêng của một trong hai người hay tài sản chung. 

Trên đây là những giải đáp chi tiết về câu hỏi “bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên không”. Hy vọng những chia sẻ phía trên đã giúp bạn hiểu hơn về các quy định của luật pháp trong giao dịch nhà, đất. Hãy truy cập https://radanhadat.vn thường xuyên để cập nhật các thông tin về bất động sản nhanh chóng, chính xác nhất.