Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Quy định đầy đủ nhất

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà là thắc mắc của nhiều gia chủ khi đang có ý định xây dựng nhà ở. Việc nắm rõ thông tin này sẽ giúp bạn tránh những khỏi những rủi ro pháp lý khi thực hiện. Nếu bạn đang băn khoăn về vấn đề này thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết. 

Thế nào là đất thổ cư? Đất thổ cư có được phép xây nhà không?

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở. Loại đất này được phân thành 2 loại gồm: đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.

• Đất thổ cư nông thôn: Đây là loại đất do xã quản lý nằm ở khu vực nông thôn. Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng nhà ở, vườn, ao…
• Đất thổ cư đô thị: Là loại đất dùng để xây dựng nhà ở cũng như các công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị.

Vậy, đất thổ cư có được phép xây nhà không?. Câu trả lời là có, nếu đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và nằm trong khu vực cho phép xây dựng. Tuy nhiên, việc xây nhà trên đất thổ cư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, như giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực và các tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng. Do đó, người sở hữu đất cần tìm hiểu kỹ các yêu cầu pháp lý và xin phép cơ quan chức năng trước khi thực hiện xây dựng. 

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà?

Việc nắm rõ quy định bao nhiêu mét thổ cư được xây nhà giúp gia chủ tránh được tình trạng xây nhà sai quy định, ảnh hưởng đến quá trình thi công. Dưới đây là quy định về diện tích đất thổ cư được phép xây nhà đối với nhà mặt phố, nhà trong hẻm và nhà ở riêng lẻ. 

Đối với nhà mặt phố

Đối với nhà mặt phố, tùy từng đối tượng sử dụng mà kích thước ô đất sẽ được xác định sao cho phù hợp với các phương pháp tổ chức về không gian. Đồng thời, diện tích đất phải chịu sự quản lý theo các quy định của khu vực. Trường hợp nếu phần lô đất đã xây dựng nằm trong khu quy hoạch xây dựng thì sẽ được chia cụ thể như sau:

• Lô đất xây nhà mặt phố tiếp giáp với khu vực mặt đường có lộ giới ≥ 20m thì diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng phải đảm bảo ≥ 45m2, bề sâu và rộng đều phải ≥ 5m.
• Lô đất xây nhà mặt phố tiếp giáp với khu vực mặt đường có lộ giới ≤ 20m thì diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng phải đảm bảo ≥ 36m2, bề sâu và rộng đều phải ≥ 4m. Đồng thời, các dãy nhà riêng lẻ hoặc liền kề phải có chiều dài 60m và đường giao thông ở các dãy nhà với kích thước phù hợp.

Đối với nhà trong hẻm

Đối với nhà trong hẻm thì bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Theo đó, diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng cho nhà trong hẻm được quy định như sau:

• Nếu lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2 và nếu muốn xây dựng nhà ở diện tích dưới 30m2 thì chiều rộng mặt tiền phải ≥ 3m. Nhà ở chiều cao tối đa đạt 8,8m, quy mô không quá 1 tầng. Trường hợp chiều rộng amwjt tiền dưới 3m thì cơ quan Nhà nước chỉ cấp phép cải tạo nhà ở.
• Trong trường hợp nếu lô đất trong hẻm có kích thước 15 – 36m2 thì chia thành các trường hợp như sau: 

• Lô đất có chiều rộng hoặc sâu 2m thì cơ quan Nhà nước chỉ cấp phép cải tạo, không được xây mới.
• Nếu lô đất có chiều rộng từ 2 – 3m thì được cấp phép xây dựng nhà ở với chiều cao 12,2m, quy mô tối đa 2 tầng. 
• Nếu lô đất có chiều rộng lớn hơn 3m thì được xấp phép xây dựng nhà ở với chiều cao tối đa 15,6m, quy mô tối đa 3 tầng. 

Đối với nhà ở riêng lẻ

Đối với nhà ở riêng lẻ là nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà độc lập, mật độ xây dựng tối đa được quy định cụ thể như sau:

• Diện tích lô đất ≤ 90m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 100%.
• Diện tích lô đất là 100m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 90%.
• Diện tích lô đất là 200m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 70%.
• Diện tích lô đất là 300m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 60%.
• Diện tích lô đất là 500m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 50%.
• Diện tích lô đất là ≥ 1000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Bên cạnh đó, với các lô đất được sử dụng xây dựng nhà ở riêng lẻ thì hệ số sử dụng không được vượt quá 7 lần theo quy định của pháp luật. 

Một số quy định về xây dựng nhà ở trên đất thổ cư

Bên cạnh thắc mắc bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà, bạn cũng cần nắm rõ các quy định về xây dựng nhà ở trên đất thổ cư để đảm bảo tuân thủ đúng, giúp quá trình thi công thuận lợi hơn!

Nguyên tắc sử dụng đất thổ cư

Các nguyên tắc sử dụng đất thổ cư bao gồm:

• Sử dụng đất thổ cư tiết kiệm và có hiệu quả, không gây ảnh hưởng xấu cho môi trường và không ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh. 
• Khai thác, sử dụng đất thổ cư đúng mục đích dựa vào kế hoạch quy hoạch sử dụng đất tại địa phương đã được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền. 
• Trong thời gian sử dụng đất thổ cư cần thực hiện đúng và đủ quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. 

Trách nhiệm, nghĩa vụ của người sử dụng

Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất thổ cư có nghĩa vụ sử dụng đất đúng ranh giới, mục đích của thửa đất. Ngoài ra, cần đảm bảo các quy định về chiều cao trên không, chiều sâu trong lòng đất, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ các quy định có liên quan khác. 

Một số lưu ý khi xây nhà trên đất thổ cư

• Nắm rõ quy định pháp luật: Trước khi bắt tay vào xây dựng, chủ nhà cần tìm hiểu kỹ các quy định về xây dựng, quy hoạch đô thị của địa phương. Điều này bao gồm việc xác định rõ bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà, số tầng cho phép, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất… Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp chủ nhà tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có, đồng thời đảm bảo công trình xây dựng được phép hoạt động một cách hợp pháp.
• Thực hiện thủ tục pháp lý đầy đủ: Để được phép xây dựng nhà ở, chủ nhà cần thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính theo quy định. Các thủ tục này bao gồm việc xin giấy phép xây dựng, đăng ký bản vẽ thiết kế, nghiệm thu công trình… Việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của công trình mà còn giúp chủ nhà bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình xây dựng và sử dụng nhà ở.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Một nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn đảm bảo công trình xây dựng đạt được chất lượng, độ bền vững cao. Ngoài ra, nhà thầu uy tín cũng sẽ giúp gia chủ hiểu rõ các yêu cầu kỹ thuật, vật liệu phù hợp với dự án, đồng thời hỗ trợ trong việc xin giấy phép xây dựng và đảm bảo tuân thủ đúng các quy định an toàn trong suốt quá trình thi công.
• Dự trù tài chính: Xây dựng nhà ở là khoản đầu tư lớn, đòi hỏi chủ nhà phải có kế hoạch tài chính chi tiết và hợp lý. Chủ nhà cần dự trù chi phí cho tất cả các hạng mục của công trình. Từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất. Bên cạnh đó, chủ nhà cũng cần dự phòng một khoản chi phí phát sinh để ứng phó với những tình huống không lường trước.

Giải đáp một số thắc mắc thường gặp 

Dưới đây là những thắc mắc thường gặp của khách hàng trong quá trình tìm hiểu về đất thổ cư xây dựng nhà ở!

Bao nhiêu mét đất thổ cư thì được tách sổ?

Thực tế không có quy định chung về diện tích tối thiểu để được tách sổ trên toàn quốc. Quy định này thường được quy định cụ thể trong các quy hoạch chi tiết của từng địa phương. Để biết chính xác thông tin về việc tách sổ, bạn cần liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương nơi có đất. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết nhất về quy định hiện hành và các thủ tục cần thiết để thực hiện việc tách sổ.

Có được xây nhà hết đất thổ cư không?

Các trường hợp dưới đây, chủ đầu tư có thể xây dựng công trình, nhà ở trên toàn bộ diện tích đất thổ cư:

• Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng và mật độ xây dựng cho phép là 100%.
• Các trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho xây dựng theo quy định. 
• Khu vực không có kế hoạch quy hoạch chi tiết hay quy hoạch điểm dân cư ở đô thị hoặc nông thôn. 

Xây nhà trên đất chưa lên thổ cư có bị xử phạt không?

Việc xây dựng nhà trên đất chưa lên thổ cư là hoàn toàn trái phép và có thể bị xử phạt hành chính. Mức xử phạt thấp nhất là 2 triệu đồng và cao nhất là 1 tỷ đồng tùy theo loại đất, diện tích đất sử dụng sai mục đích cũng như mảnh đất thuộc khu vực nông thôn nay đô thị. 

Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu người sử dụng thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Bao gồm:

• Khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất. 
• Giao nộp toàn bộ số lợi thu được do thực hiện hành vi vi phạm. 

Trường hợp sau khi đã bị xử phạt nhưng người sở hữu sử dụng đất sai mục đích vẫn tiếp tục hành vi vi phạm sẽ bị Nhà nước thu hồi đất. 

Hy vọng với những thông tin trong bài viết đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà. Tùy thuộc khu vực xây nhà ở mặt phố, trong hẻm hay nhà ở riêng lẻ mà quy định về diện tích tối thiểu xây nhà sẽ có sự chênh lệch. Trước khi bắt tay vào xây dựng, tốt nhất bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định của địa phương và đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý để tránh rủi ro.