Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong năm 2024, thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, dẫn đến việc giá nhà liên tục tăng cao. Dựa trên tình hình hiện tại, có thể dự đoán giá nhà đất sẽ không giảm trong thời gian tới.
Nguồn cung bất động sản khan hiếm
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng trong năm 2022, lượng nhà ở được đưa ra thị trường đạt khoảng 43.500 căn hộ, chiếm 90% so với tổng số sản phẩm chào bán trong năm 2021 – một năm bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch COVID-19. Con số này chỉ tương đương với hơn 20% nguồn cung của năm 2018, tức là trước khi đại dịch xảy ra.
Đến năm 2023, tình hình càng trở nên khó khăn hơn. Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung nhà mới tại Tp. HCM giảm tới 89% so với cùng kỳ năm 2022. Có 659 dự án đang được triển khai, giảm 39,6%. Chỉ có 23 dự án được chấp nhận chủ trương đầu tư, giảm 70% và 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 62,5%.
Dựa trên tốc độ phát triển nguồn cung nhà ở hiện nay, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự đoán rằng mỗi năm Việt Nam sẽ đối mặt với tình trạng thiếu hụt khoảng 300 nghìn đơn vị nhà ở. Nguyên nhân chính của tình trạng này là do nhu cầu “ra ở riêng” ngày càng tăng của thế hệ trẻ, những người muốn tách ra khỏi các đại gia đình thành thị để lập gia đình riêng.
Nhu cầu mua ở cùng giá nhà đất tăng cao
Khoảng cách giữa cung và cầu đã khiến giá nhà leo thang trong vài năm trở lại đây.
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản trong vòng 10 năm qua đã tăng lên đáng kể, tăng gấp hàng chục lần. Đặc biệt trong năm 2021, giá nhà trung bình chứng kiến mức tăng trưởng mạnh mẽ với hai chữ số, thậm chí tăng gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm trước.
Nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao. Trong khi đó, các dự án bất động sản do khâu chuẩn bị đầu tư thường kéo dài nên nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức. Chưa kể nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, khiến giá căn hộ chung cư khó giảm mà còn có xu hướng tăng.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Lượng tìm kiếm căn hộ TPHCM với giá dưới 40 triệu/m2 là gần 9 triệu lượt, trung bình mỗi tháng có hơn 1,5 triệu lượt tìm mua nhà giá dưới 40 triệu đồng/m2. Đối với nhu cầu mua nhà riêng dưới 2,5 tỷ đồng, con số tìm kiếm là hơn 2 triệu lượt mỗi tháng. Điều này chứng tỏ nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền đang rất lớn.
Chi phí xây dựng căn hộ chung cư trung bình 12-13 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí lãi vay 15-20%, thuế sử dụng đất, chí phí đền bù, giải tỏa, để một dự án cho ra ngoài thị trường với nhà ở thương mại thấp nhất cũng là 30 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội thì đã tầm 17-18 triệu đồng/m2.
Chính vì vậy, giá nhà đất dự báo rất khó giảm trong năm 2024.
>> Xem thêm: Thị trường BĐS trầm lắng nhưng giá nhà không giảm như 2008-2009, vì sao?
