Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán bất động sản trung bình đã ghi nhận mức tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, cổ phiếu tăng 19%, vàng SJC tăng 17%, và tỷ giá USD tăng 8%. Bất động sản trở thành kênh đầu tư sinh lời 2024 hiệu quả nhất với những tiêu chuẩn mới về sản phẩm và uy tín thương hiệu.
Bất động sản vẫn là phân khúc sinh lời tốt nhất 2024
Từ đầu năm 2024, nền kinh tế đã có bước phục hồi tích cực sau thời gian nhiều biến động. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy GDP 6 tháng đầu năm đạt mức 6,42%, cao hơn 3,84% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng kinh tế này đã tạo đà cho thị trường đầu tư, khiến các kênh đầu tư trở nên sôi động và có sự phân hóa rõ rệt.
Mặc dù gửi tiết kiệm ngân hàng thường được coi là một kênh an toàn, nhưng với lãi suất huy động giảm sâu, lợi nhuận không thể vượt qua lạm phát. Kết quả là, nhiều nhà đầu tư đã rút tiền khỏi ngân hàng để tìm đến những kênh đầu tư có lợi suất hấp dẫn hơn.
Theo Batdongsan.com.vn, hầu hết các kênh đầu tư trong năm 2024 đều ghi nhận xu hướng tích cực hơn so với năm 2023. Giá cổ phiếu tăng 19%, vàng SJC tăng 17%, và tỷ giá USD tăng 8%. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dẫn đầu, khi giá rao bán trung bình trong nửa đầu năm 2024 tăng tới 24% so với đầu năm trước.
Đáng chú ý, chỉ trong quý II, nguồn cung bất động sản mới và lượng giao dịch đã lần lượt tăng gấp 3 và 2,4 lần so với quý I. Điều này không chỉ cho thấy bất động sản đang thu hút lượng tiền lớn, mà còn phản ánh nhu cầu cao và sự tin tưởng của thị trường đối với các sản phẩm chất lượng.
Động lực mới thúc đẩy thị trường BĐS
Sự ra đời của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, được kỳ vọng sẽ tạo ra những ảnh hưởng tích cực mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Những quy định mới này nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và minh bạch cho thị trường nhà đất và các khu vực đô thị.
Các giai đoạn của dự án bất động sản, từ khâu chuẩn bị, thực hiện, xây dựng cho đến vận hành, đều được quy định chi tiết, giúp quy trình và thủ tục trở nên rõ ràng và minh bạch hơn. Điều này không chỉ làm tăng sự tin cậy trong quá trình thực hiện dự án mà còn giảm bớt các rủi ro pháp lý cho các nhà đầu tư.
Đặc biệt, với hơn 1.200 dự án bị vướng mắc về pháp lý trong năm 2023 (theo thống kê từ Bộ Xây dựng), các quy định mới từ ba bộ luật được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn này, thúc đẩy nguồn cung cho thị trường. Sự kết hợp giữa các bộ luật mới và đà tăng trưởng tích cực của thị trường bất động sản sẽ tạo ra những tín hiệu khả quan, củng cố niềm tin của các nhà đầu tư trong tương lai gần.
Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm nào trong thời gian này?
Trong bối cảnh thuận lợi hiện nay, đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư cân nhắc rót vốn. Tuy nhiên, với sự chuyển đổi sang chu kỳ tăng trưởng mới, thị trường đã trải qua quá trình sàng lọc khắt khe, đòi hỏi những sản phẩm bất động sản uy tín và có giá trị thực sự để thu hút dòng tiền.
BĐS nghỉ dưỡng trở thành phân khúc được ưu tiên
Phú Quốc là một ví dụ tiêu biểu cho xu hướng chọn lọc của thị trường. Là nơi có tốc độ phục hồi nhanh chóng sau biến động và hội tụ nhiều yếu tố thúc đẩy tăng trưởng, Phú Quốc cung cấp nguồn cung bất động sản dồi dào. Tuy nhiên, thị trường này có sự phân hóa rõ rệt giữa bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở lâu dài.
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mỗi năm có khoảng 2.000 – 3.000 sản phẩm nghỉ dưỡng được tung ra thị trường, dẫn đến tình trạng bão hòa với cung vượt cầu. Trong khi đó, quỹ đất dành cho nhà ở tại Phú Quốc rất khan hiếm, chỉ chiếm 8% diện tích quy hoạch, và quỹ đất này đang dần cạn kiệt do quá trình đô thị hóa nhanh chóng.
Phú Quốc đang định hướng phát triển thành một đô thị đáng sống với sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ, dự kiến đạt 680.000 người vào năm 2040. Điều này tạo ra nhu cầu lớn cho thị trường nhà ở, và các dự án sở hữu lâu dài chắc chắn trở thành mục tiêu ưu tiên của các nhà đầu tư có tầm nhìn.
Nhiều tiêu chí lựa chọn sản phẩm khắt khe hơn
Tại các thị trường khác trên toàn quốc, việc đánh giá sự chênh lệch cung cầu là một tiêu chí quan trọng để lựa chọn sản phẩm đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư còn đánh giá những yếu tố then chốt khác như:
Tiềm năng tăng giá
Khả năng tăng giá trong tương lai là một yếu tố quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Để đánh giá điều này, cần xem xét các yếu tố như sự phát triển của hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh, tiềm năng kinh tế của khu vực, và các chính sách quy hoạch của nhà nước.
Tính thanh khoản
Tính thanh khoản là khả năng bán hoặc cho thuê bất động sản một cách dễ dàng và nhanh chóng khi cần. Những sản phẩm có vị trí tốt, gần các tiện ích, hoặc có nhu cầu cao từ người mua/thuê sẽ có tính thanh khoản cao hơn.
Uy tín chủ đầu tư
Chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín trong việc triển khai các dự án bất động sản là một bảo chứng cho chất lượng và tiến độ dự án. Lịch sử phát triển các dự án trước đó của chủ đầu tư cũng là cơ sở quan trọng để đánh giá tiềm năng của sản phẩm bất động sản.
Pháp lý rõ ràng
Tính minh bạch pháp lý của dự án là một trong những yếu tố then chốt giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư. Bất động sản phải có sổ đỏ hoặc các giấy tờ pháp lý hợp lệ, minh bạch về quyền sở hữu và không gặp tranh chấp pháp lý.
Kết luận
Mặc dù BĐS là kênh đầu tư sinh lời 2024 hiệu quả nhất nhưng khi tiến hành giao dịch, nhà đầu tư luôn phải đánh giá các yếu tố như vị trí, pháp lý, uy tín chủ đầu tư,… để đảm bảo giá trị, tính thanh khoản, và tiềm năng sinh lời của bất động sản trong tương lai.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
