Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Dù nguồn cung dự án mới vẫn còn khan hiếm, nhưng nhu cầu mua căn hộ chung cư đã bắt đầu cho thấy sự tăng trưởng mạnh, đặc biệt ở các dự án có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2.
Giá chung cư tăng mạnh, nguồn cung ngày càng hiếm
Giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng và có dấu hiệu mạnh mẽ hơn trong 2 tháng trở lại đây. Trước đó, thị trường bất động sản TPHCM đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với việc nhiều dự án được mở bán hoặc làm mới danh mục sản phẩm, thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thực tế vẫn còn khá hạn chế.
Xu hướng tăng giá mạnh tại các khu vực
Theo số liệu mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tính đến Quý 2/2024, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý trước và 29,8% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận mức giá cao nhất, đạt khoảng 70 triệu/m2, trong khi giá căn hộ tại khu Đông thấp hơn, chỉ khoảng 56 triệu/m2.
Tại TPHCM cũng ghi nhận giá chung cư tăng trong 6 tháng đầu năm 2024. Cụ thể, phân khúc cao cấp (từ 55 triệu/m2 trở lên) tăng 5%, trong khi phân khúc trung cấp (từ 35 – 55 triệu/m2) tăng 2% so với quý trước. Mức giá chung cư trung bình tại TP.HCM hiện đạt khoảng 48 triệu/m2.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng việc mong đợi giá mua căn hộ chung cư giảm là không thực tế. Nguyên nhân chính là do chi phí đất đai, thiết kế, xây dựng hạ tầng và tiện ích đều gia tăng, dẫn đến việc giá thành sản phẩm bất động sản ngày càng cao.
Khan hiếm nguồn cung căn hộ mới
Nguồn cung dự án mới tại Hà Nội hiện rất khan hiếm. Theo dự báo của OneHousing, tổng nguồn cung trong nửa đầu năm 2024 chỉ khoảng 22.000 căn, trong khi dân số Hà Nội tăng thêm khoảng 160.000 người mỗi năm.
Thị trường căn hộ TPHCM cũng chỉ có khoảng 1.160 căn được chào bán, trong đó khoảng 680 căn thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn thuộc phân khúc cao cấp, phần còn lại là chung cư hạng sang. Đáng chú ý, thị trường vẫn thiếu vắng các dự án nhà ở bình dân trong quý này. Thống kê từ đơn vị này cũng cho thấy, một số dự án như Chung cư Q2 Thảo Điền và Căn hộ Khang Gia Gò Vấp đã có mức tăng giá chào bán hơn 45% trong thời gian gần đây.
Điều này tạo ra áp lực lớn lên nhu cầu sở hữu nhà và khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.
Xu hướng tìm mua căn hộ chung cư tăng và có sự dịch chuyển
Trong giai đoạn từ 2016 đến 2021, người mua có nhiều lựa chọn đầu tư với các phân khúc như đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề, shophouse… Tuy nhiên, trong năm qua, các nhà đầu tư đã chuyển hướng sang những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, ưu tiên bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền và tính thanh khoản cao. Họ tập trung vào các thị trường lớn để giảm thiểu rủi ro, và chung cư trở thành lựa chọn hàng đầu của họ.
Ngoài ra, hành vi mua bán của khách hàng đã có những biến chuyển rõ rệt. Người mua hiện không chỉ tìm kiếm nơi ở mà còn chú trọng đến tiềm năng sinh lời, điều này làm gia tăng giá trị của các căn hộ chung cư.
Song song đó, Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, khiến nhu cầu sở hữu nhà ở phân khúc trung và cao cấp gia tăng mạnh mẽ. Các chủ đầu tư buộc phải đẩy mạnh phát triển các dự án mới để đáp ứng yêu cầu từ nhóm đối tượng này, dẫn đến việc giá chung cư tăng cao.
Hiện tại, quỹ đất của các chủ đầu tư tập trung chủ yếu trong các đại đô thị, nơi hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ. Điều này làm cho chi phí phát triển dự án tăng, kéo theo giá căn hộ cũng ở mức cao.
Kỳ vọng vào tương lai của thị trường bất động sản
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Hiểu biết khách hàng OneHousing dự đoán rằng nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ không có nhiều cải thiện. Dự báo năm 2025 sẽ có khoảng 23.000 căn và năm 2026 tăng lên 24.000 căn, và gần như không có yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản giảm.
Vì vậy, theo ông Trung, việc chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi các quy định pháp lý thay đổi, là điều khó xảy ra trong bối cảnh hiện tại. Dự kiến từ năm 2026-2027, nếu nguồn cung cải thiện, nhà đầu tư muốn tìm mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chuyển hướng sang các khu vực xa trung tâm thành phố như Thanh Trì, Phú Xuyên…
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển ổn định và có những thay đổi tích cực. Các bộ ngành cũng đang triển khai nhiều giải pháp để thúc đẩy thị trường.
Đồng thời, với sự nhất quán về chính sách, niềm tin của nhà đầu tư dần quay lại với bất động sản, khi đây vẫn được coi là kênh trú ẩn an toàn và có khả năng gia tăng lợi nhuận cao hơn so với các kênh đầu tư khác. Khi hạ tầng ngày càng phát triển và các chính sách điều tiết phù hợp, bất động sản sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư đáng kể.
Kết luận
Trên đây là ghi nhận mới nhất về nhu cầu mua căn hộ chung cư hiện nay từ Radanhadat.vn. Có thể thấy, thị trường căn hộ vẫn tiếp tục xu hướng tăng giá trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu không ngừng gia tăng. Nhà đầu tư hiện đang chuyển hướng sang các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực và mang lại dòng tiền ổn định, trong khi những khu vực xa trung tâm có thể là lựa chọn trong tương lai nếu nguồn cung cải thiện.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
