Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc áp dụng lãi vay mua nhà ở xã hội ở mức 6,6%/năm là quá cao, thậm chí vượt qua các ngân hàng thương mại như Vietcombank hiện đang áp dụng khoản vay tiêu dùng với lãi suất chỉ từ 4,2-5%/năm.
Đề xuất giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
Trong nỗ lực thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội và cung cấp các giải pháp tài chính hợp lý cho người mua và thuê nhà, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất một số chính sách ưu đãi quan trọng. Một trong những đề xuất đáng chú ý của Hiệp hội là duy trì mức lãi suất vay 4,8%/năm, được quy định theo Quyết định 486 của Thủ tướng Chính phủ. Đây là mức lãi suất ưu đãi dành cho người mua và thuê nhà ở xã hội, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận với nhà ở.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng để đảm bảo hiệu quả cao hơn, cần xem xét giảm mức lãi suất vay xuống còn 3%/năm cho người mua và thuê mua nhà ở xã hội, thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Điều này không chỉ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn mà còn giúp giảm áp lực trả nợ. Theo Hiệp hội, việc áp dụng mức lãi suất 3% sẽ góp phần hỗ trợ mạnh mẽ cho các chính sách phát triển nhà ở xã hội của thành phố trong những năm tới.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giảm mức lãi suất vay cho các hộ nghèo đang vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Cụ thể, lãi suất vay hiện tại là 6,6%/năm được đề xuất giảm xuống còn khoảng 3-4,8%/năm. Đề xuất này nhằm bảo đảm sự nhất quán, đồng bộ trong các chính sách hỗ trợ tài chính và phù hợp với điều kiện thực tiễn, giúp các hộ nghèo có thể tiếp cận nguồn vốn vay với chi phí hợp lý hơn.
Áp lực tài chính gia tăng do điều chỉnh lãi suất
Theo quy định tại Nghị định 100, từ ngày 1/8/2024, lãi suất vay nhà ở xã hội đã được điều chỉnh tăng lên 6,6%/năm, cao hơn mức 4,8%/năm trước đó theo Quyết định 486. Việc điều chỉnh này đã tạo ra áp lực tài chính lớn cho người mua và thuê nhà ở xã hội, khi số tiền lãi hàng tháng tăng lên đáng kể.
Ví dụ, một gia đình mua nhà ở xã hội trị giá 1 tỷ đồng và vay 800 triệu đồng trong 20 năm, với mức lãi suất cũ là 4,8%/năm, chỉ phải trả khoảng 6,5 triệu đồng mỗi tháng (bao gồm cả lãi và gốc). Tuy nhiên, sau khi lãi suất tăng lên 6,6%/năm từ tháng 8/2024, khoản tiền mà gia đình này phải trả hàng tháng đã tăng lên 7,68 triệu đồng. Điều này có nghĩa là chỉ trong một tháng, số tiền phải trả đã tăng thêm 1,18 triệu đồng, và nếu tính theo năm, gia đình này sẽ phải trả thêm khoảng 14 triệu đồng lãi suất so với trước đây.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định rằng mức lãi suất 6,6%/năm dành cho hộ nghèo và người mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội hiện đang cao hơn nhiều so với lãi suất vay tiêu dùng tại các ngân hàng thương mại. Chẳng hạn, Vietcombank hiện đang áp dụng mức lãi suất cho vay tiêu dùng từ 4,2-5%/năm mà không yêu cầu tài sản thế chấp, chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ. Điều này khiến cho lãi suất vay mua nhà ở xã hội trở thành một gánh nặng không nhỏ đối với những người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, HoREA cũng cho biết, mặc dù Nghị định 100 cung cấp nhiều chính sách ưu đãi cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhưng mức lãi suất vay 7,92%/năm trong năm 2024 theo quy định của Nghị định này gần như tương đương với lãi suất 8%/năm của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Điều này có thể khiến các chủ đầu tư khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi.
Một trong những nguyên nhân khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không được các chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội quan tâm chính là lãi suất cao. Theo dự kiến của Ngân hàng Nhà nước, mức lãi suất này có thể được điều chỉnh giảm xuống từ 3-5% và giữ ổn định trong chu kỳ 5 năm, đồng thời kéo dài thời hạn vay lên khoảng 10-15 năm. Nếu chính sách này được thực hiện, cả các chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội sẽ có thêm động lực sử dụng gói tín dụng này thay vì vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Theo HoREA, nếu những kiến nghị của Hiệp hội được chấp thuận, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể vay với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,6-5,76%/năm trong năm 2024, giúp họ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn và phát triển các dự án nhà ở xã hội hiệu quả hơn.
(Nguồn Vtcnews)
>> Xem thêm bài viết:
- Mức cho vay mua nhà ở xã hội tối đa là 80% giá trị hợp đồng
- Giá nhà ở xã hội không bị ảnh hưởng khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
