Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
UBND tỉnh Bình Dương mới đây đã phát hành quyết định mới, quy định rõ ràng các khu vực mà các nhà đầu tư dự án nhà ở có thể phân lô bán nền, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho các cá nhân mong muốn tự xây dựng nhà ở trong tỉnh. Quyết định này là một bước đi quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, góp phần vào việc phát triển bền vững khu vực, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc xây dựng và sở hữu nhà ở.
UBND tỉnh Bình Dương vừa chính thức công bố Quyết định số 3001/QĐ-UBND, đề ngày 18/10/2024, mở đường cho các nhà đầu tư bất động sản tại các khu vực nhất định được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, còn được biết đến là đất phân lô bán nền. Quy định này nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại những khu vực được chọn lọc, tạo điều kiện cho cá nhân có cơ hội tự xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, quyết định này loại trừ những khu vực có tiêu chuẩn cao về kiến trúc và cảnh quan, bao gồm các khu trung tâm đô thị và các vùng lân cận các công trình điểm nhấn kiến trúc. Các khu vực cụ thể bị hạn chế bao gồm: Khu đô thị mới thuộc Khu liên hiệp – Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương; các khu vực ven sông Sài Gòn và sông Đồng Nai thuộc huyện Dầu Tiếng và Bắc Tân Uyên; các khu vực tiếp giáp với các tuyến đường cảnh quan chính và các trục đường chính kết nối vùng; và những khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị theo các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.
Ngoài ra, quy định này cũng áp dụng cho các dự án trong địa giới hành chính của các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên và Bến Cát, đồng thời chỉ dành cho các dự án thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, theo quy định của Luật Đất đai.
Các tuyến đường chính trong khu vực, với chiều rộng từ 23m trở lên, được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, cũng sẽ được áp dụng trong các quyết định này. Đối với những khu vực không nằm trong danh sách được nêu, UBND tỉnh Bình Dương sẽ xem xét quyết định từng trường hợp cụ thể theo các tiêu chuẩn và quy định hiện hành.
Trách nhiệm được giao cho Sở Xây dựng là tổ chức công bố rộng rãi các khu vực mà các nhà đầu tư dự án nhà ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh. Nội dung này sẽ được cập nhật và công bố công khai dựa trên quy định của quyết định này.
Sở Xây dựng cũng sẽ định kỳ hàng quý tổ chức kiểm tra, tổng hợp và cập nhật thông tin về các điều chỉnh hay bổ sung đối với các tuyến đường và khu vực được chuyển nhượng, dựa trên các Đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày ký kết, thay thế cho Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 10/2/2023 của UBND tỉnh Bình Dương.
