Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Hiện tại, phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường BĐS. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế lại tập trung vào các căn hộ tầm trung với mức giá hợp lý, nhưng nguồn cung ở phân khúc này gần như vắng bóng. Vậy, lý do gì khiến nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục phát triển các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang thay vì chú trọng vào phân khúc bình dân?
60% nguồn cung căn hộ tại TPHCM là phân khúc cao cấp và hạng sang
Theo báo cáo thị trường từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, có tới 70% giỏ hàng căn hộ chung cư nằm trong phân khúc cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m²) và hạng sang (trên 80 triệu đồng/m²).
So với quý 3/2023, nguồn cung nhà ở hạng sang đã tăng gấp đôi, trong khi căn hộ bình dân lại tiếp tục giảm mạnh. Cùng với đó, 70% nguồn cung hiện nay thuộc các dự án chung cư, tạo ra sự phân hóa rõ rệt trên thị trường.
Theo nghiên cứu của Savills, tại TPHCM, phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp chiếm ưu thế lớn khi đóng góp đến 60% tổng giỏ hàng từ đầu năm 2024 đến nay. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh mức giá cao tại các dự án mới ra mắt trong nửa cuối năm.
Cụ thể, dự án Eaton Park (Thủ Đức) có giá khởi điểm từ 120 triệu đồng/m², King Crown Infinity từ 99 triệu đồng/m², The Opus One dự kiến giá từ 82 triệu đồng/m², và The Global City với mức giá ước tính khoảng 7.500 USD/m².
Bên cạnh đó, một số dự án khác như MT Eastmark City có giá từ 45 triệu đồng/m², Khải Hoàn Prime dự kiến từ 48 triệu đồng/m² và Fiato Uptown vào khoảng 55 triệu đồng/m², dù thấp hơn nhưng vẫn vượt xa phân khúc bình dân.
Thiếu vắng căn hộ bình dân trở thành thách thức lớn cho người mua nhà
Sự hạn chế nguồn cung căn hộ bình dân đã làm cho cơ cấu sản phẩm trên thị trường trở nên thiếu đa dạng, khiến những người có tài chính hạn hẹp khó tìm được lựa chọn phù hợp. Việc các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang dẫn đến tình trạng mất cân bằng cung – cầu, trong khi nhu cầu căn hộ bình dân vẫn rất lớn.
Nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư không phát triển phân khúc bình dân được cho là do gặp nhiều trở ngại: quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai cao, giá bán bị kiểm soát, cùng với chi phí đầu vào ngày càng tăng. Hơn nữa, quy trình pháp lý kéo dài khiến việc hoàn thành một dự án cần nhiều thời gian và công sức. Nếu thiếu các chính sách và hỗ trợ đầu tư phù hợp, việc phát triển căn hộ bình dân trở nên rất khó khăn.
Vì sao các chủ đầu tư tại TPHCM lại ưu tiên phát triển phân khúc căn hộ cao cấp?
Theo phân tích của nhiều chuyên gia hiện nay, nhiều chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM bởi những lý do sau:
Ưu tiên tối đa hóa lợi nhuận
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, các doanh nghiệp hiện nay thường tập trung vào phân khúc cao cấp vì phần lớn nguồn cung mới đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng cao và chi phí đầu tư, đặc biệt là chi phí đất đai, ngày càng tăng. Chính vì thế, chủ đầu tư lựa chọn các dự án cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
Phù hợp với chiến lược dài hạn
Nhận định của chủ tịch VARS là đúng, nhưng chưa toàn diện. Không chỉ là tối ưu lợi nhuận, việc đầu tư vào phân khúc cao cấp còn là chiến lược dài hạn để thu hút đúng thị hiếu khách hàng và tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế hiện nay, nhu cầu nhà ở cao cấp của người dân Việt Nam đang không ngừng gia tăng. Ngôi nhà giờ đây không chỉ là tài sản hay nơi cư trú mà còn là không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích và đảm bảo an ninh. Khi mức thu nhập tăng lên, người dân có xu hướng tìm kiếm những căn hộ chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chí như tiện ích đa dạng, không gian sống xanh. Đặc biệt, sau đại dịch Covid-19, sự chú trọng vào không gian sống lành mạnh đã trở thành một xu hướng mới trong hành vi mua nhà.
Sự thay đổi hành vi mua nhà của người trẻ
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, người trẻ – nhóm khách hàng quyết định tính thanh khoản thị trường – đang có xu hướng ưu tiên các yếu tố không gian xanh và công nghệ hiện đại thay vì chỉ tập trung vào vị trí và giá cả. Họ sẵn sàng lựa chọn các khu vực ven đô với môi trường sống tốt, thay vì chen chúc trong các căn hộ nhỏ ở trung tâm. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của nhiều khu đô thị lớn tại các địa bàn vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai.
Thành công của các “ông lớn” bất động sản
Dù không tham gia vào phân khúc căn hộ bình dân, các chủ đầu tư lớn như VinGroup và Gamuda Land vẫn thành công vượt bậc trong mảng cao cấp. Những dự án đầu tư bài bản và có quy mô của họ luôn có thanh khoản tốt và thường xuyên ghi nhận tình trạng “cháy hàng.” Đơn cử, dự án Eaton Park của Gamuda Land đã bán hết 98% giỏ hàng giai đoạn 1 với mức giá từ 120 triệu/m² và hiện đang triển khai giai đoạn 2 với mức giá dự kiến từ 142 triệu/m².
Hướng đi linh hoạt đáp ứng thị hiếu khách hàng
Với những người chưa có đủ tiềm lực tài chính, các chủ đầu tư triển khai dự án tại các khu vực vệ tinh với giá cả phải chăng và chương trình bán hàng linh hoạt như ân hạn lãi suất, giãn tiến độ thanh toán. Điều này tạo điều kiện cho nhiều khách hàng tiếp cận phân khúc cao cấp mà không áp lực tài chính quá lớn.
Chú trọng vào chất lượng và nhu cầu khách hàng
Bỏ qua những yếu tố tiêu cực như giá ảo, các chủ đầu tư lớn hiện nay đang tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu thật và thị hiếu của khách hàng. Chiến lược chú trọng vào chất lượng sản phẩm và không gian sống bền vững là hướng đi đúng đắn, giúp thị trường phát triển lành mạnh và thu hút khách hàng dài hạn.
Kết luận
Có thể thấy, khi sản phẩm đạt chất lượng và chủ đầu tư có uy tín, phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM vẫn duy trì khả năng thanh khoản cao. Đối với nhóm khách hàng có nguồn tài chính hạn chế, chiến lược của các doanh nghiệp là phát triển dự án ở các khu vực vệ tinh, nơi còn nhiều quỹ đất và giá cả phải chăng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
