Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Xin chào Radanhadat. Nhờ Radanhadat tư vấn giúp tôi trường hợp sau.
Vợ chồng tôi có hai người con ruột. Trước khi nghỉ hưu, chúng tôi đã tích góp và sở hữu được một mảnh đất do hai vợ chồng tôi đứng tên.Bây giờ chúng tôi muốn để lại mảnh đất này cho con của mình. Tuy nhiên, do một số lý do gia đình, tôi chỉ muốn tặng cho một trong hai người con. Tôi muốn hỏi liệu có thể tặng riêng cho một trong hai người con không? Nếu có, thì thủ tục thực hiện như thế nào? Xin cảm ơn”
Bảo An, 27/2/24
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Radanhadat.vn. Dưới đây là giải đáp cho vấn đề “Bố mẹ chỉ muốn tặng cho đất cho riêng một người con”
Về việc bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con
Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật”
Đồng thời, tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật này”
Theo như chia sẻ, hiện tại hai vợ chồng bạn đang là chủ sở hữu của mảnh đất nên bạn có quyền định đoạt việc tặng cho, sang nhượng đối với mảnh đất này. Điều này có nghĩa là nếu hai vợ chồng đã có ý định chỉ tặng riêng đất cho một người con, thì hoàn toàn hợp pháp và có thể thực hiện được.
Lưu ý phải đảm bảo điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng theo Điều 188 luật Đất đai 2013:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”
Thủ tục sang nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
Khi đã đảm bảo đủ điều kiện cần để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, hai bên sẽ lập một hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng đất này phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật, như được quy định trong khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.
Sau khi nhận được tặng đất, bên nhận có thể chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bộ hồ sơ này bao gồm đơn đăng ký biến động, hợp đồng tặng đất và bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Bộ hồ sơ này sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện.
Đối với các chi phí liên quan như lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân, trong trường hợp bố mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con thì cả bên nhận và bên tặng đều không phải chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
(Nguồn luatvietnam)
>> Xem thêm bài viết Chuyển nhượng là gì? Quy trình chuyển nhượng nhà đất chính xác
