Căn hộ là gì? Những quy định mới nhất về mua bán căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư đang là xu hướng nhà ở phổ biến của đô thị. Đây là phân khúc sản phẩm bất động sản hấp dẫn có tiềm năng tăng giá cao và đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình đang tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Bài viết sau đây, Radanhadat.vn sẽ cung cấp chi tiết thông tin về căn hộ là gì, ưu nhược điểm và những loại hình căn hộ được nhiều người ưa chuộng nhất.

Căn hộ là gì?

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở được thiết kế đầy đủ các chức năng như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm,… đồng thời được xây dựng trên tòa nhà cao tầng (từ 02 tầng trở lên). Căn hộ có thể có kích thước và thiết kế đa dạng tùy thuộc vào loại hình và quy mô của dự án xây dựng. Về mục đích sử dụng, căn hộ chung cư được sử dụng để ở hoặc có thể nhằm mục đích khác như kinh doanh, cho thuê,.. 

Ưu điểm của căn hộ chung cư:

• Tiện ích: Căn hộ chung cư thường cung cấp nhiều tiện ích và dịch vụ chung như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, sảnh đợi, bảo vệ 24/7, và thang máy, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống và tiện nghi hàng ngày của cư dân.
• An ninh: Căn hộ chung cư thường có hệ thống an ninh tốt, bao gồm bảo vệ, camera giám sát và hệ thống an ninh chung của tòa nhà, giúp tăng cường an toàn cho cư dân và tài sản của họ.
• Dịch vụ quản lý: Các tòa nhà chung cư thường có một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp để giữ cho tòa nhà được bảo trì tốt và hoạt động trơn tru.
• Vị trí thuận tiện: Nhiều căn hộ chung cư được xây dựng ở vị trí trung tâm của các thành phố, gần với các khu vực mua sắm, trung tâm kinh doanh và giải trí, cung cấp sự thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các dịch vụ và tiện ích.
• Tiết kiệm chi phí và công sức: Mua căn hộ chung cư có thể tiết kiệm chi phí so với việc mua một ngôi nhà riêng lẻ và cung cấp một lối sống thuận tiện hơn, với ít công việc bảo trì và vận hành hơn.

Hạn chế của căn hộ chung cư:

• Phí quản lý: Cư dân thường phải trả phí quản lý hàng tháng để bảo trì, vận hành toà nhà và các dịch vụ chung khác. Các khoản phí này có thể tăng thêm chi phí sống hàng tháng.
• Hạn chế về quyền kiểm soát: Cư dân tòa nhà phải tuân theo các quy định và hạn chế của cộng đồng. Bao gồm các quy tắc về giao thông, tiện ích và sử dụng không gian chung.
• Tiềm ẩn rủi ro pháp lý: Khi mua căn hộ chung cư có thể liên quan đến các rủi ro pháp lý như tranh chấp về quyền sở hữu, quyền lợi của cư dân và các vấn đề về quản lý tòa nhà.
• Thiếu không gian ngoài trời: So với ngôi nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư thường không có không gian ngoài trời riêng tư như sân vườn hay ban công lớn. Điều này có thể làm giảm tính tiện ích cho một số người.

Các loại hình căn hộ phổ biến hiện nay

Sau khi hiểu được khái niệm căn hộ là gì, Radanhadat.vn sẽ liệt kê đến bạn đọc 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất:

Căn hộ thông thường

Đây là loại hình căn hộ phổ biến có diện tích và giá cả đa dạng, phù hợp với phân khúc khách hàng từ bình dân đến cao cấp. Căn hộ thông thường sẽ được thiết kế với cấu trúc tương đối đơn giản, tuy nhiên vẫn đảm bảo tiện nghi cho gia chủ. 

Căn hộ dạng studio

Căn hộ studio là căn hộ nhỏ với không gian sống chung, bao gồm phòng ngủ, phòng khách và phòng bếp trong một không gian duy nhất. Đây thường là lựa chọn phổ biến cho những người sống một mình, cặp đôi, sinh viên,…. ưa chuộng lối sống tối giản, tiện nghi. Giá căn hộ studio cũng giao động ở mức trung bình.

Căn hộ officetel

Căn hộ officetel là một loại hình căn hộ kết hợp giữa không gian làm việc và không gian nhà ở với đầy đủ tiện nghi. Thiết kế căn hộ loại này thường tích hợp nội thất thông minh, đa năng giúp dễ dàng biến đổi công năng sử dụng.

Căn hộ officetel sẽ có diện tích dao động từ 25 – 50m2, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ hoặc startup. Giá căn hộ này thường thấp hơn so với mức giá căn hộ thông thường.

Shophouse

Căn hộ shophouse là gì? Đây có lẽ là thuật ngữ khá mới lạ tại thị trường Việt Nam. Shophouse là loại hình căn hộ đặc biệt kết hợp giữa không gian nhà ở và không gian thương mại. Các căn hộ này thường được xây ở tầng trệt, nơi cư dân có dễ dàng tiếp cận và kinh doanh. 

Loại hình này sẽ phù hợp cho những người muốn kinh doanh và sống trong cùng một địa điểm, hoặc cho nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản kinh doanh với tiềm năng sinh lời từ thu nhập cho thuê.

Penthouse

Penthouse là căn hộ chung cư ở tầng cao nhất của tòa nhà. Thường có diện tích lớn, cảnh quan đẹp và nhiều tiện ích cao cấp như ban công rộng, sân thượng và đôi khi cả bể bơi riêng. Căn hộ penthouse thường được thiết kế và trang trí với các vật liệu và trang thiết bị cao cấp, đồ nội thất sang trọng, và các tiện nghi hiện đại như hệ thống âm thanh thông minh, hệ thống đèn chiếu sáng điều khiển từ xa, và hệ thống kiểm soát nhiệt độ. Đi kèm với đó là mức giá thành rất cao.

Duplex hoặc triplex

Các căn hộ duplex hoặc triplex bao gồm hai hoặc ba tầng kết hợp trong cùng một không gian, thường có các phòng ngủ ở tầng trên và phòng khách và phòng bếp ở tầng dưới. Đây là lựa chọn phổ biến cho những người muốn có không gian sống đa tầng.

Căn hộ Sky Villa

Sky Villa là sự kết hợp giữa căn biệt thự và căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi. Được thiết kế như một biệt thự nghỉ dưỡng với không gian sống đẳng cấp và quang cảnh tuyệt vời từ độ cao. Do được đầu tư chỉnh chu và sử dụng những vật liệu cao cấp nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các căn hộ thông thường.

Quy định về mua bán căn hộ chung cư

Việc mua bán căn hộ chung cư thường đòi hỏi tuân thủ một số điều kiện và quy định pháp lý. 

Điều kiện để nhà chung cư được phép bán:

Căn cứ theo Điều 118 Luật nhà ở 2014, điều kiện để nhà chung cư được phép bán phải bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu
  Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Nguồn: CafeLand

Điều kiện được phép mua bán nhà chung cư:

Căn cứ vào Điều 119 Luật Nhà ở 2014, quy định các bên tham gia mua bán nhà chung cư cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải là chủ sở hữu hoặc người được cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán nhà chung cư.
• Cá nhân mua phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có thường trú tại nơi có nhà chung cư.
• Cá nhân là người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài cần có đủ năng lực hành vi dân sự. Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bắt buộc phải có đăng ký tạm trú/thường trú tại nơi có chung cư.
• Tổ chức mua nhà chung cư cần có đầy đủ tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.
• Tổ chức nước ngoài thì cần phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trường hợp được ủy quyền quản lý thì cần có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại thị trường Việt Nam.

Kết luận

Những thông tin trên đây đã giải đáp căn hộ là gì, các dạng căn hộ phổ biến và những quy định mới nhất về mua bán căn hộ chung cư. Nếu bạn đang quan tâm những nội dung tương tự, đừng quên truy cập vào chuyên mục Mua bán nhà đất của Radanhadat.vn để đọc thêm nhiều bài viết hữu ích nhé!