Tầng tum là gì? 4 ý tưởng thiết kế tầng tum độc đáo

Tầng tum là khá phổ biến trong thiết kế nhà ở hiện nay. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ về khái niệm tầng tum là gì? Quy định xây dựng tầng tum là gì? Và những ứng dụng trong việc sử dụng tum hợp lý nhất.

Tầng tum là gì?

Tầng tum, hay còn được gọi là mái tum, là tầng cao nhất của căn nhà. Thuật ngữ này đề cập đến phần trên cùng của ngôi nhà, thường che chắn cầu thang. Thường thì ở đây được sắp xếp thành phòng thờ, kho chứa đồ hoặc phổ biến nhất là kết hợp với sân phơi để trồng cây cảnh trên sân thượng.

Các chức năng phổ biến của tầng tum:

• Che chắn cầu thang: Tầng tum bảo vệ cầu thang dẫn lên sân thượng khỏi tác động của thời tiết như mưa, nắng, gió. Ngoài ra, nó cũng giúp cách nhiệt và ngăn chặn nắng nóng cho không gian bên dưới.

• Tăng diện tích sử dụng: Tầng tum là không gian linh hoạt có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như phòng ngủ, phòng thờ, phòng giải trí, kho chứa đồ… Điều này giúp mở rộng diện tích sử dụng của ngôi nhà mà không cần tốn quá nhiều chi phí xây dựng.

• Tạo điểm nhấn kiến trúc: Tầng tum có thể được thiết kế theo nhiều kiểu dáng và hình dạng khác nhau, tạo ra sự độc đáo và mới lạ cho ngôi nhà.

• Phù hợp với phong thủy: Tầng tum có thể giúp tránh các con số không may mắn theo quan niệm phong thủy như số 4 hay số 7, tạo ra sự cân bằng và hài hòa cho ngôi nhà.

Quy định khi xây dựng tầng tum mới nhất

Theo Thông tư 07/2019, tum không được tính vào số tầng của nhà ở nếu được xây dựng dưới dạng mái che, bao phủ khu vực cầu thang, thang máy,…

Diện tích mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái, và chiều cao của nó cũng không được phép vượt quá 3 mét. Đối với khu vực có hạn chế về chiều cao tầng, nằm trong hẻm nhỏ và có diện tích dưới 35m2, chiều cao của tầng tum chỉ được 2m. Đây là các quy định mới nhất về thiết kế và xây dựng tầng tum, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020 thay thế cho Thông tư 03/2016 trước đó.

4 ý tưởng thiết kế tầng tum

Nếu tầng tum đủ rộng, gia đình có thể sử dụng không gian này để phân bố các công năng như sau:

1. Sử dụng tầng tum làm phòng thờ

Nhiều gia đình chọn cách thiết kế phòng thờ ngay trong phòng khách. Tuy nhiên nếu nhà không đủ rộng, trong khi phòng thờ không đòi hỏi quá nhiều diện tích, bạn có thể đặt phòng thờ ở tầng tum, vừa riêng tư, vừa yên tĩnh.

2. Sử dụng tầng tum làm phòng ngủ

Dù diện tích tầng tum không quá lớn nhưng bạn vẫn có thể biến nó thành phòng ngủ cho người lớn (do tầng cao lại ở trên cùng nên không phù hợp cho trẻ nhỏ). Để đảm bảo sự riêng tư (gần cầu thang), hãy xem xét lắp đặt vách thạch cao hoặc rèm che để che phủ.

3. Sử dụng tầng tum làm khu vực nghỉ ngơi

Khi không gian sinh hoạt chung ở tầng dưới quá hẹp, khiến bạn cảm thấy bí bách và muốn thưởng thức không khí thiên nhiên? Hãy biến tầng tum thành một khu vực nghỉ ngơi với bộ bàn ghế ngoài trời, kết hợp cùng kệ sách đẹp và vài chậu cây xanh tươi mát.

4. Sử dụng tầng tum làm kho chứa đồ

Chuyển tầng tum thành nơi để lưu trữ những vật dụng ít sử dụng hoặc để cất giữ nông sản là một ý tưởng khá thú vị. Nơi này cũng có thể được sử dụng để phơi quần áo trong những ngày mưa.

Các lưu ý khi thiết kế và xây dựng tầng tum là gì?

• Lựa chọn vật liệu chống nóng và cách âm. Do tầng tum thường tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời và tiếng ồn từ bên ngoài, vì vậy cần chọn vật liệu có khả năng chống nóng và cách âm tốt như gạch, gỗ…

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên. Tầng tum có thể được thiết kế với nhiều cửa sổ, cửa kính hoặc mái che để tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo không gian sáng sủa và tiết kiệm năng lượng. Đồng thời, việc trồng cây xanh trên tầng tum cũng giúp làm mát và tăng thêm vẻ đẹp cho không gian.

• Phân chia không gian một cách hợp lý. Tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ, việc phân chia không gian tầng tum cần được thực hiện sao cho hợp lý và tiện lợi.

• Chú ý đến chiều cao và diện tích. Vì tầng tum thường có chiều cao và diện tích nhỏ hơn so với các tầng khác trong ngôi nhà, việc lựa chọn đồ nội thất phù hợp là rất quan trọng. Nên chọn những món đồ nhỏ gọn, đa năng và dễ di chuyển. Đồng thời, cần bố trí đồ nội thất sao cho tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái.

Một số câu hỏi thường gặp

Tầng tum có được xem như là 1 tầng không?

Tầng tum không được tính là một tầng riêng biệt trong công trình xây dựng. Theo thông báo số 68/BXD-HĐXD ngày 18/5/2017 từ Bộ Xây dựng, tầng tum với diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, dùng cho mục đích như tum thang, sẽ không được xem là một tầng trong công trình.

Trong trường hợp diện tích mái tum vượt quá 30% diện tích sàn mái hoặc được sử dụng cho mục đích khác như phòng ngủ, phòng thờ, kho chứa…, thì sẽ được coi là một tầng riêng biệt. Do đó, khi xây dựng tầng tum, quan trọng để lưu ý các quy định này để đảm bảo việc xin phép xây dựng được thực hiện đúng quy định.

Tầng mái và tầng tum khác nhau điểm nào?

Tầng mái là tầng nhà nằm ngay dưới mái, thường có diện tích tương đương hoặc gần bằng các tầng ở dưới và có mái dốc. Tầng mái thường được sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc.

Tầng tum là tầng nhà nằm phía trên tầng mái, thường có diện tích nhỏ hơn so với các tầng dưới và cũng có mái dốc. Tầng tum thường được sử dụng làm kho chứa đồ, phòng ngủ hoặc phòng chơi. Tầng tum có thể được xây dựng cùng với việc xây nhà ban đầu hoặc sau đó được cải tạo.

Vậy, tầng tum và tầng mái có khác biệt không? Câu trả lời là có. Chúng khác nhau về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và cách thiết kế. Tuy nhiên, điểm chung của cả hai là cùng có mái dốc và thường được sử dụng cho các không gian riêng tư.

Chi phí xây dựng tầng tum

Chi phí xây dựng tầng tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, kiểu dáng, chất lượng vật liệu và nhà thầu thi công. Theo khảo sát của các công ty xây dựng, chi phí xây dựng tầng tum dao động từ 2.5 triệu đồng đến 3.5 triệu đồng/m2. Vì vậy, nếu xây dựng tầng tum với diện tích 30m2, chi phí sẽ dao động từ 60 triệu đồng đến 105 triệu đồng. 

Để tiết kiệm chi phí, chủ nhà cần chọn lựa thiết kế phù hợp, vật liệu xây dựng chất lượng và nhà thầu đáng tin cậy. Đồng thời, cần tính toán các chi phí khác như thiết kế, giấy phép xây dựng, vận chuyển và trang trí nội thất…

>> Xem thêm bài viết Biệt thự là gì? Có bao nhiêu loại biệt thự?