Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất quan trọng: rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng tối đa còn 7 ngày, thay vì 15–20 ngày như hiện nay. Đây là một trong những giải pháp cải cách nhằm giảm thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời gắn liền với chủ trương mở rộng phạm vi bỏ cấp phép xây dựng ở một số loại công trình.
Thủ tục trực tuyến và cơ chế một cửa
Theo dự thảo, mỗi công trình, dự án sẽ thực hiện một thủ tục duy nhất, từ khâu chuẩn bị đến khi khởi công. Quy trình được triển khai trực tuyến, trả kết quả điện tử, giúp rút ngắn thời gian, giảm chi phí và tăng tính minh bạch.
Trách nhiệm an toàn kỹ thuật thuộc về đơn vị tư vấn thiết kế, còn cơ quan cấp phép chủ yếu kiểm tra việc tuân thủ pháp luật. Đây là cách tiếp cận phù hợp xu hướng số hóa, đồng thời đặt nền móng cho việc mở rộng diện bỏ cấp phép xây dựng với những công trình đáp ứng điều kiện đặc thù.
Phân loại giấy phép và điều kiện được cấp
Giấy phép xây dựng vẫn được chia thành 3 loại chính:
- Xây dựng mới
- Sửa chữa, cải tạo, di dời công trình
- Xây dựng có thời hạn
Điều kiện cấp phép bao gồm: công trình phải phù hợp với quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch ngành; thiết kế đảm bảo an toàn, tuân thủ môi trường, phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư chỉ được phép khởi công sau khi có giấy phép hợp lệ. Đây cũng là điểm mấu chốt khiến nhiều ý kiến cho rằng nên cân nhắc kỹ phạm vi bỏ cấp phép xây dựng để không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Mở rộng diện miễn và bỏ cấp phép xây dựng
Hiện tại, chỉ một số công trình đặc thù như bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, đầu tư công đặc biệt được miễn giấy phép. Trong lần sửa luật này, Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng diện miễn và tiến tới bỏ cấp phép xây dựng cho các dự án đầu tư công quy mô lớn, công trình đối tác công – tư (PPP).
Động thái này kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhanh tiến độ triển khai hạ tầng chiến lược, giảm tải hành chính cho chính quyền địa phương, đồng thời tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai dự án thuận lợi hơn.
Theo Luật Xây dựng 2014, cấp phép cho nhà ở riêng lẻ mất 15 ngày, công trình khác 20 ngày. Đến tháng 8 vừa qua, Chính phủ đã chấp thuận cắt giảm thời gian: nhà ở riêng lẻ còn 10 ngày, công trình khác còn 15 ngày.
Bộ Xây dựng hiện tiếp tục đề xuất mạnh tay hơn, rút xuống 7 ngày và phân cấp thẩm quyền về xã, phường trong giai đoạn 2025–2026. Thời hạn này áp dụng cho cả thủ tục điều chỉnh, cấp lại, sửa chữa hoặc di dời công trình. Đây được xem là bước tiến quan trọng, song song với việc nghiên cứu lộ trình bỏ cấp phép xây dựng ở một số loại hình công trình để giảm bớt rào cản pháp lý cho người dân và doanh nghiệp.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
