Các lưu ý khi mua căn hộ Officetel lần đầu cho người mới

Căn hộ Officetel là loại hình lưu trú mới xuất hiện ở nước ta trong những năm gần đây. Nhờ thiết kế tiện nghi cùng tiềm năng vượt trội mà Officetel thu hút không ít nhà đầu tư và người thuê hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư thông minh và hiệu quả, Radanhadat.vn sẽ chia sẻ đến bạn một số lưu ý khi mua căn hộ Officetel lần đầu ngay trong bài viết sau đây!

Vì sao nên mua, đầu tư căn hộ Officetel?

Officetel hiện đang là một kênh đầu tư hấp dẫn, dù có sự biến động trong thời kỳ đại dịch nhưng vẫn mang lại lợi nhuận và cơ hội sở hữu giá trị.

Xét về giá thành, căn hộ officetel thường có giá rẻ hơn so với các căn hộ hoặc văn phòng thông thường do thời hạn sở hữu chỉ kéo dài 50 năm. Với mức chi phí hợp lý, bạn vẫn có thể tận hưởng các tiện ích hiện đại ngay tại những khu vực trung tâm như quận 4 và quận 7. Đây là loại hình lý tưởng cho các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, có ít nhân viên, dễ dàng kết hợp nơi làm việc và nơi ở.

Đặc biệt, đối với những nhà đầu tư nhắm đến lợi nhuận từ việc cho thuê, các căn hộ officetel vẫn mang lại mức lợi nhuận ổn định từ 8 – 10% mỗi năm.

Lưu ý khi mua căn hộ Officetel lần đầu

Để thuê, mua căn hộ officetel một cách thuận lợi, bạn cần nắm vững 2 yếu tố chính: tính pháp lý và kinh nghiệm trong việc lựa chọn căn hộ officetel phù hợp.

Tính pháp lý của căn hộ Officetel

Quyền sở hữu hợp pháp là yếu tố hàng đầu mà nhà đầu tư cần chú ý. Đặc biệt, đối với căn hộ Officetel, các quy định liên quan cụ thể như sau:

Quy định về quyền sở hữu:

• Chủ sở hữu Officetel chỉ được sở hữu trong thời hạn tối đa là 50 năm.
• Chủ sở hữu căn hộ Officetel có toàn quyền quyết định các giao dịch như cho thuê, mua bán, hoặc tặng cho, bởi loại hình này đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản.

Theo luật, cá nhân và tổ chức nước ngoài chỉ được phép sở hữu một loại bất động sản duy nhất là nhà ở. Do đó, họ không được phép sở hữu căn hộ thương mại hay nhà ở hỗn hợp. Các căn hộ này chỉ có thể thuộc quyền sở hữu của công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Vì vậy, trước khi quyết định mua, thuê căn hộ Officetel, bạn cần nắm rõ thông tin này và cân nhắc xem liệu thời gian sở hữu ngắn có phù hợp với kế hoạch dài hạn của mình hay không.

Quy định về quyền sử dụng:

Công trình phải được thiết kế riêng biệt giữa khu vực sinh sống và khu vực kinh doanh. (Theo Luật Nhà ở năm 2014)

Chủ sở hữu phải đăng ký rõ ràng cả hai mục đích sử dụng của căn hộ với cơ quan chức năng có thẩm quyền trước khi đưa vào hoạt động.

Căn hộ Officetel không được phép cư trú hợp pháp, nghĩa là không thể đăng ký hộ khẩu tại địa chỉ này. Người sử dụng có thể ở lại nhưng phải đăng ký thời hạn cụ thể với cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Kinh nghiệm lựa chọn căn hộ Officetel

Ngoài yếu tố pháp lý, bạn cũng cần lưu ý khi mua căn hộ Officetel:

Vị trí và tiện ích xung quanh

Vị trí của căn hộ Officetel rất quan trọng, đặc biệt là nếu bạn có nhu cầu sử dụng làm văn phòng. Nên chọn những dự án có vị trí thuận tiện, gần các khu trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh như nhà hàng, quán café, ngân hàng, bưu điện,…

Thiết kế và nội thất

Thiết kế và nội thất của căn hộ Officetel cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn. Nên chọn những căn hộ có thiết kế linh hoạt, dễ dàng chuyển đổi giữa chức năng ở và làm việc. Nội thất cần được bố trí hợp lý, tiện nghi để mang lại sự thoải mái cho người sử dụng.

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Uy tín của chủ đầu tư cũng là một yếu tố cần cân nhắc. Bạn nên tìm hiểu kỹ về lịch sử và năng lực của chủ đầu tư, bao gồm các dự án đã hoàn thành, phản hồi của khách hàng và các giải thưởng, chứng nhận uy tín nếu có. 

Việc chọn một dự án của chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng và giá trị của căn hộ, tránh được những rủi ro như chậm tiến độ, không đảm bảo chất lượng xây dựng hoặc không thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng. 

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo ý kiến từ những người đã từng mua và sử dụng sản phẩm của chủ đầu tư để có cái nhìn khách quan và chính xác hơn. Một chủ đầu tư uy tín sẽ luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và mang lại cho bạn sự hài lòng và an tâm khi sở hữu căn hộ officetel.

Hợp đồng mua bán

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Officetel, bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Nên có sự tư vấn của luật sư để đảm bảo hợp đồng không có những điều khoản bất lợi cho bạn.

Khả năng thanh khoản

Officetel là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, tuy nhiên bạn cũng cần cân nhắc về khả năng thanh khoản trong tương lai. Nên chọn những dự án có tiềm năng tăng giá và dễ dàng chuyển nhượng khi cần thiết.

Kết luận

Trên đây là những lưu ý khi mua căn hộ Officetel được Radanhadat.vn tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Căn hộ Officetel là gì? Ưu – nhược điểm và tính pháp lý ra sao?