Pháp lý officetel 2024 ra sao trước khi mua bán cho thuê

Officetel hiện đang là một trong những mô hình bất động sản thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Mặc dù đã phổ biến trên thế giới từ lâu, nhưng tại Việt Nam, mô hình này vẫn còn khá mới mẻ. Vậy officetel là gì? Pháp lý căn hộ officetel có những đặc điểm như thế nào và liệu đây có phải là lựa chọn đầu tư hợp lý?

Căn hộ officetel là gì

Officetel là thuật ngữ được kết hợp từ hai từ tiếng Anh: “Office” và “Hotel”. Mô hình này đang ngày càng trở nên phổ biến vì nó tích hợp đầy đủ các tính năng của một văn phòng và một khách sạn, đồng thời cũng có thể sử dụng như một căn hộ. Nói một cách đơn giản, officetel là loại hình căn hộ vừa có chức năng làm việc (office) vừa có chức năng nghỉ ngơi, lưu trú (hotel).

Căn hộ officetel không chỉ là nơi làm việc mà còn có thể làm nơi cư trú. Sự ra đời của officetel đã góp phần tạo ra những lợi ích về liên kết cộng đồng, giải quyết hiệu quả các vấn đề thương mại và dân cư trong môi trường văn hóa và công nghiệp.

Căn hộ officetel sở hữu nhiều tính năng đa dạng và được biết đến như một loại hình căn hộ đa năng. Mô hình này được phát triển bởi tập đoàn Korea Development Corporation vào cuối thế kỷ 20 tại Seoul, Hàn Quốc. Nhận thấy những ưu điểm vượt trội của officetel trong quá trình hiện đại hóa, mô hình này đã được nhân rộng không chỉ ở Hàn Quốc mà còn lan sang các quốc gia phát triển lân cận và xa hơn, đến các nước phương Tây.

Đặc điểm thường thấy của căn hộ officetel

Do mỗi quốc gia có những đặc điểm riêng biệt đối với mô hình officetel, nên khi du nhập vào Việt Nam, mô hình này cũng có những điều chỉnh khác nhau.

• Tiện ích văn phòng: các căn hộ officetel tại Việt Nam đều sở hữu những tiện ích văn phòng đạt tiêu chuẩn chất lượng cao như thang máy, lối đi riêng, quầy lễ tân tiếp khách, khu vực bàn làm việc và bảng tên công ty.
• Giờ giao dịch linh hoạt: không giới hạn giờ giao dịch khi người dùng đăng ký nghỉ ngơi qua đêm hay đăng ký tạm trú.
• Tiện ích đa dạng: được sử dụng nhiều tiện ích của tòa nhà như hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập thể hình, khu vui chơi, công viên cây xanh.
• Diện tích căn hộ: Diện tích tối thiểu của officetel là 25m² và tối đa là 200m². Diện tích này có thể thay đổi tùy theo mục đích sử dụng và nhu cầu của người dùng.
• Giá cả: Giá của một căn officetel thường dao động từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ đồng. Lãi suất cho thuê thường cao hơn các loại căn hộ khác, làm cho officetel trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.
• Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ: Với diện tích nhỏ (30-50m²), loại căn hộ làm việc phù hợp với các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ.

Pháp lý căn hộ officetel cần lưu ý

Với loại hình kết hợp giữa văn phòng và nhà ở như officetel, có nhiều vấn đề pháp lý về quyền sở hữu cần được lưu ý.

• Thời hạn sở hữu: Căn hộ officetel chỉ được sở hữu tối đa 50 năm. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư muốn tiếp tục hoạt động sau thời gian này, họ có thể gia hạn thêm thời gian sử dụng officetel, tối đa không quá 70 năm. Việc giới hạn thời gian sử dụng tối đa 50 năm cho mô hình officetel là hợp lý nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các hình thức nhà ở trong tương lai. Hơn nữa, các dự án officetel sau 50 năm thường sẽ xuống cấp hoặc lạc hậu, do đó, việc sửa chữa, tiếp tục kinh doanh hoặc chuyển nhượng là hoàn toàn hợp lý.
• Quyền sở hữu tài sản: Căn hộ officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đầy đủ bởi cơ quan chức năng, cho phép chủ đầu tư được công nhận đầy đủ các quyền về sở hữu tài sản, bao gồm cho thuê, thế chấp, cầm cố và định đoạt tài sản.
• Chủ thể sở hữu: Theo quy định của pháp luật, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu nhà ở, trong khi căn hộ officetel là loại hình kết hợp giữa văn phòng và nơi lưu trú. Do đó, các đối tượng này không được sở hữu loại hình bất động sản này.

Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng không?

Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 20/05/2023, các căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch và văn phòng lưu trú (officetel) xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định.

Cụ thể, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng đến Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.
• Bản vẽ thiết kế.
• Thông báo cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình.
• Danh sách các tài sản, bao gồm thông tin về tên tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung và riêng của từng tài sản.
• Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính, cần nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ khi được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật).

Nghị định số 10 có ý nghĩa quan trọng, không chỉ giúp hợp pháp hóa quyền sở hữu cho các loại hình căn hộ officetel, condotel, và biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, mà còn thu hút thêm nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước vào phân khúc bất động sản này.

Officetel có phải là mô hình nên “xuống tiền” đầu tư?

Theo nhận định của các chuyên gia, căn hộ Officetel là một dự án rất tiềm năng trong tương lai. Hiện tại, thị trường Officetel vẫn chưa thực sự sôi động, nhưng với những lợi ích và tiện ích mà loại hình này mang lại, dự kiến sẽ có nhiều người lựa chọn sử dụng trong tương lai. Đối tượng sử dụng không chỉ là các công ty hay doanh nghiệp vừa và nhỏ, mà còn bao gồm các hộ gia đình có nhu cầu sinh sống.

Thêm vào đó, giá sở hữu một căn hộ Officetel trong vòng 50 năm thường rẻ hơn từ 7% đến 10% so với các căn hộ thông thường. Điều này tạo ra lợi thế về chi phí, đồng thời chủ đầu tư cũng có thể cho thuê lại để đảm bảo sinh lời hiệu quả.

Không chỉ thu hút sự quan tâm của khách hàng trong nước, loại hình này còn được nhiều nhóm người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam đánh giá cao. Đây là nguồn khách hàng tiềm năng mà nhiều chủ đầu tư có thể nhắm đến trong tương lai.

Các chuyên gia nhận định rằng dự án Officetel đang trên đà phát triển và sẽ tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm trong thời gian tới. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định mua bán hay kinh doanh mô hình này, hãy cân nhắc và sớm đưa ra quyết định để nắm bắt cơ hội.

(Nguồn batdongsan)

>> Xem thêm bài viết Tháng cô hồn có nên mua nhà không? Chuyên gia lý giải điều vô lý

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.