Các trường hợp phải đo đạc lại đất đai theo quy định của nhà nước

Xin chào Radanhadat.vn, tôi có thắc mắc sau nhờ bạn giải đáp. Hiện tại tôi có một mảnh đất ở cần bán toàn bộ. Trường hợp này tôi có cần phải đo lại thửa đất hay không? Tôi muốn biết các trường hợp phải đo đạc lại đất theo quy định là những trường hợp nào?.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn! Đối với tình huống này, chúng tôi xin chia sẻ chi tiết như sau:

Khái niệm đo đạc đất đai

Đo đạc đất đai là nhiệm vụ xác định về mốc giới, ranh giới và diện tích của các lô, thửa đất cụ thể nào đó. 

Nguồn: Thư viện pháp luật

Vậy có thể hiểu như sau, đo đạc đất đai là quá trình đo lường các thông tin về đất đai như diện tích, hình dạng, độ cao, độ đất phù hợp cho các mục đích sử dụng khác nhau như xây dựng, nông nghiệp, hay phát triển đô thị. Để đo đạc đất đai người ta thường sử dụng các công cụ đo lường như máy GPS, bản đồ địa lý, kỹ thuật đo đạc bằng máy bay không người lái (drone), hoặc thông qua quan sát trực tiếp trên thực địa. 

Các trường hợp phải đo đạc lại đất theo quy định mới nhất

Dưới đây là những quy định cụ thể đối với các trường hợp phải đo đạc lại đất đai:

Trường hợp 1. Thực hiện đo đạc lại do có sai sót về diện tích đất

Theo khoản 5 Điều 98 của Luật Đất Đai năm 2013, quy định về trường hợp đo lại đất do có sai sót như sau:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về QSDĐ. 

Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Trường hợp 2. Thực hiện đo đạc lại do có sự thay đổi về diện tích mảnh đất

Căn cứ vào  khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, các trường hợp phải đo đạc lại đất nếu có sự thay đổi về diện tích bao gồm:

– Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất).

– Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất).

– Thay đổi diện tích thửa đất.

– Thay đổi mục đích sử dụng đất.

– Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất.

– Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp.

– Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia.

– Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình.

– Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Chuyển nhượng đất đai có buộc phải đo đạc lại không?

Đối với việc chuyển nhượng sẽ tùy thuộc vào cách thức chuyển nhượng sẽ có quy định cụ thể cho các trường hợp phải đo đạc lại đất như sau:

Đối với chuyển nhượng 1 phần:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất phải đến Văn phòng đăng ký đất đai để đề nghị thực hiện đo đạc lại và tách thửa. Việc này vô cùng cần thiết, do nếu không tiến hành đo và tách thửa sẽ gây khó khăn trong việc sang tên.

Đối với chuyển nhượng toàn phần:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi chuyển nhượng toàn bộ thửa đất thì không cần tiến hành đo đạc lại đất đai. Do đó, việc đo đạc lại đất không phải là một thủ tục hành chính riêng nên không bắt buộc 100% trường hợp chuyển nhượng đều thực hiện.

Trình tự và thủ tục đo đạc lại đất đai mới nhất

Thủ tục thực hiện đo đạc lại đất đai được thực hiện theo các bước sau đây:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định, bao gồm: đơn xin xác nhận việc trích đo đạc lại đất (hoặc đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở), bản sao GCN quyền sử dụng đất có chứng thực, bản sao CMND/CCCD có chứng thực.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương.
• Bước 3: Cán bộ nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, xác minh tính chính xác của thông tin và viết giấy biên nhận hồ sơ. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do và hướng dẫn người nộp bổ sung, sửa đổi hồ sơ.
• Bước 4: Tiến hành tổ chức kiểm tra, đo đạc và thiết lập 1 bộ hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
• Bước 5: Người sử dụng đất đến thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại Văn phòng đã nộp.

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã giúp bạn giải đáp thắc mắc “các trường hợp phải đo đạc lại đất” dựa trên những thông tin mà chúng tôi đã nhận được. Hy vọng sẽ là thông tin hữu ích cho vấn đề mà bạn đang gặp phải.

>> Xem thêm: Giá đền bù đất trồng lúa khi bị thu hồi hiện nay được quy định như thế nào?