Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Xin chào Radanhadat, tôi muốn hỏi về quy trình và thủ tục chứng minh tôi chỉ sở hữu một căn nhà để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán. Xin cảm ơn”
Khánh An, 2/7/24
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn, dưới đây là giải đáp cho vấn đề “Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất để được miễn thuế thu nhập cá nhân”
Thế nào là bất động sản duy nhất?
Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất duy nhất theo quy định là cá nhân chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà (văn bản số 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008).
Căn cứ dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để xác định cá nhân đang có quyền sở hữu căn nhà duy nhất.
Tại sao phải xác minh sở hữu căn nhà duy nhất?
Để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện mua bán hoặc chuyển nhượng nhà ở, thủ tục chứng minh sở hữu duy nhất một căn nhà là vô cùng quan trọng. Thực tế, không ít người do không nắm rõ quy định pháp luật hoặc gặp khó khăn trong việc chứng minh sở hữu căn nhà duy nhất. Kết quả là phải “nộp oan” một khoản tiền thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện bán hoặc chuyển nhượng căn nhà.
Thủ tục chứng minh sở hữu căn nhà duy nhất
Bước 1: Xác minh và đảm bảo điều kiện được miễn thuế khi bán nhà
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP và điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, bạn phải đồng thời đáp ứng 3 điều kiện dưới đây:
– Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
– Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
– Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Khi đã đáp ứng được các điều kiện nêu trên, thì theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012, việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà trong trường hợp cá nhân chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ chứng minh sở hữu căn nhà duy nhất
Hồ sơ giấy tờ gồm có:
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Tờ khai thuế TNCN có chữ ký của người chuyển nhượng và lời cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực của các thông tin có trong bản khai;
- Bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất. Chữ ký và lời cam đoan chịu trách nhiệm của cá nhân vào văn bản;
- Các giấy tờ để chứng minh cá nhân thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế TNCN;
Lưu ý: Quá trình xác nhận và chứng minh cá nhân sở hữu căn nhà duy nhất hiện nay đang khá phức tạp và chưa có quy định cụ thể. Bạn có thể đến trực tiếp UBND xã, phường, thị trấn nơi có hộ khẩu thường trú của mình để yêu cầu xác nhận.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Để nộp Hồ sơ Khai thuế và Hồ sơ Chuyển nhượng bất động sản, bạn có thể đến Chi cục Thuế hoặc Bộ phận một cửa liên thông tại địa điểm nơi có bất động sản cần chuyển nhượng.
Nếu tại địa phương chưa triển khai quy chế một cửa liên thông, bạn có thể đến trực tiếp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa điểm có nhà đất cần chuyển nhượng để nộp hồ sơ.
Theo quy định của pháp luật, người chuyển nhượng bất động sản có quyền tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai để được miễn thuế khi chuyển nhượng căn nhà duy nhất. Tuy nhiên, nếu phát hiện thông tin khai báo không chính xác, sẽ phải đối mặt với việc truy thu thuế và bị xử phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của pháp luật.
Mẫu đơn xin xác nhận căn nhà duy nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
….., ngày …tháng … năm ….
GIẤY XÁC NHẬN CHỈ CÓ DUY NHẤT MỘT BẤT ĐỘNG SẢN
Kính gửi: UBND xã, phường, thị trấn …….
Tôi/Chúng tôi là:
Ông :……………….. Sinh năm: ……
CMND số: … do Công an …. cấp ngày …
Vợ là bà ……. Sinh năm: …………………
CMND số: ….. do Công an … cấp ngày … Chúng tôi cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Số …
Bằng văn bản này tôi xin cam kết, trình bày và đề nghị Quý cơ quan xác nhận cho tôi/chúng tôi là chỉ có duy nhất một bất động sản đến thời điểm hiện nay, cụ thể như sau:
Ngày …/…./…. tôi/chúng tôi đã được UBND …… cấp cho Giấy chứng nhận ……. đối với nhà/nhà đất tại …… theo Quyết định …. Đây là căn nhà duy nhất của tôi/chúng tôi, ngoài ra tôi/chúng tôi không còn bất động sản chung/riêng nào hết.
Tôi/chúng tôi xin cam kết và chịu trách nhiệm trước Quý cơ quan, trước pháp luật về toàn bộ nội dung trình bày tại văn bản này, nếu có bất kỳ sự lừa dối, che dấu nào tôi/chúng tôi xin chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật. Nếu tôi/chúng tôi vi phạm cam kết này tôi xin chịu trách nhiệm toàn bộ về hành vi của mình và tự bỏ tiền đi nộp thuế, tiền phạt thuế và các quy định của pháp luật có liên quan khác.
Tôi/Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, giúp đỡ của Quý cơ quan!
Người đề nghị
(Ký, ghi rõ họ tên)
(Nguồn Luatvietnam)
>> Xem thêm bài viết:
