Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư chuẩn xác nhất

Việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng chung cư là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua nhà. Hiểu rõ về diện tích không chỉ giúp bạn hình dung không gian sống mà còn liên quan trực tiếp đến giá cả và các thủ tục pháp lý sau này. Cùng theo dõi bài viết dưới đây của radanhadat.vn để được hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư chuẩn xác nhất!

Vì sao cần nắm được cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư khi mua nhà?

Việc nắm rõ cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư là điều vô cùng quan trọng. Nó không chỉ giúp bạn chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính mà còn tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình mua bán và sử dụng nhà ở.

• Thứ nhất, diện tích sàn xây dựng là thước đo trực tiếp cho không gian sống của bạn. Căn hộ có diện tích lớn sẽ mang đến cho bạn nhiều không gian hơn để bài trí nội thất, sinh hoạt và tận hưởng cuộc sống. Ngược lại, một căn hộ quá nhỏ có thể khiến bạn cảm thấy chật chội và bất tiện. Khi nắm được cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư giúp bạn lựa chọn được căn hộ có diện tích phù hợp.
• Thứ hai, diện tích sàn xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả của căn hộ. Thông thường, căn hộ có diện tích lớn hơn sẽ có giá cao hơn. Việc hiểu rõ cách tính diện tích sẽ giúp bạn so sánh giá cả giữa các căn hộ một cách chính xác và đưa ra quyết định mua bán hợp lý.
• Thứ ba, diện tích sàn xây dựng được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Việc hiểu rõ cách tính diện tích sẽ giúp bạn kiểm tra lại thông tin trong hợp đồng và tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình giao dịch.
• Cuối cùng, diện tích sàn xây dựng cũng ảnh hưởng đến việc xin giấy phép xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo căn hộ trong tương lai. Việc nắm rõ diện tích sẽ giúp bạn tuân thủ đúng các quy định của pháp luật và tránh gặp phải những rắc rối không mong muốn.

Hiểu rõ về diện tích sàn xây dựng chung cư

Trước khi đi sâu phân tích cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư, bạn cần hiểu rõ được các khái niệm dưới đây!

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn hay diện tích mặt sàn xây dựng là thuật ngữ được dùng để chỉ tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình. Bao gồm cả các khu vực như: hành lang, ban công, tầng mái, tầng tum, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm… Diện tích sàn được ước tính trước khi bắt đầu xây dựng để giúp chủ đầu tư tính toán chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích thực tế xây dựng của sàn đó. Diện tích sàn xây dựng sẽ bao gồm cả tường bao bên ngoài, ban công, lô gia, giếng trời, cầu thang, hộp kỹ thuật…

Diện tích sàn xây dựng chung cư là gì?

Diện tích sàn xây dựng chung cư là tổng diện tích được sử dụng trong căn hộ chung cư. Bao gồm: diện tích ban công gắn với lô gia, diện tích tường ngăn giữa các phòng. Diện tích sàn của căn hộ chung cư không bao gồm tường bao quanh nhà, diện tích sàn có cột, tường ngăn cách các căn hộp và hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ.

Diện tích sàn căn hộ chung cư được phân loại cụ thể theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD như sau:

• Chung cư hạng A : Diện tích tối thiểu của căn hộ là 35m2, diện tích bình quân số phòng ngủ có thể lớn hơn hoặc bằng 35m2.
• Chung cư hạng B : Diện tích tối thiểu của căn hộ là 30m2, diện tích bình quân số phòng ngủ có thể lớn hơn hoặc bằng 30m2.
• Chung cư hạng C : Diện tích tối thiểu của các căn hộ chung cư hạng C là 25m2.

Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư

Dưới đây là cách tính diện tích thông thủy và diện tích tim tường dành cho căn hộ chung cư:

Cách tính diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là diện tích căn hộ đo theo những nơi mà nước có thể lan tỏa. Hay nói một cách đơn giản thì ở đâu trải thảm được thì ở đó sẽ được đo. Diện tích thông thủy của căn hộ chung cư gồm cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích lô gia, ban công (nếu có). Diện tích thông thủy không tính diện tích sàn có cột, tường phân chia các căn hộ và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.

Dưới đây là công thức tính:

Diện tích thông thủy = (Diện tích ở + Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, lô gia) – (Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích tường phân chia các căn hộ + Diện tích sàn có cột + diện tích đặt hộp kỹ thuật).

Cách tính diện tích tim tường

Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư này được tính theo phương pháp đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ và tường phân chia các phòng ở bên trong căn hộ. Diện tích tim tường bao gồm cả diện tích đặt hộp kỹ thuật và diện tích bề mặt sàn có cột trong căn hộ chung cư.

Dưới đây là công thức tính:

Diện tích tim tường = Diện tích ở + Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia.

Cách tính diện tích sàn xây dựng bằng phương pháp này đơn giản, ít thông số nên dễ tính, cho đáp án nhanh. Tuy nhiên, trường hợp căn hộ chung cư có nhiều thùng kỹ thuật và chứa nhiều cột chống chịu lực thì diện tích sử dụng sẽ bị hạn chế.

Một số kinh nghiệm khi tính diện tích sàn xây dựng chung cư

Thực tế diện tích trên bản thiết kế và diện tích thực tế sau khi xây dựng đôi khi cũng có sự chênh lệch. Do đó, khi mua căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý một số vấn đề dưới đây để tránh bị thiệt thòi:

• Nếu có kinh nghiệm và biết cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư thì bạn hoàn toàn có thể tự đo diện tích căn hộ. Còn không, bạn có thể nhờ những người có kinh nghiệm hoặc các dịch vụ khảo sát đo để xác định chính xác diện tích sử dụng của căn hộ mình chuẩn bị mua.
• Cùng một căn hộ chung cư, tuy nhiên nếu tính diện tích sàn xây dựng theo diện tích tim tường thì căn hộ sẽ có diện tích lớn hơn so với cách tính theo diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy có thể giảm hoặc tăng lên theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ.
• Nếu phát hiện diện tích căn hộ trên hợp đồng và diện tích thực tế bị chênh lệch hãy liên hệ với người bán hoặc chủ đầu tư để thương lượng lại giá.

Việc nắm vững cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư là một trong những yếu tố quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt. Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và tránh những rủi ro không đáng có, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.