Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 dễ áp dụng và chính xác nhất

Trong quá trình xây dựng nhà cửa, việc dự toán chi phí một cách chính xác luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ. Một trong những phương pháp được sử dụng rộng rãi và dễ áp dụng nhất chính là cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Phương pháp này không chỉ giúp bạn nhanh chóng ước tính tổng chi phí mà còn hỗ trợ trong việc lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý. 

Hai phương pháp tính chi phí xây dựng nhà ở phổ biến

1. Phương pháp tính chi phí theo diện tích m2: Sử dụng diện tích ngôi nhà nhân với đơn giá xây dựng trên mỗi m2.
2. Dự toán chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng: Dựa trên bản vẽ kỹ thuật, phân tích chi tiết từng công việc rồi nhân với đơn giá tương ứng để tính tổng chi phí.

Bài viết sau đây sẽ tìm hiểu chi tiết về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 và cách lập dự toán chi phí. Phương pháp này hiện được sử dụng rộng rãi trong xây dựng nhà ở do sự đơn giản và dễ áp dụng. Tuy nhiên độ chính xác lại không cao bằng phương pháp bóc tách khối lượng.

Khi đã dự toán được chi phí xây dựng hoàn thiện, chủ nhà có thể điều chỉnh và tối ưu hóa ngân sách bằng cách cắt giảm những hạng mục không cần thiết hoặc lựa chọn hoàn thiện từng phần của ngôi nhà theo từng giai đoạn, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng ngắn và dài hạn.

Các loại chi phí để hoàn thiện nhà

Các khoản chi phí cụ thể để xây dựng một căn nhà bao gồm:

• Chi phí tháo dỡ công trình cũ: Khoản phí này phát sinh nếu bạn xây dựng trên nền đất đã có công trình cũ. Chi phí sẽ phụ thuộc vào quy mô công trình, vị trí địa lý, chi phí vận chuyển phế liệu,…
• Chi phí gia cố nền móng: Chi phí này xuất hiện khi ngôi nhà của bạn được xây trên nền đất yếu hoặc gần khu vực sông ngòi.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc khi tiến hành xây nhà. Lệ phí xin cấp phép sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương.
• Chi phí tư vấn và thiết kế: Thường chiếm từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng, phụ thuộc vào yêu cầu về công năng và tính thẩm mỹ của chủ nhà.
• Chi phí thi công phần thô và xây dựng nhà: Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, nhân công, giám sát công trình, và chi phí cho nhà thầu.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 dễ hiểu

Theo quy ước ban đầu, đơn giá xây dựng tính theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Công thức tính chi phí xây dựng nhà dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá/m2. Tổng diện tích xây dựng bao gồm các hạng mục sau:

Tầng hầm: Diện tích x 150 – 250% diện tích xây dựng

Phần móng nhà

Phần mái nhà

• Mái bê tông cốt thép: Diện tích x hệ số 50%
• Mái tôn: Diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Lưu ý: Tùy thuộc vào loại móng, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc, cùng với vị trí xây dựng, phương pháp tính chi phí có thể thay đổi.

Các ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Nhà cấp 4 mái tôn (5 x 15m)

• Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% = 75m²
• Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5m²
• Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5m²

Nhà 2 tầng (80m²)

• Móng cọc: 20% x 80m² = 16m²
• Tầng 1 và Tầng 2: 100% x 80m² = 80m² (mỗi tầng)
• Mái BTCT: 50% x 80m² = 40m²
• Tổng diện tích tính giá: 216m²

Nhà 2 tầng (100m²)

• Móng băng một phương: 50% x 100m² = 50m²
• Tầng 1 và Tầng 2: 100% x 100m² = 100m² (mỗi tầng)
• Mái BTCT: 50% x 100m² = 50m²
• Tổng diện tích tính giá: 300m²

Nhà phố 3 tầng (60m²)

• Móng cọc: 25% x 60m² = 12m²
• Tầng 1, 2 và 3: 100% x 60m² = 60m² (mỗi tầng)
• Mái BTCT: 50% x 60m² = 30m²
• Tổng diện tích tính giá: 222m²

Nhà 3 tầng (80m²)

• Móng băng hai phương: 70% x 80m² = 56m²
• Tầng 1, 2 và 3: 100% x 80m² = 80m² (mỗi tầng)
• Mái BTCT: 50% x 80m² = 40m²
• Tổng diện tích tính giá: 336m²

Nhà 3 tầng (100m²)

• Móng cọc: 25% x 100m² = 25m²
• Tầng 1, 2 và 3: 100% x 100m² = 100m² (mỗi tầng)
• Mái BTCT: 50% x 100m² = 50m²
• Tổng diện tích tính giá: 375m²

Nhà 4 tầng (60m²)

• Móng cọc: 30% x 60m² = 18m²
• Tầng 1, 2, 3 và 4: 100% x 60m² = 60m² (mỗi tầng)
• Mái BTCT: 50% x 60m² = 30m²
• Tổng diện tích tính giá: 278m²

(Nguồn Xaynhadeponline)

>> Xem thêm bài viết Biệt thự tứ lập là gì? Các mẫu thiết kế biệt thự tứ lập ấn tượng

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.