Cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn: không phải cư dân nào cũng đồng tình

Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 đã nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích khác ngoài mục đích để ở. Tuy nhiên, quy định cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn này chỉ bắt đầu được một số địa phương và chung cư thực hiện nghiêm túc kể từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực vào ngày 1/8.

Sự im ắng tại các khu vực cho thuê căn hộ ngắn ngày

Trong những ngày cuối tuần gần đây, các khu căn hộ kinh doanh dịch vụ cho thuê ngắn ngày tại các quận trung tâm TP.HCM như quận 1, quận 4, và Bình Thạnh đã không còn nhộn nhịp như trước. Dưới chân mỗi tòa chung cư, các bảng thông báo cấm cư dân cho thuê ngắn ngày đã được dán khắp nơi. 

Tại chung cư The Gold View (quận 4), một bảng thông báo lớn được đặt ngay sảnh ra vào với nội dung cảnh báo rằng việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Một nhân viên bảo vệ tại chung cư The Gold View cho biết, sau khi quy định mới có hiệu lực, ban quản lý đã thực hiện các biện pháp kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ để ngăn chặn việc sử dụng căn hộ cho thuê theo ngày, theo giờ. 

Tuy nhiên, không phải cư dân nào cũng đồng tình với quy định này, dẫn đến các phản ứng mạnh mẽ từ chủ nhà và những người kinh doanh dịch vụ cho thuê. Họ thậm chí đã gây ồn ào và chia sẻ hình ảnh của nhân viên bảo vệ lên các hội nhóm nội bộ để chỉ trích. Mặc dù vậy, ban quản lý và cư dân vẫn kiên quyết thực hiện biện pháp này, dẫn đến số lượng cho thuê ngắn ngày giảm mạnh, ước tính giảm tới 70-80% so với trước đây. Tương tự, các khu căn hộ như River Gate và Masteri Millennium, cũng đã đặt bảng cấm cho thuê căn hộ theo ngày hoặc theo giờ.

Chị Ngọc, một người môi giới cho thuê căn hộ ở khu vực quận 4, cho biết nhiều khu căn hộ trên địa bàn đã cấm cư dân cho thuê ngắn ngày, gây ra sự bức xúc lớn đối với những người kinh doanh dịch vụ này. Họ đã đầu tư nhiều tiền để mua hoặc thuê căn hộ với mục đích kinh doanh lưu trú ngắn hạn, do đó khi dịch vụ này bị siết chặt, họ phải đối mặt với những tổn thất tài chính đáng kể. 

Tuy nhiên, trong khi các khu căn hộ tại quận 4 thực hiện nghiêm túc quy định cấm, thì tại các quận khác như quận 7 và Bình Thạnh, dịch vụ cho thuê ngắn ngày vẫn diễn ra bình thường, khiến lượng khách đổ về các khu vực này tăng đột biến.

Quan điểm từ Ban quản trị chung cư

Ban quản trị các tòa nhà cho biết, dịch vụ lưu trú ngắn ngày đã gây ra nhiều phiền toái cho cư dân, đặc biệt là những tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, sảnh và thang máy thường xuyên bị sử dụng quá tải, nhất là vào các ngày cuối tuần. Một số khu căn hộ cao cấp đã phải đối mặt với tình trạng người dân phải chờ đợi lâu hơn để sử dụng thang máy, thậm chí lên đến 10-15 phút. 

Đáng lo ngại nhất là vấn đề an ninh trật tự không được đảm bảo, do đã có những trường hợp khách thuê ngắn hạn gây rối, sử dụng chất cấm. Bà Hoàng Linh, cư dân sống tại một khu căn hộ ở quận Bình Thạnh, thừa nhận dịch vụ cho thuê ngắn ngày có nhiều lợi ích cho khách du lịch và người đi công tác với chi phí rẻ hơn so với khách sạn. Tuy nhiên, do nhiều chủ nhà không quản lý chặt chẽ, xảy ra nhiều tình huống đáng tiếc, ảnh hưởng đến sự yên bình của cư dân.

Bà Đinh Lệ Hà, Trưởng Ban Quản trị tòa nhà Park 3 thuộc khu Vinhomes Central Park, cũng cho biết, việc cho thuê căn hộ để kinh doanh ngắn ngày mang lại nhiều phiền phức cho cư dân. Dù chính quyền địa phương khẳng định hành vi cho thuê căn hộ theo ngày là vi phạm quy định, nhưng nhiều người vẫn tìm cách lách luật bằng cách khai báo khách thuê là người nhà, sau đó đăng ký tạm trú. Theo bà Hà, nếu việc cho thuê dài hạn từ 1 tháng trở lên thì có thể chấp nhận, còn cho thuê ngắn hạn theo ngày thì không phù hợp, do dễ gây ra các vấn đề phức tạp và khó kiểm soát an ninh.

Có nên cấm triệt để dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn?

Từ góc nhìn khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng việc cấm cho thuê căn hộ theo ngày hoặc theo giờ theo mô hình Airbnb sẽ gây tác động tiêu cực lớn đến ngành du lịch, làm giảm sức cạnh tranh của du lịch nội địa so với quốc tế. Ông nhấn mạnh rằng không chỉ có du khách giàu có hay siêu giàu mà còn nhiều người có thu nhập trung bình và khá, họ cần những chỗ lưu trú có giá hợp lý. 

Ông Châu cho rằng việc cho thuê căn hộ ngắn hạn hay dài hạn đều là quyền hợp pháp của chủ sở hữu, nhưng cần được quản lý minh bạch, có đăng ký kinh doanh và nộp thuế đầy đủ. Ông cũng đề xuất rằng cần có các quy định quản lý rõ ràng để đảm bảo an ninh trật tự, vừa thu hút khách du lịch vừa hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản.

Để giải quyết triệt để tình trạng vi phạm này, các cơ quan chức năng cần áp dụng những biện pháp tổng thể, bao gồm việc đưa ra các hướng dẫn chi tiết về quản lý hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn trong các tòa nhà chung cư, tương tự như các quy định đã được triển khai tại nhiều quốc gia trên thế giới. Nếu quyết định tiếp tục cấm hình thức lưu trú ngắn hạn tại các dự án chung cư, các cơ quan quản lý nhà nước cũng nên xem xét áp dụng các chế tài đủ mạnh để có tính răn đe đối với những trường hợp vi phạm pháp luật.

>>Xem thêm bài viết Ban hành bảng giá đất TPHCM mới nhất có đẩy giá nhà tăng cao?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.