Ban hành bảng giá đất TPHCM mới nhất có đẩy giá nhà tăng cao?

Thông tin về bảng giá đất TP.HCM mới nhất có hiệu lực từ ngày 1/8/24 đang gây ra nhiều lo ngại trong giới chuyên gia và người dân. Việc điều chỉnh bảng giá đất này không chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mà còn có thể làm dấy lên làn sóng tăng giá nhà đất, gây áp lực lên người mua nhà.

Những thay đổi dự kiến trong bảng giá đất TPHCM mới nhất

Bảng giá đất mới của TP.HCM dự kiến sẽ được điều chỉnh để phù hợp hơn với giá thị trường hiện tại. Theo đó, giá đất tại nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng đáng kể, thậm chí gấp nhiều lần so với bảng giá hiện hành. Việc này nhằm tạo sự công bằng và minh bạch trong việc xác định giá trị đất đai, đồng thời tăng nguồn thu ngân sách cho thành phố thông qua thuế và phí liên quan đến bất động sản.

Theo dự thảo, giá đất tại nhiều quận ở TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 5 đến 10 lần, trong khi một số khu vực ngoại thành và vùng ven có thể chứng kiến mức tăng từ 15 đến 50 lần so với hiện nay.

Những hệ lụy tiềm ẩn từ bảng giá đất mới

Dự thảo bảng giá đất mới có thể làm tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, do người sử dụng đất có khả năng yêu cầu mức bồi thường cao hơn. Việc chi phí đầu vào gia tăng có thể dẫn đến “tác động dây chuyền”, khiến giá mua, thuê nhà và chi phí thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp cũng tăng theo.

Ông Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) – nhận định rằng điều này có thể gây ra “tác động bất lợi” đến các dự án nhà ở xã hội và đẩy giá hàng hóa nói chung lên cao. Trong 5 năm qua, giá nhiều phân khúc bất động sản, đặc biệt là nhà liền thổ tại TP. HCM, đã liên tục leo thang. Dữ liệu từ Savills cho thấy phân khúc này đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp so với năm 2019.

Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield cho biết, trong quý II, giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ đã đạt khoảng 480 triệu đồng mỗi m², tăng 41% so với cùng kỳ năm 2023, đánh dấu mức cao kỷ lục trong thập kỷ qua. Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng đến nhiều cá nhân và hộ gia đình khi đề xuất cấp sổ đỏ, vì họ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn so với trước.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, nếu người sử dụng đất được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, họ sẽ bị hạn chế nhiều quyền, như không thể thế chấp hoặc mua bán chuyển nhượng cho đến khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, một hệ lụy khác không thể bỏ qua là sự gia tăng của các giao dịch “chui”, không qua kê khai để tránh việc bị đánh thuế cao. Điều này không chỉ gây thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước mà còn tạo ra thị trường ngầm, làm mất đi tính minh bạch và công bằng trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Kiến nghị tạm hoãn ban hành bảng giá đất TPHCM mới nhất

Trước những lo ngại về tác động của bảng giá đất mới, nhiều chuyên gia đã kiến nghị chính quyền TP.HCM nên tạm hoãn việc ban hành bảng giá đất mới này. Theo chuyên gia, việc tăng giá đất trong bối cảnh kinh tế đang chịu nhiều ảnh hưởng từ dịch bệnh COVID-19 sẽ càng làm trầm trọng thêm tình hình, tạo áp lực lớn lên người dân và doanh nghiệp.

Thay vào đó, các chuyên gia đề xuất cần thu thập ý kiến từ các bên liên quan, bao gồm cả người dân, doanh nghiệp và các chuyên gia kinh tế, là cần thiết để đảm bảo chính sách ban hành phù hợp và khả thi.

HoREA cũng đề xuất rằng, từ nay đến năm 2025, TP. HCM nên tiến hành đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất lần đầu đối với hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp sổ, cũng như đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư có ý định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, cần có lộ trình điều chỉnh giá đất một cách từ từ và có kiểm soát để tránh gây sốc cho thị trường. Việc thực hiện các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, như hỗ trợ tài chính cho người mua nhà có thu nhập thấp và trung bình, cũng là điều cần được xem xét.

>> Xem thêm bài viết Thủ tục đất đai theo Luật mới được thay đổi về thẩm quyền và trình tự

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.