Câu chuyện bất động sản giá ảo, thổi giá sẽ nhanh chóng được khắc phục

Nhiều chuyên gia nhận định rằng, khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản bắt đầu có hiệu lực thì các vướng mắc pháp lý sẽ nhanh chóng được tháo gỡ, thị trường sẽ phát triển minh bạch và bền vững. Đặc biệt hơn, việc bổ sung quy định công khai thông tin về nhà ở và công trình xây dựng, thông qua hệ thống thông tin nhà ở công khai, sẽ giúp khắc phục tình trạng bất động sản giá ảo, thổi giá và làm cho giá bán trở nên minh bạch hơn.

3 Luật chính thức có hiệu lực nhằm khơi thông thị trường bất động sản

Tại buổi tọa đàm “Vận hội mới của thị trường bất động sản” diễn ra vào ngày 01/08 tại Hà Nội, ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), đã thông báo rằng Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ hôm nay. Những quy định mới được sửa đổi và ban hành sẽ giúp tháo gỡ nhiều khó khăn hiện tại. Ba luật này có mối quan hệ chặt chẽ và đóng vai trò quan trọng đối với thị trường bất động sản.

Ngoài ra, hệ thống pháp luật còn có nhiều luật khác như Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch,… Khó khăn của thị trường bất động sản không phải hoàn toàn đến từ các quy định pháp luật. Cần phân biệt rõ giữa khó khăn do pháp luật, do quy hoạch và do đầu tư để tìm giải pháp phù hợp.

Thay đổi cụ thể trong Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản tập trung vào các vấn đề liên quan đến việc phê duyệt chủ trương đầu tư cho nhà ở thương mại, phát triển nhà ở xã hội, và các điều kiện kinh doanh cho bất động sản đã thu hồi. Đồng thời, luật này cũng đề cập đến điều kiện tham gia thị trường của các đối tượng như nhà môi giới và sàn giao dịch bất động sản. Những vướng mắc trong các khía cạnh này đều đã được giải quyết.

Ví dụ, trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở, một số quy định mới đã được điều chỉnh và bổ sung như: Thủ tục triển khai dự án nhà ở xã hội sẽ trở nên ngắn gọn và dễ dàng hơn. Các quy định về việc thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội cũng được đơn giản hóa. Các ưu đãi dành cho chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ được áp dụng một cách thuận lợi hơn, cùng với các quy định liên quan đến việc xác định và tính toán giá cả mua bán nhà ở xã hội. 

Những thay đổi và bổ sung này dự kiến sẽ làm tăng nguồn cung bất động sản và cải thiện cơ cấu nhà ở xã hội, tránh tình trạng bất động sản giá ảo, thổi giá như thời gian trước.

Tác động của 3 luật mới đến thị trường bất động sản

Về ảnh hưởng của ba luật mới đến thị trường bất động sản, ông Dũng nhận định rằng các quy định trong 3 luật này giúp giải quyết nhiều vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi để nguồn cung bất động sản gia tăng dần.

Hơn nữa, tác động tổng thể của ba luật này đến thị trường bất động sản là rất đáng kể. Nhiều quy định mới được ban hành nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cả tổ chức và cá nhân khi tham gia thị trường. Cần có sự minh bạch thông tin đối với các dự án bất động sản, bao gồm cả những công trình nhà ở đã xây dựng sẵn và quyền sử dụng đất thuộc các dự án đó.

“Quan trọng nhất thị trường cần phải được công bố thông tin công khai trên hệ thống thông tin trên website của các cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng hay website của doanh nghiệp. Lúc đó, các chủ thể có thể tham khảo, hoạt động của các sàn giao dịch cũng sẽ được minh bạch. Quy định bổ sung công khai thông tin nhà ở, công trình xây dựng, nhờ có hệ thống thông tin nhà ở được công khai, câu chuyện thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục, thông tin sẽ minh bạch giá”, ông Dũng cho hay.

Nguồn: CafeF

Ông Đào Trung Chính – Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường), nhấn mạnh rằng với ba luật mới có hiệu lực sớm, hy vọng sẽ giải quyết được các vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, vẫn cần chờ đợi các thủ tục hướng dẫn thi hành và thông tư từ các bộ.

Hiện tại, đã có năm nghị định được ban hành, bao gồm nghị định về hoạt động lấn biển, định giá đất, bồi thường tái định cư và điều tra đánh giá đất đai. Đây là những nghị định chung hướng dẫn thực thi Luật Đất đai. Ngoài ra, còn hai nghị định về thu tiền sử dụng đất và quyết định phát triển đất đang chờ phê duyệt từ Bộ Tài chính.

Ngân hàng cần tập trung vốn cho vay BĐS

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, cho biết hiện nay ngành ngân hàng đang ưu tiên tập trung vốn cho vay trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội. Do đó, nguồn vốn không phải là vấn đề thiếu hụt.

Thậm chí, nếu các dự án tuân thủ đầy đủ các yêu cầu pháp lý và hoàn thiện theo quy định, sẽ không thiếu nguồn vốn hỗ trợ. Hàng chục ngân hàng có thể tham gia cho vay, cùng với chính sách giảm lãi suất. Ngân hàng Nhà nước hiện cũng đang tích cực chỉ đạo vấn đề này.

Về dự báo thời điểm dòng vốn sẽ đổ vào lĩnh vực bất động sản, ông Hùng cho biết, mặc dù các doanh nghiệp bất động sản đang kiến nghị với các cơ quan chức năng, nhưng vẫn gặp phải nhiều khó khăn. Điều này là do cơ chế pháp lý còn nhiều vướng mắc và cho đến nay vẫn chưa được điều chỉnh.

Kết luận

Tình trạng bất động sản giá ảo đang là một vấn đề đáng lo ngại trên thị trường hiện nay. Để giảm thiểu vấn đề này, cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ hơn từ phía cơ quan chức năng, đồng thời đẩy mạnh minh bạch thông tin và nâng cao nhận thức của người tham gia thị trường. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Loại hình bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam được giới nhà giàu ưa chuộng