Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Phường Thới An Đông, thuộc quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ, đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long sau quá trình sáp nhập hành chính.
Tổng quan về phường Thới An Đông sau sáp nhập
Phường Thới An Đông, một đơn vị hành chính quan trọng của quận Bình Thủy, TP Cần Thơ, đã trải qua những biến đổi lớn sau các đợt sắp xếp hành chính. Theo Nghị quyết số 1192/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 1/11/2024, phường này được điều chỉnh bằng cách sáp nhập từ phường Trà An và phường Trà Nóc. Mục tiêu của quá trình này là tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam.
Sau sáp nhập, phường thới an đông có diện tích tự nhiên khoảng 3,5 km² và dân số ước tính hơn 20.000 người. Sự mở rộng này không chỉ tăng quy mô mà còn tạo điều kiện cho việc đầu tư cơ sở hạ tầng, đáp ứng nhu cầu cư trú và kinh doanh ngày càng cao. Vị trí địa lý chiến lược tại phía Tây quận Bình Thủy, giáp các phường như Bình Thủy và Trà Nóc, giúp phường kết nối thuận tiện với trung tâm TP Cần Thơ qua các tuyến giao thông chính. Điều này làm tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là đất nền và nhà ở, khi nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng tăng giá nhờ đô thị hóa.
Trung tâm hành chính của phường được đặt tại khu vực Thới Thạnh, đảm bảo tiện lợi cho quản lý và phục vụ cư dân. Các cơ quan hành chính đã được sắp xếp lại để tránh chồng chéo, tập trung vào hiệu quả hoạt động. Trong lĩnh vực bất động sản, sự thay đổi này mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở xã hội và khu dân cư mới, với giá đất trung bình từ 5-35 triệu đồng/m² theo dữ liệu thị trường năm 2025. Nhà đầu tư có thể tận dụng vị trí gần sông nước để phát triển mô hình bất động sản sinh thái, kết hợp du lịch cộng đồng.
Thay đổi hành chính và cơ sở hạ tầng tại phường Thới An Đông
Quá trình sáp nhập đã mang đến nhiều thay đổi tích cực cho phường thới an đông, đặc biệt trong tổ chức bộ máy và phát triển hạ tầng. Những điều chỉnh này giúp tối ưu hóa nguồn lực, hỗ trợ đô thị hóa nhanh chóng và nâng cao giá trị bất động sản địa phương.
Về tái cơ cấu bộ máy hành chính, phường đã sắp xếp lại đội ngũ cán bộ, công chức để phù hợp với quy mô mới. Theo Sở Nội vụ TP Cần Thơ, quá trình này diễn ra theo lộ trình từ 2020 đến 2025, đảm bảo không gián đoạn dịch vụ hành chính và giải quyết vấn đề dôi dư nhân sự. Điều này tạo môi trường ổn định cho đầu tư bất động sản, khi thủ tục cấp phép xây dựng và chuyển nhượng đất đai trở nên nhanh chóng hơn.
Cơ sở hạ tầng giao thông được nâng cấp đáng kể, với các tuyến đường chính như đường nối khu vực Thới Thạnh và Trà Nóc được mở rộng. Những cải tạo này cải thiện kết nối với các khu vực lân cận, thúc đẩy giao thương và tăng giá đất nền lên đến 20% so với trước sáp nhập. Trụ sở UBND phường tại Thới Thạnh cũng được nâng cấp, cùng với các công trình công cộng như nhà văn hóa, trường học và trạm y tế, tạo nền tảng cho các dự án bất động sản đa năng.
Hệ thống cấp nước sạch và điện lưới đã được mở rộng, đảm bảo cung cấp đầy đủ cho các khu dân cư mới. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Cần Thơ năm 2025, những cải thiện này làm tăng sức hấp dẫn của phường thới an đông đối với nhà đầu tư. Ví dụ, các lô đất gần quốc lộ 91B đang được rao bán với giá từ 1-2 tỷ đồng, phù hợp cho xây dựng nhà ở hoặc kho bãi, nhờ vị trí gần sân bay Cần Thơ và các khu công nghiệp.
Từ dữ liệu thị trường, giá đất tại phường dao động từ 5 triệu/m² cho đất nông nghiệp đến 35 triệu/m² cho đất thổ cư gần trung tâm. Các dự án như nâng cấp đường Vành đai sân bay và đường Huỳnh Phan Hộ đang thúc đẩy giá trị bất động sản, với tiềm năng sinh lời từ cho thuê lên đến 6-8%/năm.
Kinh tế và đời sống văn hóa tại phường Thới An Đông
Phường thới an đông không chỉ là đơn vị hành chính mà còn là khu vực kinh tế – văn hóa sôi động, mang bản sắc Đồng bằng sông Cửu Long. Sau sáp nhập, phường tận dụng lợi thế để thúc đẩy phát triển, tạo cơ hội cho bất động sản thương mại và du lịch.
Kinh tế địa phương chủ yếu dựa vào nông nghiệp, với trồng lúa và cây ăn trái. Các tổ hợp tác như trồng nấm rơm tại Thới Thạnh đã tạo việc làm, tăng thu nhập cho cư dân. Hoạt động thương mại và dịch vụ phát triển nhờ vị trí gần trung tâm thành phố, thu hút đầu tư vào bất động sản như cửa hàng và kho bãi. Năm 2025, thị trường chứng kiến sự gia tăng các dự án đất nền gần khu công nghiệp Trà Nóc, với giá bán từ 650 triệu đến 1,3 tỷ đồng/lô.
Về văn hóa, phường tổ chức sự kiện như Ngày hội tổng kết 20 năm “Toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa ở khu dân cư” và 15 năm “Ngày vì người nghèo”, gắn kết cộng đồng. Bảo tồn di sản như Đình Bình Thủy và các lễ hội dân tộc kết hợp với du lịch, tạo tiềm năng cho bất động sản nghỉ dưỡng. Hệ thống giáo dục và y tế được củng cố, với chương trình đào tạo quốc phòng – an ninh và chăm sóc sức khỏe, nâng cao chất lượng sống và giá trị đất đai.
Trong bất động sản, những yếu tố văn hóa này làm tăng sức hút cho dự án homestay và tour vườn trái, với tỷ suất lợi nhuận từ du lịch lên đến 10%/năm. Các lô đất rộng tại Thới Thạnh đang được đầu tư cho mô hình nông nghiệp công nghệ cao kết hợp nhà ở, phù hợp với xu hướng sống xanh.
Tầm nhìn phát triển phường Thới An Đông trong tương lai
Sau sáp nhập, phường thới an đông hướng tới phát triển toàn diện, với trọng tâm quy hoạch đô thị hóa và du lịch sinh thái, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản. Quy hoạch tập trung vào xây dựng khu dân cư mới và công nghiệp nhẹ tại Thới Thạnh, biến phường thành trung tâm thương mại – dịch vụ. Các dự án như Anthoi Riverside (10.6ha) với nhà liên kế, biệt thự và đất nền, giá từ 2-5 tỷ, đang thu hút đầu tư nhờ tiện ích như công viên, hồ bơi và an ninh 24/7.
Phát triển du lịch sinh thái tận dụng cảnh quan sông nước, với homestay và tour vườn trái, tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng lên 15-20% hàng năm. Chương trình “Môi trường sạch – Cuộc sống xanh” hỗ trợ xây dựng môi trường bền vững, hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Chính quyền phối hợp triển khai hạ tầng, như đường Long Phước kết nối, thúc đẩy giá đất tăng. Năm 2025, thị trường dự kiến chứng kiến thêm dự án nhà ở xã hội, với giá an toàn từ 20-30 triệu/m² cho đất thổ cư.
Tổng thể, phường thới an đông đang trở thành điểm nóng bất động sản, với tiềm năng sinh lời cao từ vị trí chiến lược và phát triển bền vững. Nhà đầu tư nên chú ý các lô đất gần quốc lộ 91B, nơi giá đang tăng nhờ sáp nhập.
>> Xem thêm bài viết Danh sách 168 đơn vị hành chính sau sáp nhập phường TP.HCM
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
