Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tình hình nhà ở xã hội luôn là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Trong giai đoạn 2021 – 2025 có 91 dự án dự tính sẽ được triển khai, đem lại hy vọng sở hữu nhà ở với giá bình dân. Cùng Radanhadat.vn cập nhật thông tin về nhà ở xã hội Tp.HCM 2024 với bài viết dưới đây.
Tình hình nhà ở xã hội Tp.HCM 2024
Tính đến tháng 2/2024, TP.HCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 623 căn hộ từ 2 dự án trong tổng số 49 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong kế hoạch 91 dự án giai đoạn 2021-2025).
- Trong số này, có 7 dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân, với quy mô 4.996 căn hộ, đang ở giai đoạn thi công.
- 82 dự án còn lại được thống kê và theo dõi trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố sẽ tiếp tục triển khai 37 dự án nhà ở xã hội. Trong số 36 dự án còn lại, có 6 dự án đang trong quá trình thi công và 30 dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý. Với tình hình pháp lý và các vấn đề liên quan hiện tại, TP.HCM dự kiến sẽ đầu tư xây dựng và hoàn thành 13 dự án với quy mô khoảng 12.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2025. Vì vậy, số dự án còn lại khó có thể hoàn thiện và chỉ dừng lại ở bước hoàn chỉnh pháp lý.
Việc thu hút nhà đầu tư vào xây dựng các dự án và khai thác 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại gặp nhiều khó khăn. Điều này cũng là nguyên nhân chính gây chậm trễ trong chương trình nhà ở xã hội. Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, các doanh nghiệp ưu tiên triển khai nhà ở thương mại trước, trong khi TP.HCM chưa có chế tài đối với chủ đầu tư chậm triển khai dự án. Do đó, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư và UBND TP. Thủ Đức tiến hành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 18/88 dự án đang trong quá trình làm thủ tục. Sở Quy hoạch và Kiến trúc cũng đang rà soát, cập nhật quy hoạch của các dự án này vào trong đồ án quy hoạch chung của TP.HCM theo quy định của Luật nhà ở.
Ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM, cũng nhận thức rằng chương trình nhà ở xã hội đang triển khai quá chậm, không đáp ứng đúng kế hoạch và nhu cầu của người lao động. Ông Mãi nhấn mạnh rằng chương trình này đang gặp khó khăn từ đầu khi mục tiêu được đặt sai. Nếu chỉ xác định cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp xung quanh thuê nhà, thì rất khó do thu nhập của công nhân hạn chế, họ thường không thuê nhà ở xã hội mà chọn thuê nhà trọ. Do đó, ông Mãi đề xuất mở rộng đối tượng thuê nhà ở xã hội bao gồm công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Dự án nhà ở xã hội đang mở bán
Vào đầu năm 2024, chỉ có một dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TP.HCM, đó là Thủ Thiêm Green House (nhà ở xã hội quận 2). Dự án này đã khởi công vào cuối năm 2021 và dự kiến sẽ bàn giao từ quý 4/2023 – quý 4/2024.
Nằm tại đường Võ Chí Công, P. Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), dự án này được chủ đầu tư bởi Công ty CP Thủ Thiêm Group. Diện tích đất triển khai dự án rộng hơn 2ha, bao gồm 4 block cao từ 5-9 tầng, với tổng cộng 1.040 căn hộ. Các căn hộ nhà ở xã hội được sắp xếp từ tầng 2 đến tầng 8 của các block.
Đến cuối tháng 3/2024, block A dự kiến sẽ được bàn giao sớm nhất. Hiện tại, block này đã gần hoàn thiện và đang tiến hành thi công nội thất bên trong và quá trình bàn giao. Block D cũng đã hoàn thiện và chuẩn bị để bàn giao. Trong khi đó, block B và C đang được triển khai. Block B đã xây đến tầng 9-10 và đang mở bán các đợt tiếp theo, dự kiến sẽ bàn giao vào quý 2/2025. Vào đầu năm 2023, Thủ Thiêm Green House dự kiến mở bán với giá từ 27,5 triệu/m2. Tuy nhiên, hiện tại, giá các căn hộ đã niêm yết từ 25-28 triệu đồng/m2. Vì vậy, giá của mỗi căn hộ tại đây dao động từ 720 triệu đến 1,6-1,8 tỷ đồng/căn.
Ngoài dự án Thủ Thiêm Green House, cũng có một số thông tin về việc đặt chỗ các suất mua nhà tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (hay còn gọi là nhà ở xã hội Phú Thọ DMC quận 10, khởi công từ năm 2021) và dự án nhà ở xã hội The Western Capital (quận 6).
Dự án nhà ở xã hội đã triển khai nhưng chưa xây dựng
Thủ tục mua nhà ở xã hội Tp.HCM 2024
Điều kiện đăng ký vay mua
- Hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có dự án nhà ở xã hội và đã đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) trên 1 năm.
- Chỉ những Hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư sau ngày 07/01/2013 mới được hỗ trợ vay.
- Nếu thu nhập thấp dưới 9 triệu đồng/tháng và có lý do hợp lý để mua nhà ở xã hội, không cần nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
- Giấy xác nhận của địa phương xác nhận rằng chưa sở hữu nhà hoặc đã sở hữu nhà nhưng diện tích dưới 8m2/người.
- Phải có tài sản thế chấp khi đăng ký vay mua nhà ở xã hội, có thể là căn hộ đã đăng ký mua hoặc tài sản khác.
- Trước khi đăng ký vay mua nhà ở xã hội, cần ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và nộp hồ sơ đến ngân hàng.
- Phải có công việc và thu nhập ổn định.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội
- Đơn xin mua nhà ở xã hội.
- Hồ sơ chứng thực về đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội và tình trạng nhà đất tại địa phương hiện đang sinh sống.
- Hồ sơ chứng minh về điều kiện cư trú.
- Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập.
Người được mua nhà ở xã hội
>> Xem thêm bài viết: Chủ sở hữu có được cho thuê nhà ở xã hội hay không?
