Xin chào Radanhadat.vn, tôi có mua 1 căn nhà ở xã hội vào 3 năm trước, nhưng hiện tại do đã chuyển sang căn hộ khác do vừa kết hôn nên tôi cho bạn thuê căn nhà ở xã hội này để ở. Bạn tôi không phải đối tượng được sở hữu nhà ở xã hội theo quy định. Vậy xin hỏi việc cho thuê nhà ở xã hội của tôi có đúng luật hiện hành không? Nhờ bạn giải thích chi tiết giúp tôi, xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, dưới đây là giải đáp chi tiết của Radanhadat.vn về trường hợp này.
Đối tượng được thuê nhà ở xã hội là ai?
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 thì đối tượng được thuê nhà ở xã hội được quy định gồm:
- Người có công với cách mạng được quy định theo pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Người có thu nhập thấp, thuộc hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn, thành thị.
- Hộ gia đình sinh sống ở những vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi thời tiết khắc nghiệt.
- Người lao động đang làm việc tại các khu doanh nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
- Các cán bộ, công viên chức được quy định theo pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất hoặc phải giải tỏa, phá dỡ theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng tiền hoặc tài sản có giá trị tương đương.
Quy định về việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội
Căn cứ theo quy định tại Điều 62 của Luật Nhà ở năm 2014, nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua – bán nhà ở xã hội (NOXH) cụ thể như sau:
Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội luôn phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng được quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này sẽ chỉ được thuê, thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với các học sinh tại trường dân tộc nội trú công lập thì sẽ không phải trả tiền thuê nhà ở và dịch vụ trong quá trình sử dụng.
Nguồn: Luật Việt Nam
Về thời hạn hợp đồng thuê:
Thời hạn của hợp đồng thuê NOXH được quy định tối thiểu là 05 năm. Trong đó, thời hạn thanh toán tiền thuê mua NOXH cũng tối thiểu là 05 năm, được tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê mua NOXH.
Về bên thuê, thuê mua NOXH:
Bên thuê, thuê mua NOXH không được phép bán, cho thuê lại hoặc cho mượn trong thời gian quy định trên hợp đồng; nếu như các bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì sẽ chấm dứt hợp đồng và phải trả lại NOXH này.
Bên thuê mua, bên mua NOXH sẽ không được bán lại nhà ở trong thời hạn được quy định trên (tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, mua nhà ở); trường hợp vẫn trong thời hạn 05 năm tính từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở nhưng lại có nhu cầu bán NOXH thì sẽ chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý NOXH đó hoặc là bán cho những đối tượng thuộc diện được mua NOXH theo quy định của pháp luật. Theo đó, giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại ở cùng một địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế TNCN.
Bên mua, bên thuê mua NOXH sẽ được bán lại cho đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm kể từ khi mà đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua. Và sẽ được cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn phải đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo như quy định của pháp luật. Trường hợp nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH được quy định tại Luật này thì giá bán tối đa bằng với giá bán NOXH cùng loại ở cùng một địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế TNCN.
Về trường hợp cho thuê, thuê mua NOXH không đúng quy định:
- Hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán sẽ không có giá trị pháp lý;
- Bên thuê, thuê mua phải bàn giao lại căn hộ cho những đơn vị quản lý NOXH;
- Cưỡng chế thu hồi NOXH nếu như không bàn giao lại cho UBND cấp tỉnh hoặc nơi có NOXH;
- Tiền thuê, thuê mua sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 135 của Luật này.
Kết luận
Như vậy, việc cho thuê NOXH chỉ cấm đối với đối tượng thuê, thuê mua được quy định tại khoản 3 của Điều này. Còn với trường hợp mua NOXH thì chỉ giới hạn cấm chuyển nhượng trong vòng 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mà không giới hạn cho việc thuê lại theo quy định tại Khoản 4 Điều này.
Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của Radanhadat.vn về vấn đề “Chủ sở hữu có được cho thuê nhà ở xã hội hay không?”. Hy vọng sẽ giúp bạn giải quyết được nỗi lo hiện tại. Tuy nhiên, nội dung chỉ mang tính chất tham khảo và tùy thuộc vào từng thời điểm, đối tượng mà nội dung trên sẽ không còn phù hợp.
>> Xem thêm: Được phép cấp sổ đỏ cho đất có mồ mả hay không?
